华安房地产包销合同_合同范本

华安房地产包销合同_合同范本 <br />依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律、法规规 <br />定,甲、乙双方本着&rdquo;平等、自愿、互利、互惠、双赢&rdquo;的原则,就包销商品房事宜签订本合同。 <br />  <br />  一、销售项目概况: <br />  <br />  1-一、名称:华安&middot;城市公寓(暂定名,最终命名由乙方提供,甲方审定) <br />  <br />  1-二、地点:长沙市开福区四方坪 <br />  <br />  1-三、项目的技术参数: <br />  <br />  (1)总用地面积:10119㎡ <br />  <br />  (2)有效用地面积:6309&middot;5㎡ <br />  <br />  (3)总建筑面积约为:50000㎡左右,其中塔楼住宅面积 35000㎡左右,最终以房产管理局交房 <br />时的测绘面积为准。 <br />  <br />  (4)总高度≤100M <br />  <br />  (5)容积率:7.0 左右 <br />  <br />  二、包销范围及代理方式: <br />  <br />  双方商定包销范围为塔楼住宅部分(扣除甲方自留销售物业).双方商定由乙方以底价包干, <br />超出底价部分作为乙方的销售代理费的形式包干进行销售,具体合作方式按本合同约定. <br />  <br />  三、甲方委托乙方的工作内容: <br />  <br />  3-一、项目策划主要内容: <br />  <br />  (1)结合总体市场、区域市场、同类物业的调查研究,判断项目所在地的房地产各方状况,分 <br />析本项目的市场定位和目标消费者定位: <br />  <br />  (2)针对项目进行整体分析,确定项目的开发理念、主题概念、主题意象、案名、功能定位、 <br />户型定位、风格定位、(来自:)区域市场定位; <br />  <br />  (3)对本项目提出工程进度建议、工程形象展示建议、园林景观规划建议、户型展示及样 <br />板间设计要求、会所规划要求建议、配套与 <br />  <br />  物业管理服务建议等。 <br />  <br />  3-二、项目营销推广主要内容: <br />  <br />  (1)营销推广总策略及实施 <br />  <br />  (2)形象包装展示及实施 <br />  <br />  1)展示中心包装设计建议及实施 <br />  <br />  2)样板间选择及设计要点建议及实施 <br />  <br />  3)示范环境设计要点建议及实施 <br />  <br />  4)营销线路包装建议及实施 <br />  <br />  5)项目 CI 形象策划及实施 <br />  <br />  (3)广告宣传及创意及实施 <br />  <br />  1)媒体组合策略要点及实施 <br />  <br />  2)广告发布及实施要点及实施 <br />  <br />  3)广告主题及诉求点组合要点 <br />  <br />  4)价格形象设计及模型制作 <br />  <br />  (4) 价格定位及推广 <br />  <br />  (5)总体营销推广费用预算及实施 <br />  <br />  (6)阶段性营销活动 <br />  <br />  3-三、营销代理主要内容包括: <br />  <br />  (1)策划方案执行及整体计划控制 <br />  <br />  (2)销售目标及进度安排 <br />  <br />  (3)销售价格策略(含定价原则、付款方式、各阶段价格调整策略、集团客户购买方式等) <br />  <br />  (4)建立营销方式、(来自:)营销体系及组织架构 <br />  <br />  (5)销售现场及销售道具准备 <br />  <br />  (6)销售代表培训 <br />  <br />  (7)销售现场管理 <br />  <br />  (8)销售人员管理与考核 <br />  <br />  (9)销售控制管理及策略(价格表、销控总表、销售进度表、销售统计等) <br />  <br />  (10)销售阶段总结与反馈 <br />  <br />  (11)销售广告评估 <br />  <br />  (12)客户跟进服务及建立客户档案 <br />  <br />  (13)阶段性营销方案调整 <br />  <br />  (14)各阶段促销活动的建议与实施 <br />  <br />  (15)尾房销售策略建议与实施 <br />  <br />  四、合同期限: <br />  <br />  双方合作时间: 年 月 日至 年 月 日。 <br />  <br />  五、甲方权利义务: <br />  <br />  5-1:甲方负责审查并确认乙方制定的策划方案、广告创意方案、营销定位、推广方案、价 <br />格方案等,未经甲方确认乙方不得单独实施。 <br />  <br />  5-2:甲方有权对乙方的服务行为进行监督和检查并提出整改意见。 <br />  <br />  5-3:甲方须如期保证工程进度,因工期延误或工程质量给销售带来影响由甲方负责。 <br />  <br />  5-4:甲方负责办理银行按揭、房产证、现场收款(含购房定金、签约金等现金的收取)合同 <br />盖章以及代理费结算等工作。 <br />  <br />  5-5:甲方负责提供本项目有关销售一空的法律文件。 <br />  <br />  5-6:甲方提 <br />  <br />  供售楼部(100㎡左右)的毛坯用房。 <br />  <br />  5-7:甲方应具备房地产开发资格,其营业执照及开发资质证书复印件为本合同附件。 <br />  <br />  5-8:甲方在房屋功能,平面尺寸、开间朝向,层高等相关技术指标有变化时应书面及时通知 <br />乙方 ,由乙方告知客户,并共同协商相关事宜。...