研究所物业委托管理协议书（含保洁）

 <br />研究所物业委托管理协议书（含保洁） <br />委托方： （以下简称甲方） <br />法定代表人： <br />住所： <br />联系电话： <br />统一社会信用代码： <br />受托方： （以下简称乙方） <br />法定代表人： <br />住所： <br />联系电话： <br />统一社会信用代码： <br />根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，订立本合同。 <br />第一条　给排水、房屋的维护、维修管理 <br />（一）内容 <br />1．所区内给排水系统的管道，设备的维护、维修、运行管理，包括道路、室内外上下水管道、水泵、污水管道、供热管道、消防供水系统、化粪池等； <br />2．房屋的小修服务，包括：修理门窗、更换玻璃、照明灯具、门锁、水嘴、小五金修配，疏通下水管道等。 <br />（二）要求 <br />1．全面掌握所区内给排水系统、暖气系统的运行情况，熟悉管路走向和具体位置，保障正常运行； <br />2．发生突发跑、漏水情况，要立即赶赴现场（ 分钟内），组织抢修；一般报修 小时内抵达现场； <br />3．给水管道、暖气管道无滴漏水现象； <br />4．排水、下水管道堵塞要及时疏通，屋面雨水口、雨水管雨季前清掏疏通一次； <br />5．保证维修质量，更换的配件质量符合国家有关部门的技术质量标准； <br />6．文明操作，尽量不干扰正常的工作秩序。维修后要清扫干净。实验室内使用电、气焊要征得科研人员同意，不违章作业，确保现场安全。 <br />第二条　供电、用电设备的管理 <br />（一）内容 <br />1．供电系统的维护、检修、运行和管理，包括：配电室、变压器、由配电室至办公区域、实验室、生活区、公共场所的配电箱、柜、供电线路、照明设施、光源； <br />2．电梯的维护、运行的管理； <br />3．节日、重大活动彩灯悬挂与维护。 <br />（二）要求 <br />1．供电系统24小时正常运行，发生断电事故立即排除故障（ 分钟内到现场）； <br />2．接到一般报修 小时内到达现场； <br />3．限电、停电应提前发出通知，遇突发供电中断事故要立即与供电机构交涉解决； <br />4．定期巡视会议室、卫生间、楼道、公共场所、道路的照明设施，发现问题及时更换； <br />5．按时办理电梯年检事宜； <br />6．按时与电梯公司签订电梯维保协议，维修要有记录，保证电梯安全、正常运行。 <br />第三条　环境卫生、保洁管理 <br />（一）内容 <br />1．所区环境包括：道路、人行道、自行车棚、公共场地、体育休闲场所、宣传栏和门前三包区域的清扫和保洁； <br />2．工作区建筑物内部的楼道、大厅、报告厅、会议室、所领导办公室、院士办公室、电梯门、公共场地、卫生间的清扫和保洁； <br />（二）要求 <br />1．路面、公共场地、门前三包区域每日清扫，清洁无杂物、无积水，垃圾桶、果皮箱外表整洁，无遗撒，夏季对垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱喷药、消毒，无蚊蝇滋生，及时清运垃圾、粪便，排污管道畅通。环境卫生达到市文明单位标准； <br />2．楼内公共场地地面洁净，楼梯扶手无污垢，玻璃干净明亮，电梯门及轿厢内保持光亮，卫生间内地面、洁具清洁卫生无污物，空气流通无异味。 <br />第四条　绿地、绿化管理 <br />（一）内容 <br />1．所区内绿地、花木、造型物的维护与管理； <br />2．节日、大型会议和活动的花卉摆放； <br />3．受研究所委托参加各级政府、科学院召开的绿化会议，签订绿化责任书并组织落实。 <br />（二）要求 <br />1．保持绿化设计的整体造型和绿化效果，花木、绿地修剪整齐，及时清除杂草、杂物； <br />2．无破坏、践踏、占用绿地的现象； <br />3．在正常浇灌前提下，注意节约用水，管理好绿化用水； <br />4．绿化工作达到院先进单位标准。 <br />第五条　食堂管理 <br />（一）内容 <br />为职工、学生等提供用餐服务，为来所工作、访问人员提供工作餐，提供会议用餐等服务。 <br />（二）要求 <br />1．认真贯彻执行《食品安全法》，保证各类食品卫生、安全； <br />2．食堂炊事人员要&ldquo;三证&rdquo;齐全，定期体检，不录用无资质...