住建局长在全市物业管理工作会议上的讲话内容

住建局长在全市物业管理工作会议上的讲话内容<br />各位领导、同志们：<br />今天，我们召开全市物业管理工作会议，主要任务是贯彻落实市<br />委 X书记、市政府 X市长对全市住房工作的重要批示，以及 X市长在<br />全市住房保障和房产管理工作会议上有关物业管理工作的有关要求，<br />动员各县区、各有关单位和广大物业服务企业，凝心聚力，强化服务，<br />进一步提高全市物业管理水平，为建设和谐幸福宜居 X 做出新贡献。<br />根据会议安排，下面我对全市物业管理工作作总结部署。<br />一、近年来全市物业管理工作回顾<br />近年来，物业管理战线的广大干部职工在各级党委政府的坚强领<br />导下，攻坚克难，开拓进取，全市物业管理工作稳中求进、难中向好，<br />较好完成了全年主要目标任务。<br />一是行业发展规模不断壮大。全市物业服务企业总数达到 X 家，<br />其中本地一级 X家、二级 X家、三级 X家、暂定三级 X家、外地来连<br />企业 X家，物业管理项目达到 X个，管理总面积突破 X万平方米，从<br />业人员 X 万人。去年全市新增物业服务企业 X 家（含外地来连 X 家），<br />新增物业管理项目 X个。<br />二是制度体系建设不断加强。完成了《X 市物业管理实施细则》<br /> <br />的拟定工作，并组织行业专家集中修改，广泛征求物业服务企业、业<br />主委员会等相关主体意见，邀请人大代表、政协委员座谈讨论。同时<br />还启动了前期物业服务合同修订，完成了一批制度办法起草工作。<br />三是行业监管力度不断加大。对资质过期的 X家本地物业服务企<br />业依法予以资质注销，对 X家备案过期的外地企业清理出我市物业服<br />务市场。为整顿市场环境，促进物业服务企业主动履职，先后组织海<br />州、连云区等就小区管理服务情况进行突击检查，对存在问题的小区，<br />责成属地主管部门和街道督促企业限期整改。去年各县区主管部门定<br />期不定期组织专项检查 X余次，进一步增强了物业服务企业的契约意<br />识和服务意识，小区物业服务水平总体有所提升。<br />四是城市宜居品质不断提升。在市区 X个物管小区开展了园林绿<br />化提档升级活动，新栽树木 X余株，种植草皮 X万平方米。开展物管<br />小区排水系统专项整治，确保汛期物管小区安全。认真开展物管小区<br />市优达标创建活动，X个物管小区达到市优管理服务标准，涌现出一<br />批创建先进单位和物管示范小区。同科汇丰国际、苍梧三期、金鹰国<br />际城等小区始终保持较高管理水平，经得住检查，受到业主好评。<br />五是物业维修资金、物业服务用房管理进一步规范。建立了市区<br />电梯、消防设施设备专项维修资金，适时调整了市区物业维修资金缴<br />存模式，提高了维修资金交存率。去年市区共拨付使用物业维修资金<br />X万元，涉及 X个小区，惠及业主 X万户，同比增长 X%。加强物业服<br />务用房配置和使用管理的监督检查，对 X多家未按规定配置或违规使<br /> <br />用物业服务用房的建设单位、物业服务企业采取了限期整改措施，切<br />实维护了广大业主的权益。<br />在肯定成绩的同时，我们也要清醒地看到，当前全市物业管理工<br />作还存在很多困难和问题，与广大人民群众追求宜居幸福生活的热切<br />期盼、与党和政府改善民生的工作目标、与我市&ldquo;十三五&rdquo;全面建成<br />小康社会的总体要求还有较大差距。如物业管理政策法规相对滞后，<br />物业管理体制机制不健全，物业服务总体水平不高，热点难点问题亟<br />待破解等等。<br />二、下步物业管理工作安排<br />今年是全面建成小康社会决胜阶段的开局之年，也是推进供给侧<br />结构性改革的攻坚之年。对于全市物业管理行业来说，要转变思维方<br />式，抓住关键举措，努力实现&ldquo;十四五&rdquo;期间物业管理工作良好开局。<br />（一）完善政策法规体系，推动物业管理法制化建设。<br />推动出台《X 市物业管理办法》，同时要制定和完善八个配套文<br />件：以市政府办名义出台《X 市既有住宅加装电梯指导意见》；会同<br />市规划局制定《X市物业服务用房管理暂行办法》；出台《X市物业应<br />急维修管理暂行办法》；会同市工商局修改印发《前期物业服务合同》<br />《物业服务合同》示范文本；制定《X市物业服务质量考评细则》《X<br />市物业管理项目经理等级考核办法》《物业管理委员会成立规程》<br />《X 市物业服务保证金管理办法》。力争通过两年的努力，建立较为<br /> <br />完善的物业管理制度体系，逐步实现有法可依...