土地使用权出让合同(4)

－ 1 － <br />土地使用权出让合同（ 4） <br />国有土地使用权出让合同（ＧＦ－ 94－1003） <br />（划拨土地使用权补办出让合同） <br />第一条 本合同双方当事人： <br />出让方：中华人民共和国＿＿＿省（自治区、直辖市）＿＿ <br />＿市（县）土地管理局（以下简称甲方） ；法人住所地＿＿＿＿， <br />邮政编码＿＿＿＿＿。 <br />受让方：＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方） ；法人住所地 <br />＿＿＿＿；邮政编码＿＿＿＿。 <br />根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行 <br />条例》第四十五条规定， 原以划拨方式取得的土地使用权发生转 <br />让（出租；抵押） ，须先签订土地使用权出让合同。乙方因出售 <br />（出租；抵押）＿＿＿房产（或＿＿＿＿部分房产） ，其使用范 <br />围内（或相应比例）的土地使用权随之转让（出租抵押） 。双方 <br />本着自愿、平等、有偿的原则，经过协商，订立本合同。 <br />第二条 ＿＿＿＿＿＿房产 （地上建筑物、 其他附着物）使 <br />用土地位于＿＿＿＿＿， 总用地面积为＿＿＿＿。 其位置与四至 <br />范围如本合同附宗地图所示。附图已经甲、乙双方确认。 <br />乙方领有该房产使用范围内土地的 《中华人民共和国国有土 <br />地使用证》（或批准文件） ，具有合法的土地使用权及房产所有权。 <br />－ 2 － <br />第三条 乙方出售（出租；抵押）＿＿＿＿＿整栋房产；甲 <br />方出让相应土地的面积为＿＿＿＿＿房产总用地面积， 即＿＿＿ <br />＿＿平方米。 <br />［或：第三条 乙方出售（出租；抵押）＿＿＿＿＿＿房产 <br />楼层＿＿＿＿＿层， 建筑面积＿＿＿＿平方米， 为＿＿＿＿房产 <br />总建筑面积的＿＿％； 甲方出让土地的面积为＿＿＿＿＿房产总 <br />用地面积的＿＿＿％，即＿＿＿＿＿平方米。 ］ <br />本合同项下出让的土地使用权与＿＿＿＿＿房产使用范围 <br />内未出让的土地使用权为一整体，系公有的、 不可分割的， 相邻 <br />各方必须相互合作，并根据需要为对方提供便利条件。 <br />第四条 土地使用权出让的年限为＿＿＿＿＿年， 自＿＿＿ <br />＿＿起算。 <br />第五条 ＿＿＿＿＿＿建筑物（房产）使用范围内的土地， <br />按原批准文件为＿＿＿＿＿用地， 乙方须按国家确定的用途、 城 <br />市规划和建设要求使用土地。 <br />乙方如改变土地用途， 必须征得甲方同意， 重新调整土地使 <br />用权出让金，签订土地使用权出让合同，并办理变更登记手续。 <br />第六条 乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、 <br />土地使用费以及向第三方转让时的土地增值税。 <br />第七条 本合同项下的土地使用权出让金为每平方米＿＿ <br />－ 3 － <br />＿＿元人民币，总额为＿＿＿元人民币。 <br />本合同经双方签字后＿＿＿日内， 乙方须以现金支票或现金 <br />向甲方支付占出让金总额＿＿＿％共计＿＿＿元人民币， 作为履 <br />行合同的定金。 <br />合同签字后＿＿＿日内 （或乙方出售房产后＿＿＿日内） 乙 <br />方应付清给付定金后土地使用权出让金余额。逾期未全部支付 <br />的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿因违约造成的损失。 <br />（或：乙方出租＿＿＿＿房产， 每年应以租金的＿＿＿＿％ <br />抵交出让金，至抵交完全部出让金为止。或： 乙方抵押＿＿＿＿ <br />＿房产后＿＿日内， 以抵押所获贷款抵交完给付定金后土地使用 <br />权出让金余额。逾期未全部支付的， 甲方有权解除合同，并可请 <br />求乙方赔偿因违约造成的损失。 ） <br />第八条 乙方在支付完全部土地使用权出让金后＿＿＿＿ <br />日内，办理土地使用权变更登记，更换土地使用证， 取得土地使 <br />用权。 <br />第九条 乙方同意从＿＿＿＿年开始按规定逐年缴纳土地 <br />使用费， 缴纳的时间为当年＿＿月＿＿日。 土地使用费每年每平 <br />方米为＿＿＿＿元人民币。 <br />第十条 除合同另有规定外， 乙方应在本合同规定的付款日 <br />或付款日之前， 将合同要求支付的一切费用汇入甲方开户银行帐 <br />－ 4 － <br />户，银行名称：＿＿＿＿＿＿＿＿银行＿＿＿＿＿＿＿分行，帐 <br />户号＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 <br />甲方银行帐号如有变更， 应在变更后＿＿日内以书面形式通 <br />知乙方，由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的 <br />任何延迟收费，乙方均不承担违约责任。 <br />第十一条 乙方依本合同取得的土地使用权， 可依照国家有 <br />关规定进行转让、出租；抵押。 <br />房产所有人在出售 （出租； 抵押）＿＿＿＿＿＿部分房产时， <br />亦...