物业管理委托合同(与开发商)

物业管理委托合同<br />第一章 总 则<br />第一条 本合同当事人 <br />　　委托方（以下简称甲方）： <br /> 受托方（以下简称乙方）： XX 市 XX 物业管理有限公司<br />根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 <br />XXXXXX 小区（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 <br />　　第二条 物业基本情况 <br />　　物业类型： 商住小区 <br />　　座落位置： XX 市 XX 区 彩虹 路（街道）____68__ 号。 <br />　　四　　至：东 南 <br />　　　　　　　西 北 <br />　　占地面积： 平方米 <br />　　建筑面积： 154758.54 平方米（根据甲方提供资料统计）<br /> 其中：住宅面积： <br />商铺面积： <br />地下车库面积： <br />公用面积： <br />第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，<br />本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 <br /> <br /> <br />第二章 委托管理事项<br /> 第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、<br />外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、保安监察亭 。<br />　　第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的<br />上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、高压水泵房、楼<br />内消防设施、设备、电梯。 <br />　　第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，<br />包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场。 <br />　　第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 <br />　　第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、<br />文化体育娱乐场所、围墙、大门。 <br />　　第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、<br />垃圾的收集、清运、 公共设施的清洁。 <br />　　第十条 维持公共秩序，包括安全监控、24 小时值班巡视、门岗执勤<br />（协助当地公安机关实施小区治安防范工作）。 <br />　 第十一条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 <br />　　第十二条 组织开展社区文化娱乐活动。 <br />　　第十三条 负责向业主和物业使用人收取下列费用： <br />　　1、 物业管理服务费； <br />　　2、 装修按金、装修余泥、装修垃圾清运费。 <br />　　第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、<br />养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 <br />　　第十五条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为<br />并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、 或通过法律途径解决 <br /> <br />等措施。 <br />　　第十六条 其它委托事项：<br />1、 房屋装修管理。 <br />　　<br />第三章 委托管理期限<br />　　第十七条 委托管理期限为 贰 年。自 年 月 日 <br />零 时起至___ ____年 月 日 零 时止。 <br />第四章 双方权利义务<br />第十八条 　甲方权利义务<br />1、 负责审定乙方制订的业主公约并要求业主和物业使用人遵守； <br />　 2、 审定乙方拟定的物业管理制度； <br />　 3、 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； <br />　 4、 委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家质量验收标准要求；<br /> 5、 如甲方所建物业存在质量问题，则由甲方按政府相关规定在保修<br />期内负责返修；<br />6、小区竣工后甲方将按有关政策规定无偿按小区总建筑面积的 2‰<br />（约 309 平方米）提供给物业管理处使用（所有配套用房按小区管理工作<br />实际需要作适当的装修后再交付乙方使用）；<br />7、在前期物业管理期间，物业管理所需...