房屋买卖合同

 <br />房屋买卖合同 <br />第1部分 合同背景 <br />第1条 合同原则 <br />鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议，为充分保护双方的合法权益，明确出卖人的合同义务，双方根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。 <br />第2条 文字定义 <br />(1)合同中所称&ldquo;合同&rdquo;、&ldquo;本合同&rdquo;、&ldquo;约定&rdquo;等系指目前出卖、买受双方所签订的补充合同，其他合同则冠以合同的具体名称； <br />(2)本合同中所称&ldquo;房屋&rdquo;、&ldquo;本房屋&rdquo;、&ldquo;商品房&rdquo;或&ldquo;本商品房&rdquo;等系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房； <br />(3)本合同所称&ldquo;本楼&rdquo;或者&ldquo;楼房&rdquo;系指买受人所购商品房所位于的楼座； <br />(4)本合同中所称&ldquo;小区&rdquo;、&ldquo;社区&rdquo;系指房屋所处于的社区； <br />(5)本合同中所指&ldquo;退房&rdquo;，是指买受人解除购房合同的行为。 <br />第3条 合同标的 <br />本房屋位于 市 区（县） 路 号，目前施工进度情况参照由出卖人提供的照片。 <br />第4条 合同目的 <br />出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益。出卖人承诺在买受人购买此房屋后，除作为住宅使用外，还可以作为公司办公用房使用，可以取得工商行政管理机构的注册登记许可。如不能达到此标准，则买受人有权退房；如买受人暂不退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之 的违约金。 <br />第5条 协商地点 <br />本合同在签订及履行过程中，由各方依次选择谈判地点，分别为出卖人销售场所（ 市 区（县） 路 号）或者为买受人及买受人的代理人指定的场所（ 市 区（县） 路 号），各方应在会面协商时准备好应当提供的文件资料，以节省双方的时间。 <br />第6条 销售广告 <br />买受人根据出卖人于 年 月 日刊登在 报第 版的广告，参考出卖人提供广告（包括文字、图片、音像资料、电子出版物、网络），与出卖人就购买商品房一事进行协商；出卖人承诺商品房及周边环境符合广告所描述之内容，双方就可预见的内容进行约定，如双方没有在涉及房屋质量、装修、周边环境等细节做出说明时，则出卖人提供或发布的广告及宣传品可作为证据，证明出卖人承诺提供房屋符合广告宣传品中文字及图案的描述。 <br />第7条 土地权利 <br />本项目由北京市政府有关机构批准立项，项目的批准文号为： ；批准文件的主要内容为： 。本宗土地原所有权人为： ，原土地使用权人为： ，国有土地出让合同编号为： ；土地使用证号码为： ，土地使用权期限为 年（自 年 月 日至 年 月 日），土地使用权性质为： （商业或住宅）。 <br />第8条 权利担保 <br />考虑到目前出卖人无法提供正式《国有土地使用证》，为保证买受人的权利，出卖人承诺于 年 月 日前向买受人提供正式《国有土地使用证》，并且在他项权利记录中不会有任何担保抵押记录，如到期不能提供，则买受人有权要求退房，出卖人则应当承担全部违约责任；如出卖人不同意退房，或者虽然同意退房却未自同意之日起 日内使买受人取回全部房款以前；出卖人都将因缺少《国有土地使用证》而每日向买受人支付总房价千分之 的违约金。 <br />第9条 规划许可 <br />用地规划批准部门为： ，建设工程规划许可证： ，建设用地规划许可证： 。 <br />第10条 销售许可 <br />房屋销售许可部门为： ，房屋销售许可证： ；出卖人承诺已经依照《城市房地产管理法》的规定，可以提供、办理并具备办理销售许可的全部文件。 <br />第11条 施工许可 <br />施工许可部门： ，施工许可证： ，开工证： 。建筑企业： ，总设计单位： ，建筑师姓名： ，注册建筑师号码： ，总施工单位： ，总监理单位： 。 <br />第12条 商品房标准 <br />商品房将适用标准为：作为本商品房的设计和建筑标准。 <br />商品房验收：由 负责验收；由 负责进行质量评价。 <br />第2部分 房屋质量 <br />第13条 质量原...