简单的二手房房协议书_合同范本

简单的二手房房协议书_合同范本 <br />住址： <br /> 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规 <br /> 之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商的基础上就买卖房屋达成如下协议，以兹共同信 <br />守 <br /> 执行。 <br /> 一、概况及转让内容 <br /> 一、甲方自愿将坐落在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面积 平 <br /> 方米（以甲方持有的房产证登记为准）的房屋出售给乙方 ，房屋所有权证书号为＿＿＿ <br />＿ <br /> ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； <br /> 二、合同价款 <br /> 双方商定房地产成交价格为人民币（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（小写＿＿＿＿＿＿ <br />元）， <br /> 成交价格已经包括本合同第一条所列全部内容转让之价格。 <br /> 办理产权过户所需的税费按照国家规定执行，不包含在合同价款中，此费用由乙方承担。 <br /> 三、合同价款的支付 <br /> 乙方在本合同签订之日起＿＿日内支付人民币（大写） （小写 元） 作为定金。 <br /> 乙方在办理完房屋所有权过户后＿＿日内支付合同价款的全部费用。 <br /> 四、甲方义务 <br /> 1．甲方保证该房屋不存在产权纠纷；未设定抵押、未出租、未被查封或存有其他权利瑕 <br />疵；甲方保证其对该房屋享有独立处分权；保证该房屋不被他人合法追索。 <br /> 2．甲方应如实向乙方说明该房屋使用过程中的重大事项，提供购房、物业、公共修基金 <br />等手续及合同；结清房屋所有权过户前的有关费用（包括但不限于物业管理费、供水、电力、 <br />供暖、煤气、有线电视、网络、电话、公共维修基金等），出示有关交费证明。 <br /> 3．甲方应当共同与乙方办理房屋所有权、土地使用权过户手续，为过户提供必要的文件、 <br />资料和便利。 <br /> 五、乙方义务 <br /> 1．按照本合同约定，及时支付房款，如未能在合同规定时间能交付余款，甲方有权终止 <br />合同并没收定金。 <br /> 2．乙方应于甲方共同办理房屋所有权及土地使用权过户、物业移交手续。 <br /> 六、产权过户及入住 <br /> 甲乙双方应当在本合同签订之日起＿＿日内共同前往房屋所在地房屋行政管理部门办理 <br />房屋所有权过户手续，并按约支付相应税费。土地使用权证的 屋所有权证后的两日内由双 <br />方共同前往土地行政管理部门办理，并按国家规定支付相应税费。 <br /> 甲方应当在房屋所有权过户完毕之日起两天内腾退房屋，办理完物业更名等移交手续，结 <br />算所有有关费用，以便乙方入住，需要乙方予以协助的，乙方应当协助。 <br /> 。 <br /> 七、违约责任 <br /> 1．甲方违约 <br /> （1）甲方未履行甲方义务，致使乙方在本合同签订之日起三个月内不能取得房屋所有权 <br />或不能正常使用该房屋的，乙方有权解除合同，甲方应当全额返还乙方已经支付的价款，并 <br />向乙方支付合同价款＿＿%的违约金。 <br /> （2）甲方不如实告知乙方有关情况，存在欺诈行为致使合同目的不能实现的，乙方有权 <br />解除合同，并有权要求甲方双倍返还乙方已经支付的合同价款。 <br /> （3）甲方未按约结清有关费用，影响乙方正常使用该房屋的，甲方应当自行及时结清有 <br />关费用，并向乙方支付未结费用＿＿%的违约金。乙方已经代为支付该费用的，甲方还应当 <br />全额返还。 <br /> 2．乙方违约 <br /> （1）乙方未按约支付合同价款的，自支付期满次日起按照未付金额的日万分之 支付违约 <br />金；逾期超过 日的，甲方有权解除合同。 <br /> 第 2/3 页 <br /> （2）因乙方原因不能办理房屋所有权过户的，甲方履行期限顺延，乙方应向甲方支付合 <br />同总金额 %的违约金。 <br /> 八、房屋风险的转移 <br /> 房屋毁损、灭失的风险自乙方自取得房屋所有权证书之日起移转至乙方。 <br /> 九、争议解决 <br /> 在执行本协议的过程中，如甲、乙双方发生争议，先协商解决。协商不成时，任何一方均 <br />可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。 <br /> 十、合同生效 <br /> 生效；本合同一式三份，具有同等法律效力，甲乙双方各执一份，房屋行政管理部门一份。 <br /> 甲方（签章）： 乙方（签章）： <br /> 联系电话： 联系电话： <br /> 年 月 日 年 月 日