2021一建《经济》考点速记手册

2021一级建造师《建设工程经济》考点速记手册1Z101000工程经济1Z101010资金时间价值的计算及应用【考点】影响资金时间价值的因素（必会）资金作为生产要素，在扩大再生产及资金流通过程中随时间变化而产生增值，其增值部分就是原有资金的时间价值。资金的使用时间资金数量的大小影响资金时间价值的因素包括资金投入和回收的特点：晚投早收资金周转的速度【考点】利息和利率的概念及利率高低影响因素（必会）利息是资金时间价值的一种重要表现形式，是一种衡量资金时间价值的绝对尺度；利率是一种衡量资金时间价值的相对尺度。单利FP1(ni)利息计算n间断复利（实际应用）复利FP1(i)连续复利社会平均利润率。（社会平均利润是利率的最高界限）供求情况：供大于求，利息下降；求大于供，利利率高低的决定因素包括率上升风险：风险越大，利率越高通货膨胀借出资本的期限长短：期限越长，利率越高【考点】现金流量图的绘制（必会）现金流入现金流出1.对象：技术方案。2.时间轴，每一刻度是一个时间单位，可以是年、月、日等。（资金支付周期）3.现金流量：对投资人而言，上方箭线的方向表示CI（现金流入）与下方箭线CO（现金流出）。4.箭线的长短需要能适当体现流量的差异，在箭线上方或下方体现现金流量的数值。5.箭线与时间轴的交点为现金流发生的时点。现金流量的基本要素：现金流量的大小；方向；作用点（现金流量发生的时点）。1 <br />【考点】等值计算公式（必会）FF/PP/FF/APP/AA/FAA/P0123456781.一次支付终值公式F=P1+in=P（F/P，i，n）−2.一次支付现值公式P=F（1+i）=F（P/F，i，n）（1+）−13.等额支付终值公式（年金终值公式）F=A=A（F/A，i，n）4.等额支付偿债公式A=F=F（A/F，i，n）（1+）−1（1+）5.等额资金回收公式A=P=P（A/P，i，n）（1+）−1（1+）−16.年金现值公式P=A=A（P/A，i，n）（1+）【考点】名义利率和有效利率的计算（重要）如果计息周期利率为i，则按单利计算所得到的年利率为名义利率，即：r=i×m，按复利计算所得到的年利率为年有效利率或年实际利率：−（1+）−===（1+）−1其中r为年名义利率，i为计息周期利率，m为1年内计息次数。1Z101020技术方案经济效果评价【考点】经济效果评价方法与评价指标体系（必会）总投资收益率经济效果评静态分析资本金净利润率确定性分析盈利能力分析价方法静态投资回收期动态分析财务内部收益率2 <br />财务净现值利息备付率偿债备付率借款偿还期偿债能力分析资产负债率流动比率速动比率盈亏平衡分析不确定性分析敏感性分析对技术方案进行粗略评价，或对短期投资方案进行评价，或对逐年收益大致相等的技术方案进行评价时，可以采用静态指标。【考点】投资收益率分析（必会）1.基本概念：投资收益率是衡量技术方案获利水平的评价指标，它是技术方案建成投产达到设计生产能力后一个正常生产年份的年净收益额与技术方案投资的比率。2.判别准则：大于或等于基准投资收益率，则可以接受；否则，方案不可行。3.总投资收益率（ROI）ROI=×100%式中TI&mdash;&mdash;技术方案总投资（包括建设投资、建设期贷款利息和全部流动资金）；EBIT&mdash;&mdash;技术方案运营期内正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润，年息税前利润=年利润总额+计入年总成本费用的利息费用。4.资本金净利润率ROE=×100%式中EC&mdash;&mdash;技术方案资本金；NP&mdash;&mdash;正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润，净利润=利润总额-所得税。5.优劣优点：简便，直观；适合于各种投资规模。缺点：忽略了资金的时间价值；正常年份的选取主观色彩浓厚；适合于方案评价的初期，以及工艺简单、计算期较短的情况。【考点】投资回收期分析（必会）1.概念也称返本期，以技术方案的净收益回收总投资所需要的时间（年）为单位，按照是否考虑资金的时间价值分为静态投资回收期和动态投资回收期。宜从技术方案的建设开始年算起；若从投产开始年算起，应予以特别注明。2.静态投资回收期的计算步骤：（1）先算各年的净现金流量：流入-流出（2）再算各年的累计净现金流量（3）当累计净现金流量=0时，对应的时间长度即为静态投资回收期，利用&ldquo;线性内插法&rdquo;求解，不用记忆教材公式。3.判别标准：若...