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2019法考必备考点:商品房买卖合同
2019法考必备考点:商品房买卖合同
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【导语】我们都是有梦想却不知道怎么努力付出的纠结<br />体,是一个需要别人帮忙规划人生的幼稚派。XX为您提供了<br />“2019法考必备考点:商品房买卖合同”,欢迎阅读参考!更<br />多相关讯息请关注 XX!<br /> 商品房买卖合同<br /> (一)商品房买卖合同的成立与效力<br /> 商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或已竣<br />工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支<br />付价款的合同。<br /> (1)商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖<br />人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和<br />允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的<br />确定有重大影响的,应当视为要约。<br /> (2)出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定<br />金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因<br />未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处<br />理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未<br />能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。商品房的认购、<br />订购、预订等协议具备商品房买卖合同的主要内容,并且出<br />卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房<br />买卖合同。<br /> (3)出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的<br /> <br />商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房<br />预售许可证明的,可以认定有效。商品房预售合同未按照法<br />律、行政法规规定办理登记备案,不因此确认合同无效。当<br />事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,<br />从其约定,但当事人一方已经履行主要义务、对方接受的除<br />外。<br /> (二)惩罚性赔偿<br /> (1)具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实<br />现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付<br />购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已<br />付购房款 1倍的赔偿责任:①商品房买卖合同订立后,出卖<br />人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;②商品房买卖合<br />同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。<br /> (2)出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,<br />导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已<br />付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过<br />已付购房款 1倍的赔偿责任:①故意隐瞒没有取得商品房预<br />售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;②故<br />意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;③故意隐瞒所售房屋已经<br />出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。<br /> (3)房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比超过<br />3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。<br /> <br /> (三)买受人解除权<br /> 1.出卖人恶意违约<br /> 出卖人恶意违约的,买受人有权解除合同。<br /> 2.出卖人根本违约<br /> (1)因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋<br />交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人<br />有权请求解除合同和赔偿损失。<br /> (2)因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人有权<br />请求解除合同和赔偿损失。交付使用的房屋存在质量问题,<br />在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者<br />在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修<br />复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。<br /> (3)出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积<br />与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定按照约定处理;<br />合同没有约定或者约定不明确的,面积误差比绝对值超出 3%,<br />买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息。买受人<br />同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面<br />积误差比在 3%以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补<br />足,面积误差比超出 3%部分的房价款由出卖人承担,所有权<br />归买受人。<br /> (4)出卖人迟延交付房屋,经催告后在 3个月的合理期限<br />内仍未履行,买受人有权请求解除合同。但当事人另有约定<br /> <br />的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人<br />催告后,解除权行使的合理期限为 3个月。对方当事人没有<br />催告的,解除权应当在解除权发生之日起 1年内行使;逾期不<br />行使的,解除权消灭。<br /> (5)合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期<br />限届满后超过 1年,由于出卖人的原因,导致买受...
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发布时间:2023-01-16 14:59:50
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文章作者:U-105713
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