佛山房产税征收细则(Word版）

佛山房产税征收细则(Word 版）<br /> 　　佛山房产税征收细则<br /> 　　一、房产税的基本法律规定<br /> 　　房产税是以房产为征税对象，按照房屋的计税余值或出租房屋<br />的租金收入，向产权所有人征收的一种税。现行的《中华人民共和国<br />房产税暂行条例》是 1986 年 9 月 15 日由国务院发布，并于当年 10<br />月 1 日起施行的。广东省人民政府根据此条例于 1986 年 12 月 31 日<br />颁布《广东省房产税施行细则》，并自 1987 年 1 月 1 日起施行。<br /> 　　二、房产税的纳税人<br /> 　　房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，其经营管理<br />的单位和个人为纳税人;产权出典的，由承典人缴纳;产权所有人、承<br />典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房<br />产代管人或使用人为纳税人。<br /> 　　上面列举的产权所有人、经营管理单位和个人、承典人、房产<br />代管人或使用人，统称为房产税的纳税人。<br /> 　　三、房产税的征税范围<br /> 　　房产税以房产为征税对象，依现行房产税暂行条例规定，其征<br />税范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。<br /> 　　四、房产税的税率<br /> 　　依照房产原值计算征收的，税率为 1.2%;依照房产租金收入计<br /> <br />算征收的，税率为 12%。从 20xx 年 1 月 1 日起，对个人按市场价格<br />出租的居民住房，其缴纳的房产税暂减按 4%的税率征收。<br /> 　　五、房产税的计税依据<br /> 　　房产税的计税依据是房产的价值或房产的租金收入。按房产价<br />值征税的，称从价计征;按房产租金收入计征的，称从租计征。<br /> 　　(一)从价计征<br /> 　　《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原<br />值一次减除 10%至 30%后的余值计算缴纳。《广东省房产税施行细<br />则》规定，房产税依照房产原值一次减除 30%后的余值为计税依据。<br />房产原值，是指纳税人按照财务会计制度规定，在账簿记载的房产原<br />值。对纳税人未按财务会计制度规定记载，房产原值不实和没有房产<br />原值的房产，由房产所在地地方税务机关参考同时期的同类房产核定。<br /> 　　(二)从租计征<br /> 　　从租计征，仅限于房产出租的部分。对房产出租，以房产租金<br />收入为计税依据。房产的租金收入，包括货币收入和实物收入。<br /> 　　六、房产税的计算<br /> 　　(一) 从价计征的公式为：<br /> 　　年应纳税额= 房产原值 X(1-30%)X1.2%<br /> 　　(二) 从租计征的公式为：<br /> 　　应纳税额=租金收入 X12%(或 4%)<br /> 　　房产税的税收优惠<br /> 　　下列房产免纳房产税：<br /> <br /> 　　(一)国家机关、人民团体、军队自用的房产;<br /> 　　(二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;<br /> 　　(三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;<br /> 　　(四)社会举办的学校、图书馆(室)、文化馆(室)、体育馆、医院、<br />幼儿园、托儿所、敬老院、等公共、公益事业单位自用的房产;<br /> 　　(五)个人自有自用的非营业用的房产 ;<br /> 　　(六)经有关部门核定属危房，不准使用的房产;<br /> 　　(七)经财政部和省税务局批准免税的其他房产。<br /> 　　(一)从价计征<br /> 　　《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原<br />值一次减除 10%至 30%后的余值计算缴纳。《广东省房产税施行细<br />则》规定，房产税依照房产原值一次减除 30%后的余值为计税依据。<br />房产原值，是指纳税人按照财务会计制度规定，在账簿记载的房产原<br />值。对纳税人未按财务会计制度规定记载，房产原值不实和没有房产<br />原值的房产，由房产所在地地方税务机关参考同时期的同类房产核定。<br /> 　　(二)从租计征<br /> 　　从租计征，仅限于房产出租的部分。对房产出租，以房产租金<br />收入为计税依据。房产的租金收入，包括货币收入和实物收入。<br /> 　　六、房产税的计算<br /> 　　(一) 从价计征的公式为：<br /> 　　年应纳税额= 房产原值 X(1-30%)X1.2%<br /> 　　(二) 从租计征的公式为：<br /> <br /> 　　应纳税额=租金收入 X12%(或 4%)<br /> 　　七、房产税的税收优惠<br /> 　　下列房产免纳房产税：<br /> 　　(一)国家机关、人民团体、军队自用的房产;<br /> 　　(二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;<br /> 　　(三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;<br /> 　　(四)社会举办的学校、图书馆(室)、文化馆(室)、体育馆、...