建筑工程施工承包协议书

建筑工程施工承包协议书<br />发包方（甲方）： <br />承包方（乙方）： <br />依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其<br />他有关法律行政法规，并在双方充分、友好协商的基础上，遵循平等、<br />自愿、公平和诚实信用的原则，双方就 xx 工程施工事项达成一致，<br />订立本协议。<br />一、工程名称及地点：<br />1、工程地点： <br />2、工程名称： <br />二、建筑面积：建筑面积约为 12000m2（按实结算）<br />三、承包范围：<br />1、本工程土建工程中的全部模板制安、钢筋制安、混凝土制作<br />浇捣、养护的人工费；二次围护结构的砌体工程、构造柱、阳台压顶、<br />窗台混凝土的制作浇捣及养护；内墙抹面、电梯井、电梯前室、楼梯<br />间公用部分的地面、墙面抹灰工程；橱厕墙面拉毛、地面不做，其它<br />地面做找平层；外墙打底拉毛；一二层裙楼石材、三层以上保温层、<br />涂料面层单独报价；全部楼梯扶手栏杆、入户门和全部门窗安装人工<br />费不在报价之内；一二层之间楼梯和楼梯扶手、一二层商铺内隔墙、<br />一、二层卫生间、储藏室、屋顶玻璃钢消防水箱、基础桩基、水泵房<br />及水泵、全部仿瓷涂料、所有防护栏、空调栅栏板、所有防水工程均<br />不在包干范围之内；幕墙、消防、电梯甲方另行分包，不在包干之内。<br /> <br />2、以上土建装饰工程进行大清包，工程施工中的各种机械设备，<br />施工的人工费均为包括范围之内的内容，并包括以下辅材：周转材料、<br />管卡、模板、脚手架、木方、铁丝、扎丝、铁钉、安全网、安全帽及<br />劳保用品。<br />3、水电安装工程包括：给排水、电气照明安装工程的人工费，<br />弱电、消防、电梯、暖通工程只做预留预埋，材料甲方供应。电线入<br />户和白炽灯，一二层商铺管线到位，开关和接线盒安装。排水从室外<br />两米处做至厨房、厕所下水口，便器不装。<br />4、水电费由建设方承担。<br /> 5、+0.00 以上混凝土按自拌混凝土、自建混凝土搅拌站、混凝<br />土输送泵按报价，+0.00以下按商砼报价。<br /> 6、基础+0.00 以下单独报价见附表三，包括的内容为除桩基施<br />工和检测费费用外的全部土建施工内容。<br />四、结算办法和造价调整<br />1、双方协商以第三条承包范围进行劳务包干价按竣工面积进行<br />结算。<br />2、承包范围包干价格为±0.000 以上每平方造价 381 元进行包<br />干。±0.000 以下 20 万元包干。<br />3、包干范围以外项目，如设计变更，除面积增减另行按包干价<br />增减外，其它变更不增减费用，甲方委托的其它项目另行按 2008 年<br />定额结算及计取相关费用或另行协商。<br />4、包干价不因市场变化一律不调整。<br /> <br />5、本工程招标方式为议标，招标费用由甲方承担，投标费由乙<br />方承担。报建费按政府规定甲、乙双方各自承担各方的报建费。<br />6、营业税由甲方承担支付。乙方承包包干部分的所得税由乙方<br />承担。<br />7、甲方提供材料，要求所购材料为国家合格产品，并提供产品<br />合格证和材质书。<br />8、砼按自拌考虑，搅拌站由乙方建站。<br />五、合同工期：有效工期 365 天。（以楼基础垫层开工日期为准）<br />六、合同价款及支付方法：<br />1、合同价款：±0.000 以上每平方米 381 元整，±0.000 以下工<br />程 20 万元包干。面积约 12000 平方米。（合同最终价款按实际竣<br />工面积进行结算，建筑面积按国家计算规则计算的竣工面积为<br />准）。<br />2、工程款支付方式：<br />本工程按工程进度支付工程款，乙方施工至正±0.000 时，支<br />付包干价的 80%，施工至二层商铺封顶时支付已完工程的<br />80%，二层以上每四层支付一次，比例为已完工程量的 80%。<br />以此类推。（国家法定假日相应顺延）<br />3、围护墙施工：内外粉刷、门窗安装、外墙装饰、水电安装等其<br />他项目施工每月支付完成工作量 80﹪（每月 25号报工程量，<br />月底支付到位）。项目竣工交付后十日内累计支付合同暂定价<br />的 98﹪，本工程留 2﹪为工程质量保修金。<br /> <br />七、履约保证金：<br />1、本工程双方约定交纳履约保证金，共计 万元整。<br />2、本工程甲乙双方约定 2010 年 月 号进场，保证金在主<br />体结顶一周内退还完。<br />3、本协议签订后乙方随即进场，履约保证金到位后合同生效。<br />八、发包方权利与义务：<br />1、开工前七天甲方完成&ldquo;三通一平&rdquo;，并办理完开工前有关合法<br />手续，双方共同办理报建手续。<br />2、开工前七天甲方提供每一栋...