2020年最新物业管理合同书范本(四)

最新整理 欢迎下载 <br />优秀经典内容 值得收藏 <br />合同编号： <br />物业管理合同书范本 <br />甲 方：_____________________ <br />乙 方：_____________________ <br />签订地点： _____________________ <br />签订日期： _____________________ <br />最新整理 欢迎下载 <br />优秀经典内容 值得收藏 <br />第一章 总则 <br />第一条 本合同当事人 <br />委托方 ( 以下简称甲方 ) ：xxxxxx 业主委员会 <br />受委托方 ( 以下简称乙方 ) ：xxxxxx 物业管理有限公司 <br />根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将工程小区委托于乙方 <br />实行物业管理，订立本合同。 <br />第二条 物业基本情况 <br />物业类型：住宅小区 <br />座落位置： xxx 市 xxx 区 xxx 社区 <br />四至：东：海口街南： xxx 路 <br />西：集贤街北： xxx 路 <br />占地面积： 3.86 万平方米 <br />建筑面积： 63394 平方米 <br />第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主 <br />和物业使用人均应对履行本全同承担相应的责任。 <br />第二章 委托管理事项 <br />第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结 <br />构、楼梯间、走廊通道、门厅。 <br />第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道，落水 <br />管、垃圾道、烟囱、共用照明、高压水泵房、楼内消防设施设备。市政公用设施和附属建筑 <br />物、物筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、自行车棚。 <br />第六条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 <br />第七条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括文化、体育娱乐场所。 <br />第八条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、 垃圾的收集、清运。 <br />第九条 交通与车辆停放秩序的管理。 <br />第十条 维护公共秩序，包括巡视、门岗执勤。 <br />第十一条 管理与物业相关的工程图纸。 <br />第十二条 组织开展社区文化娱乐活动。 <br />第十三条 负责向业主和物业使用人收取下列费用： <br />1、物业管理服务费 ; <br />2、公共设施维修基金 ; <br />3、承租户的房租。 <br />第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人 <br />提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 <br />第十五条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重， <br />采取批评、规劝、警告、制止。 <br />第三章 委托管理期限 <br />第十六条 委托管理期限为 3 年。自 200 年 11 月 1 日起至 200 年 11 月 1 日。 <br />第四章 双方权利义务 <br />第十七条 甲方权利义务 <br />1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。 <br />2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约。 <br />3、审定乙方拟定的物业管理制度。 <br />4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。 <br />最新整理 欢迎下载 <br />优秀经典内容 值得收藏 <br />5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算。 <br />6、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付。 <br />7、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题 ; <br />8、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。 <br />第十八条 乙方权利义务 <br />1、根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度。 <br />2、对业主和物业使用人违反法规、政策的行为，提出请有关部门处理。 <br />3、按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理。 <br />4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第 <br />三方。 <br />5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和 <br />大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。 <br />6、业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告 <br />知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督。 <br />7、制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告。 <br />8、六个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目。 <br />9、本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需要本物业内改、扩建或完善 <br />配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施。 <br />第五章 物业管理服务质量 <br />第十九条 乙方须按下列约定，实现目标管理。 <br />1. 房屋外观：整洁无破损，外观完好率 100%. <br />2....