上海房地产买卖合同模板_合同范本

上海房地产买卖合同模板_合同范本<br /> 　　租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定<br />的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮<br />责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协<br />商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。<br /> 　　出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达<br />成一致意见后，租赁合同就成立了。今天小编要与大家分享的是：上<br />海房地产买卖合同模板，具体内容如下，仅供参考!<br /> 　　上海房地产买卖合同<br /> 　　上海市房屋土地资源管理局<br /> 　　上海市工商行政管理局　 　制定<br /> 　　二○○三年三月<br /> 　　特　别　告　知<br /> 　　一、本合同是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管<br />理局根据《中华人民共和国合同法》和《上海市房地产转让办法》共<br />同制定的示范文本，当事人可以约定采用，或参照示范文本订立买卖<br />合同。<br /> 　　二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外，<br />其余房地产买卖均可适用本合同。<br /> 　　三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后如实填写 ;<br />【　　　　】内容为并列的选择项，可根据实际选择，不予选择的划<br />除;<br /> <br /> 　　四、双方当事人应按自愿协商、公平的原则订立合同。房地产<br />买卖是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规<br />范较多，双方当事人订立房地产买卖合同时，应注意以下问题：<br /> 　　1、共有人的权利。房地产权利登记分为独有和共有，共有指<br />二个以上权利人共同拥有同一房地产，买卖房地产签订合同时，房地<br />产权证内的共有人应在合同内签字盖章。<br /> 　　原职工已购公有住房上市出售的，参加房改购房时的同住成年<br />人应在合同附件五相关关系内表示同意出售，并签字盖章;因故无法<br />在合同内签字盖章的，应出具同意出售的其他证明。<br /> 　　房地产权证内的权利人将房地产出售前，应与其配偶协商一致，<br />出售后配偶再提出异议的，由权利人承担法律责任。<br /> 　　2、定金。买卖合同定金是双方履行合同的担保，双方当事人<br />可就定金数额、支付日期等在附件三付款协议内约定。<br /> 　　3、房屋交接是出卖人按约定的日期和方式将房屋交付给买受<br />人，买受人验收和接受的过程。 双方当事人应在合同第四条明确交<br />付和验收日期、选择交付的方式。<br /> 　　出卖人将原购入的商品住房出售的，开发公司提供的住宅质量<br />保证书和住宅使用说明书应一并转移给买受人，买受人享有&quot;两<br />书&quot;规定的权益。<br /> 　　4、房屋质量。质量条款是买卖合同的必要内容，买卖的房屋<br />应能保持正常使用功能。房屋超过合理使用年限后若继续使用的，产<br />权人应委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。<br /> <br /> 　　5、房地产买卖合同签订前，买受人应向房地产交易中心查阅<br />买卖房地产的有关登记(备案)资料，查验买卖的房地产上是否存在产<br />权争议和其他权利限制，以维护自身权益。<br /> 　　6、买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知承租<br />人，承租人在同等条件下有优先购买权。如承租人放弃优先购买权，<br />买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合<br />同。<br /> 　　7、买卖已抵押房地产的，出卖人应当事先书面通知抵押权人，<br />并就有关事项协商一致，同时告知买受人房地产抵押的事实。<br /> 　　8、房地产买卖后的土地使用权<br /> 　　(1)居住房屋<br /> 　　居住房屋出售，占用范围内的国有土地使用权随之转移。其中，<br />房地产权证注明土地使用年限的，应在合同第三条第(一)项如实填写。<br /> 　　未补交土地出让金的花园住宅出售时，买受人应向市或区县房<br />地局办理国有土地使用权出让手续，补交出让金，并选择合同第三条<br />第(二)项。<br /> 　　(2)非居住房屋<br /> 　　该土地使用权以出让方式取得的，出售时占用范围内的国有土<br />地使用权随之转移。当事人应选择合同第三条第(一)项，其中，房地<br />产权证注明土地使用年限的，应如实填写。<br /> 　　按照法律、法规、规章规定，划拨土地上房地产买卖，买受人<br />应办理土地使用权出让手续，按规定缴纳土地使用权出让金，当事人<br /> <br />应选择第三条第(二)项。<br /> 　　除上述情况外，《中华人民共和国土地管理法》规定了国有土<br />地租赁和...