土地转让协议

 <br />土地转让协议 <br />甲方： <br />证件类型： <br />证件号码： <br />住所： <br />电话： <br />乙方： <br />证件类型： <br />证件号码： <br />住所： <br />电话： <br />经双方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下： <br />一、地块概况 <br />1、该地块位于 市 ，土地面积为 平方米（折 亩）。宗地四至及界址点坐标详见附件《土地使用权坐落及现状》。 <br />2、现该地块的用途为商住用地，属开发用地。 <br />二、转让方式 <br />1、甲方与乙方共同出资成立 房地产开发有限公司（以下简称合作公司），甲方以所售卖的土地作价 入股认缴注册资本，占 %股权；乙方以货币 万元人民币一次性出资注册资本，占 %股权。 <br />2、甲方保证在合作公司营业执照下发后，一个月内办理完成所出让的土地过户至合作公司名下事宜。并确保该地块的容积率大于等于2.0，绿化率不少于 %，建筑密度不小于 %，土地用途为商业、住宅用地。 <br />3、土地的转让价为 万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线（水、电、通讯等）迁移费和土地管理费]，转让总价为人民币 万元（大写），即 元（小写）。 <br />4、乙方同意按以下时间和金额分四期向甲方支付土地价款： <br />第一期，定金，地价款的 %，计人民币 万元，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好合作公司营业执照手续和完成货币入资。 <br />第二期，转让土地在国土局登记受理办理过户于合作公司名下时，双方签订股份转让协议，乙方再行支付地价款的 %，计人民币 万元。 <br />第三期，办结该土地的国有土地使用证后 个工作日内支付地价款的 %，计人民币 万元。 <br />第四期，余下 %的尾款待土地办理完规划许可证后 天内付清。 <br />5、为保证前款第一期地价款的及时支付，甲方应先行办理合作公司购买转让土地的出让协议，以确保过户等工作的实施进度与本协议相吻合。 <br />6、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关开发指标、税费返还及政策协调等方面的问题。 <br />三、违约责任 <br />1、甲方诚邀乙方参与其 亩土地的第三方转让事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计 万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起 个工作日内支付此款。 <br />2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之 作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过 个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。 <br />3、甲方、乙方分别承担合作公司注册的相关费用。 <br />四、其他 <br />1、在土地出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方另行承担。 <br />2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。 <br />3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 <br />4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。 <br />5、本协议经各方代表签字盖章后生效。 <br />6、本协议壹式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。 <br />甲方（盖章）： <br />乙方（盖章）： <br />代表： <br />代表： <br /> 年 月 日 <br /> 年 月 日 <br />签于： <br />签于： <br />附件 《土地使用权坐落及现状》 <br /> <br />