首页
登录
字典
词典
成语
近反义词
字帖打印
造句
组词
古诗
谜语
书法
文言文
歇后语
三字经
百家姓
单词
翻译
会员
投稿
首页
同步备课
小学
初中
高中
中职
试卷
小升初
中考
高考
职考
专题
文库资源
您的位置:
首页
>
文库资源
>
资格考试
>
建筑
>
物业管理基本制度与政策讲义-第3讲,第二节 我国物业管理的产生和发展
物业管理基本制度与政策讲义-第3讲,第二节 我国物业管理的产生和发展
资源预览
文档简介为自动调取,内容显示的完整度及准确度或有误差,请您下载后查看完整的文档内容。
侵权申诉
举报
1
/9
2
/9
剩余7页未读,
查看更多内容需下载
充值会员,即可免费下载
文档下载
第二节 我国物业管理的产生和发展<br> 大纲要求:<br> 物业管理产生的主要原因;<br> 我国物业管理的产生;<br> 我国物业管理的发展;<br> 物业管理在社会经济中的地位和作用。<br> 知识点一:物业管理产生的主要原因<br> 奥克维亚·希尔<br> 物业管理起源于 19世纪 60年代的英国。一套行之有效的管理办法,引<br> 导并要求租户严格遵守,住房秩序和居住环境有了明显的改善,形成了<br> 物业管理最早的雏形。<br> <br> 后来社会其他人士纷纷效仿,并得到英国政府的肯定和支持,成立了世<br> 界上第一个非营利性的物业管理行业组织——皇家特许屋宇经理学会。<br> 以英国为起源,在一个多世纪时间里,物业管理在西方各国逐渐推行开<br> 来。<br> 随着物业管理机构的增加,20世纪初,美国也成立了第一个行业协会<br> ——芝加哥建筑管理人协会。<br> 以英美两国为开端,物业管理日益被业主和政府所重视,逐渐发展成为<br> 一个新型的服务行业。<br> 物业管理之所以最初在欧美资本主义国家诞生并得以发展,主要基于三<br> 个原因。<br> (一)房地产物质形态演变要求建筑物区分所有<br> (二)建筑物区分所有要求业主共同管理物业<br> (三)业主共同管理物业要求引入市场机制<br> 知识点二:城镇住房制度和住房制度改革<br> 我国物业管理是在城市房地产综合开发和住房制度改革背景下,通过实<br> 行住房商品化制度而逐渐发展起来的。<br> (一)改革开放前的城镇住房制度<br> <br> 1949年中华人民共和国成立后,国家对城市房地产逐步实行国有化的政<br> 策。<br> 改革开放以后,国家确立了住房商品化方针,一方面,大力发展商品房<br> 市场;另一方面,积极鼓励和支持向职工和居民出售公有住房。<br> 长期以来,我国房屋管理一直采取福利型的行政管理模式,符合当时城<br> 镇住房制度的要求。我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现三个特征<br> (轮换考点):<br> 一是住房投资由国家和国有企业统包;二是住房分配采取实物分配;三<br> 是住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度。<br> (二)城镇住房制度改革<br> 城镇住房制度改革是经济体制改革的重要组成部分。<br> 1978年以后,随着我国经济体制改革的逐步展开,房地产领域进行了三<br> 项改革:<br> 一是城镇住房制度改革;<br> 二是城市土地使用制度改革;<br> 三是房地产生产方式改革。<br> 房地产生产方式改革,就是改变国家统一投资、统一分配、统一修缮管<br> 理的统包统支制度,发挥国家、企业和个人的积极性,推行“统一规划、<br> <br> 合理布局、综合开发、配套建设”的综合开发模式,建立并完善商品房<br> 市场。<br> 综合开发后的住宅小区呈现三个特点:<br> 一是数量多,<br> 二是规模大,<br> 三是建筑水平与配套设施设备得到突破性的提升。<br> 知识点三:我国物业管理的产生<br> 1981年 3月 10日,深圳市第一家从事涉外商品房管理的专业公司——<br> 深圳市物业管理公司挂牌成立。<br> 第一家专业化物业管理公司的成立,标志着我国内地物业管理的诞生。<br> 企业为业主提供有偿服务,收取相应的服务费用,建立了“独立核算、<br> 自负盈亏、自我发展、自我完善”的运行机制。<br> 知识点四:我国物业管理的发展<br> 1993年,深圳市人民代表大会颁布了全国第一部物业管理地方性法规<br> ——《深圳经济特区住宅小区物业管理条例》,是首次以地方立法的方<br> 式对物业管理进行制度规范。<br> <br> 建设部在认真总结深圳和广州经验的基础上,于 1994年颁布了《城市<br> 新建住宅小区管理办法》,明确要求“住宅小区应当逐步推行社会化、<br> 专业化的管理模式,由物业服务公司统一实施专业化管理”。<br> 《城市新建住宅小区管理办法》,为确立我国物业管理新体制指明了方<br> 向。<br> 1995年,建设部在青岛召开了全国第一次物业管理工作会议,推广青岛<br> 对住宅小区实施物业管理的经验。<br> 1997年,建设部在大连召开全国第二次物业管理工作会议,推广大连整<br> 治改造旧住宅小区并推进物业管理的经验。<br> 1999年,建设部在深圳召开了全国第三次物业管理工作会议,推广深圳<br> 物业管理项目招投标制度和经验。<br> 2000年,中国物业管理协会成立,对加强行业指导和行业自律起到了重<br> 要作用。<br> 2003年,国务院颁布《物业管理条例》,标志着我国物业管理进入了法<br> 制化和规范化发展的新时期。<br> 2006年,全国物业管理师资格认定考试举行。<br> 知识点五:物业管理在社会经济中的作用(轮换考点)<br> <br> 经过 30年的实践和发展,物业管理...
版权提示
温馨提示:
1. 部分包含数学公式或PPT动画的文件,查看预览时可能会显示错乱或异常,文件下载后无此问题,请放心下载。
2. 本文档由用户上传,版权归属用户,莲山负责整理代发布。如果您对本文档版权有争议请及时联系客服。
3. 下载前请仔细阅读文档内容,确认文档内容符合您的需求后进行下载,若出现内容与标题不符可向本站投诉处理。
4. 下载文档时可能由于网络波动等原因无法下载或下载错误,付费完成后未能成功下载的用户请联系客服vx:lianshan857处理。客服热线:13123380146(工作日9:00-18:00)
其他相关资源
第五课我国基本制度第3课时基本政治制度导学案(部编版八下)
高一政治4.2我国的基本经济制度学案
第11章 第1讲 交变电流的产生和描述—2022届高中物理一轮复习讲义(机构专用)
高三政治一轮复习第3单元第7课我国的民族区域自治制度和宗教政策随堂训练新人教版必修2
高三政治一轮复习第3单元第7课我国的民族区域自治制度和宗教政策课时作业新人教版必修2
【走向高考】高三政治一轮复习 第3单元 第7课 我国的民族区域自治制度和宗教政策随堂训练 新人教版必修2
【走向高考】高三政治一轮复习 第3单元 第7课 我国的民族区域自治制度和宗教政策课时作业 新人教版必修2
从事物业管理心得3篇
物业管理培训心得3篇
物业管理基本制度与政策讲义-第7讲,第二章物业管理服务
文档下载
收藏
所属:
资格考试 - 建筑
发布时间:2023-01-16 15:06:32
页数:9
价格:¥3
大小:97.50 KB
文章作者:U-158657
分享到:
|
报错
推荐好文
MORE
统编版一年级语文上册教学计划及进度表
时间:2021-08-30
3页
doc
统编版五年级语文上册教学计划及进度表
时间:2021-08-30
6页
doc
统编版四年级语文上册计划及进度表
时间:2021-08-30
4页
doc
统编版三年级语文上册教学计划及进度表
时间:2021-08-30
4页
doc
统编版六年级语文上册教学计划及进度表
时间:2021-08-30
5页
doc
2021统编版小学语文二年级上册教学计划
时间:2021-08-30
5页
doc
三年级上册道德与法治教学计划及教案
时间:2021-08-18
39页
doc
部编版六年级道德与法治教学计划
时间:2021-08-18
6页
docx
部编五年级道德与法治上册教学计划
时间:2021-08-18
6页
docx
高一上学期语文教师工作计划
时间:2021-08-14
5页
docx
小学一年级语文教师工作计划
时间:2021-08-14
2页
docx
八年级数学教师个人工作计划
时间:2021-08-14
2页
docx
推荐特供
MORE
统编版一年级语文上册教学计划及进度表
时间:2021-08-30
3页
doc
统编版一年级语文上册教学计划及进度表
统编版五年级语文上册教学计划及进度表
时间:2021-08-30
6页
doc
统编版五年级语文上册教学计划及进度表
统编版四年级语文上册计划及进度表
时间:2021-08-30
4页
doc
统编版四年级语文上册计划及进度表
统编版三年级语文上册教学计划及进度表
时间:2021-08-30
4页
doc
统编版三年级语文上册教学计划及进度表
统编版六年级语文上册教学计划及进度表
时间:2021-08-30
5页
doc
统编版六年级语文上册教学计划及进度表
2021统编版小学语文二年级上册教学计划
时间:2021-08-30
5页
doc
2021统编版小学语文二年级上册教学计划
三年级上册道德与法治教学计划及教案
时间:2021-08-18
39页
doc
三年级上册道德与法治教学计划及教案
部编版六年级道德与法治教学计划
时间:2021-08-18
6页
docx
部编版六年级道德与法治教学计划
部编五年级道德与法治上册教学计划
时间:2021-08-18
6页
docx
部编五年级道德与法治上册教学计划
高一上学期语文教师工作计划
时间:2021-08-14
5页
docx
高一上学期语文教师工作计划
小学一年级语文教师工作计划
时间:2021-08-14
2页
docx
小学一年级语文教师工作计划
八年级数学教师个人工作计划
时间:2021-08-14
2页
docx
八年级数学教师个人工作计划