房屋租赁代理合同(Word版）

房屋租赁代理合同(Word 版）<br /> 房屋租赁代理合同范文 1　　委托代理人：(以下简称甲方) 受托代<br />理人：(以下简称乙方)<br /> 　　根据中华人民共和国有关法律、法规以及江苏省和南京市有关<br />规定，甲、乙双方在平等、互利、自愿的基础上，就甲方委托乙方在<br />本合同期限内独家代理租赁甲方建设的江苏省农科院农产品孵化中<br />心办公楼(以下简称&rdquo;本案&rdquo;)房屋使用权、并为本案作全程推广租赁策<br />划等事宜，经友好协商，达成以下协议，并承诺双方共同遵守。<br /> 　　第一条 委托租赁物业基本情况<br /> 　　1.委托租赁物业名称：江苏省农科院农产品孵化中心办公楼<br /> 　　2.委托租赁物业坐落：位于宁杭公路以南、柳营西路以东、余<br />粮路以北<br /> 　　3.委托租赁物业性质：办公、居住用房<br /> 　　4.委托租赁总建筑面积约 15060㎡(面积以实际测绘为准)，其<br />中办公、居住用房建筑面积为 139500㎡，商业用房建筑面积为 1110㎡<br />(该物业另立协议)。<br /> 　　第二条 委托租赁期限<br /> 　　委托期限：18 个月(自房屋开盘销售之日起计算)。本合同期满<br />时，如需续约，双方另行签订合同。若乙方提前租出该物业，经双方<br />书面同意，可以终止本合同。<br /> <br /> 　　第三条 委托租赁价格<br /> 　　1.甲、乙双方同意本案房屋租赁均价(平均价)为每平方米建筑<br />面积 6600 元人民币。房屋每平方米租金不得低于 5800 元人民币。<br /> 　　2.乙方根据各户所在的位臵、房号制订各户的底价价格表，该<br />价格表<br /> 　　3、乙方在公开销售前应以各户底价为基础制作销售价格表，<br />销售价格表须经甲方书面确认同意后方可执行。<br /> 　　第四条 委托租赁进度<br /> 　　1.租赁进度指标<br /> 　　(1)房屋开盘销售后 6 个月内，完成总租赁面积的 40%;<br /> 　　(2)房屋开盘销售后 9 个月内，完成总租赁面积的 60%;<br /> 　　(3)房屋开盘销售后 15 个月内，完成总租赁面积的 90%;<br /> 　　(4)房屋开盘销售后 18 个月内，基本完成租赁任务。<br /> 　　2.本案租赁进度指标以客户签订《房屋租赁合同》、付清首期<br />租赁款(不低于合同总价的 30%)为计算标准。<br /> 　　第五条 委托代理费及结算方法<br /> 　　1.委托代理费包含代理佣金和溢价奖励。<br /> 　　2.代理佣金计提标准：甲方按本案租赁合同成交总价的 1.5%计<br />提支付乙方代理佣金。以客户签订《房屋租赁合同》，付清首期租赁<br />款作为结算代理费的标准。<br /> 　　3.溢价奖励标准：<br /> 　　溢价指房屋租赁收入超过 6600×15060(按房屋实际可销售面积<br /> <br />计算)部分的租金收益。溢价部分的收益，双方按 7：3 分成，甲方得<br />70%。乙方得 30%。<br /> 　　4.首次代理佣金支付起点为：乙方完成租赁指标达 40%。<br /> 　　5.甲、乙双方同意从第二次佣金支付起均按本合同第四条第一<br />款 &ldquo;2、3、4&rdquo;中约定的时间进行考核后支付。<br /> 　　6.按本协议第四条第一款的约定，乙方完成的相应时段租赁指<br />标每减少 10%，则甲方扣除相应时段应付乙方代理佣金的 5%，反之，<br />则甲方给以同比例奖励。<br /> 　　7.合同有效期间，本案所有租赁均计入乙方业绩，按双方约定<br />计算乙方代理费。经甲方特指租赁的成交价格低于乙方制定的当期实<br />际租赁价格<br /> 　　8.乙方收到代理佣金、溢价奖励款时须开具正式发票给甲方。<br /> 　　第六条 广告费用<br /> 　　1.本合同中的广告费是指用于帮助房屋租赁的各种资料的设<br />计、制作、道具、印刷品、媒体购买及制作、广告市政发布费和宣传<br />推广活动等费用。租赁展示中心的装修、办公设备的配臵、模型及样<br />板房的装修费用不包含在广告费内。<br /> 　　2.本案广告费由甲方承担支付。甲、乙双方同意本案广告费预<br />算不超过项目总租赁额的 1.0%。乙方负责将广告计划表在签订本合<br />同后 10 天内书面提交给甲方审核，经甲方书面批准后由双方共同执<br />行。广告计划在租赁过程中可根据实际市场情况经甲乙双方协商同意<br />后进行调整。<br /> <br /> 　　3.甲方应确保广告费用及时到位，因此影响租赁的，甲方应顺<br />延考核指标。<br /> 　　第七条 甲方的权利和义务<br /> 　　1.确保工程施工进度、并按期完成，质量符合国家验收标准。<br />工程进度如下：(红色字体为待定)<br /> 　　(1)工程于 20xx 年 10 月底前开工;<br /> 　　(2)20xx 年春节前，工程施工至正...