最新办公房屋租赁合同模板

..............................................................更多精品资料，点击主页搜索查询.............................................................<br />第 1 页 共 10 页<br />范<br />文<br />办公房屋租赁合同模板<br /> <br />..............................................................更多精品资料，点击主页搜索查询.............................................................<br />第 2 页 共 10 页<br />办公房屋租赁合同模板<br /> 一、个人租赁办公楼应注意什么 <br /> (一)首先，办公楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的。<br />比如，某办公楼的报价为人民币 5元/平方米/日。办公楼往往是<br />一个大产证，每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割，<br />租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的。因此，必须按照实<br />际租赁的面积来计算租金，从而也就形成了上述这种报价惯例。<br />首次租赁办公楼的客户一定要注意此点，按照该报价方式来计算<br />自己真实的租金成本，从而做出合理的判断。 <br /> (二)其次，在办公楼租赁交易过程中，物业管理费是除租金之<br />外最重要的一项费用，因为一座办公楼的环境、服务品质的好坏，<br />与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费<br /> <br />..............................................................更多精品资料，点击主页搜索查询.............................................................<br />第 3 页 共 10 页<br />往往有高有低，因此，在租赁办公楼时，应当事先明确物业管理<br />费水平以及支付方式。另外，还需要明确物业管理费所包含的具<br />体服务内容。一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的<br />保洁、公共设施(如电梯等)的维护保修、公共部位水和电、工作<br />时间的中央空调费以及保安管理费等。需要指出的是，物业管理<br />费中包含的中央空调服务一般仅仅在工作时间提供，即为工作日<br />的早上 9 点到晚上 18 点。如果在非工作时间需要提供中央空调<br />的话，得与物业公司另行协商、另行付费。这点对于 IT 公司等<br />工作时间与日常工作时间不同的公司而言，显得比较重要。 <br /> (三)再次，租赁涉外办公楼需留意租赁对象上有何特别之处。<br />涉外办公楼除了可以出租给在境内注册成立的企业(包括境内股<br />东投资设立的企业，也包括境外股东但在境内注册成立的企业，<br />如外商投资企业、中外合资企业等)外，还可以出租给境外公司<br />在境内设立的不具有独立法人资格的办事机构。一般常见的为某<br />境外公司设立的代表处、办事处等机构。非涉外办公楼则不能出<br />租给境外机构在境内设立的办事机构。是否属于涉外办公楼，须<br />以政府外经贸委的批准为准。 <br /> 二、办公房屋租赁合同的范本 <br /> 出租方： (以下简称甲方) <br /> 承租方： (以下简称乙方) <br /> 经甲乙双方友好协商，甲方同意将经营管理的 xxx 的房产(建<br />筑面积总计: xxx平方米，下称租赁物)出租给乙方，为明确双方<br /> <br />..............................................................更多精品资料，点击主页搜索查询.............................................................<br />第 4 页 共 10 页<br />权利和义务，特制定本合同，以资甲乙双方共同遵守。 <br /> 一、租赁时间：自 年 月 日起至 年 月 日终止。 <br /> 二、租金：每年租金 xxx元人民币，每月租金为 xxx元人民币，<br />含取暖费、物业管理费,不含电费、电话费。 <br /> 三、租金及电费、电话费缴纳期限及方式：乙方须于每季度末<br />最后一周内向甲方交付下季度租金。 <br /> 电费标准是：xx元/度。 <br /> 电话线路占用和维护费：每部电话一次性收取 xx元。 <br /> 电费每季度结算一次，乙方有权核查使用的电量和电话次数、<br />时间、市内外线情况。 <br /> 四、租赁物用途为：办公用房。 <br /> 五、保证金 <br /> 1、为确保乙方诚信履行本合同各项条款规定，乙方须在签署<br />本合同的同时，一次性向甲方交付人民币 xxx元相当于三个月房<br />租作为保证金。乙方交纳保证金为本合同生效的条件。 <br /> 2、如乙方违反本合同规定的条款未能按期如数向甲方缴纳租<br />金、偿付设备损坏赔偿费、延期利息、交付各项根据国家法律法<br />规应由乙...