签订商铺租赁合同注意事项

.精品文档 . <br />2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 <br />1 / 10 <br />签订商铺租赁合同注意事项 <br />签订商铺租赁合同的注意事项： <br />解约退租分为以下三种情况： <br />第一，商铺出租方违反约定，使承租方的合法利益受到 <br />损害。 <br />第二，由于第三方原因使合同无法继续履行时，如何解 <br />除合同。 <br />第三，由于自己的经营情况发生变化， 如业务经营不善， <br />承租方需要终止协议的处理事宜。 <br />明确条款 <br />1、必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是 <br />经工商备案认可的租赁合同 . 你可以到当地工商部门购买。 <br />2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件。 <br />如系共有产权的需共有人一起签字方可生效。 <br />3、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的 <br />承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等。 <br />4、如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范 <br />围。 <br />5、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在 <br />合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔 <br />偿损失。 <br />6、应在合同中明确是否允许承租人转租他人。 <br />.精品文档 . <br />2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 <br />2 / 10 <br />7、订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖 <br />章. 不可由他人代替。 <br />诉讼时效 <br />关于租金延付或拒付的时效。我国《民法通则》第 136 <br />条第三项规定：延付或拒付租金的，诉讼时效期间为 1 年。 <br />例如，原告应在约定的每次支付租金的截止日期届满后一年 <br />内向被告主张权利。如第一次交纳时间为 20xx 年 10 月 20 <br />日前 10 日内，原告则应在 20xx 年 10 月 20 日前向被告索要 <br />20xx 年 8 月 11 日 10 月 10 日两个月的租金，依次类推。但 <br />原告在一年的诉讼时效期限内并没有向被告催要过 20xx 年 8 <br />月 10 日 20xx 年 7 月 10 日前的租金，应视为放弃索要该期 <br />间租金权利。 <br />另据《合同法》第 227 条规定：承租方逾期不交房租， <br />出租方有权解除合同，收回房屋，追求承租方的违约责任。 <br />原告在起诉前长达 1 年多的时间内，从未行使过上述权利， <br />即使被告因种种原因未及时交纳房租。 <br />1、调查商铺的产权 <br />承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行 <br />产权调查，确认以下几个重大信息： <br />1) 、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商 <br />业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用， <br />否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。 <br />.精品文档 . <br />2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 <br />3 / 10 <br />2) 、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利 <br />人签署租赁合同。 <br />3) 、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁 <br />登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致 <br />新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺 <br />利办出营业执照。 <br />如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调 <br />查。 <br />2、免租装修期 <br />商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要 <br />是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、 <br />营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租 <br />金。但&ldquo;免租装修期&rdquo;非法律明确规定的概念，因此，在签 <br />订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支 <br />付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产 <br />生的水费、电费等还需按合同约定承担。 <br />3、租赁保证金 <br />俗称&ldquo;押金&rdquo; ，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付 <br />的费用。因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用 <br />比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述 <br />费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中， <br />不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办可以在 <br />.精品文档 . <br />2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 <br />4 / 10 <br />合同应当约定补足 &ldquo;押金&rdquo; 的方案， 即每次出租人用 &ldquo;押金&rdquo; <br />抵扣相关费用后， 承租人应当在合理期限内补足支付 &ldquo;押金&rdquo;， <br />如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单 <br />方解约， 并追究承租人相应的违约责任。 若合同中有此约定， <br />则可以有效整治承租人&ldquo;老赖...