集体土地买卖合同书-买卖合同

资源预览文档简介为自动调取，内容显示的完整度及准确度或有误差，请您下载后查看完整的文档内容。
侵权申诉 举报

1/2

2/2

集体土地买卖合同书 - 买卖合同 我国的物权制度向来将土地及其上的不动产看作两个独立的权利客 体，而所谓房地一致原则即是要求土地使用权和其地上的房屋等建筑 物所有权一同转让、抵押。其在立法上的体现主要在《中华人民共和 国城市房地产管理法》第 31 条规定：房地产转让、抵押时 , 房屋的 所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第 47 条 规定 : 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权 , 可以设定抵押权。《中华人民共和国担保法》第 36 条规定：以依法 取得的国有土地上的房屋抵押的 , 该房屋占用范围内的国有土地使用 权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的 , 应当将抵押 时该国有土地上的房屋同时抵押。 应当注意到，上述法律调整对象均是国有土地使用权及国有土地 之上的房屋，解决的是在房地不可分的物理现象下国有土地使用权人 和房屋所有人间的权利冲突问题。《担保法》第三十六条第三款规定： 乡( 镇) 、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡 (镇) 、村企业的厂 房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。该条规定 从形式上看好像也体现了房地一致的原则，但仔细分析，该规定只明 确了地随房走，而且国家土地管理局 1995 年 9 月 11 日颁布的《农村 集体土地使用权抵押登记的若干规定》第四条中规定集体土地使用权 抵押时，集体土地所有者应同意在实现抵押权时同意按法律规定的土 地征用标准补偿后转为国有土地，第十三条规定因处分抵押财产转移 乡村企业集体土地使用权的，应当由土地管理部门依法先办理征地手 续，将抵押土地转为国有，然后再按抵押划拨国有土地使用权的办法 进行处置。由此可见，所谓地随房走也是在集体土地征用为国有土地 后才能实现，在集体土地使用权和其地上物所有权之间从没有法律规 定两者的权利主体必须一致，农村房屋买卖法律关系中并无适用房地 一致原则的明确要求。

版权提示

温馨提示：
1. 部分包含数学公式或PPT动画的文件，查看预览时可能会显示错乱或异常，文件下载后无此问题，请放心下载。
2. 本文档由用户上传，版权归属用户，莲山负责整理代发布。如果您对本文档版权有争议请及时联系客服。
3. 下载前请仔细阅读文档内容，确认文档内容符合您的需求后进行下载，若出现内容与标题不符可向本站投诉处理。
4. 下载文档时可能由于网络波动等原因无法下载或下载错误，付费完成后未能成功下载的用户请联系客服vx:lianshan857处理。客服热线：13123380146（工作日9:00-18:00）

其他相关资源

文档下载

所属：办公文档 - 合同范本

发布时间：2023-01-16 14:51:24 页数：2

价格：￥3 大小：13.37 KB

文章作者：U-69700

集体土地买卖合同书-买卖合同

资源预览文档简介为自动调取，内容显示的完整度及准确度或有误差，请您下载后查看完整的文档内容。 侵权申诉 举报

资源预览文档简介为自动调取，内容显示的完整度及准确度或有误差，请您下载后查看完整的文档内容。
侵权申诉举报