2020年最新单位物业管理与服务合同

最新整理 欢迎下载 <br />优秀经典内容 值得收藏 <br />合同编号： <br />单位物业管理与服务合同 <br />甲 方：_____________________ <br />乙 方：_____________________ <br />签订地点： _____________________ <br />签订日期： _____________________ <br />最新整理 欢迎下载 <br />优秀经典内容 值得收藏 <br />第一章 本合同当事人 <br />第一条 <br />甲方 (业主 ) ： <br />地址： <br />乙方 (物业管理公司 ) ： <br />地址： <br />根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方委托乙方对其××市× <br />×路××号提供物业管理服务，订立本合同。 <br />第二条 物业管理服务期限为×年，自本合同签字之日起生效。 <br />第二章 管理服务事项 <br />第三条 房屋建筑共用部位的养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼 <br />梯间、走廊通道、门厅。 <br />第四条 共用设施、设备的养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共 <br />用照明、水泵房、消防设施、低压配电设施、避雷设施。 <br />第五条 市政共用设施和附属建筑物、 构筑物的维修、 养护和管理， 包括道路、 化粪池、 <br />沟渠、管道。 <br />第六条 公共绿地、绿化、建筑设施等的养护与管理。 <br />第七条 附属配套建筑、场地和设施的养护和管理：围墙、大门。 <br />第八条 公共环境卫生， 包括公共场所、 房屋共用部位的清洁卫生和垃圾的收集、 清运。 <br />第九条 维护物业区域内的公共秩序。 <br />第十条 配合、 协助当地公安机关实施小区的治安防范工作， 配备保安值勤、 巡视、进 <br />行安全监控。 <br />第十一条 管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料与住户档案。 <br />第十二条 业主和物业使用人房屋自用部位、 自用设施及设备的维修、 养护， 在当事人 <br />提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 <br />第三章 双方权利义务 <br />第十三条 甲方权利义务。 <br />1. 维护自身的合法权益，享受乙方提供的物业管理服务。 <br />2. 监督乙方管理服务工作及实施制度的执行情况。 <br />3. 有权向有关行政管理部门投诉乙方违反法规、规章的行为。 <br />4. 有权向乙方投诉其管理人员的服务态度和服务质量并知悉处理结果。 <br />5. 向乙方递交物业产权证复印件一份作为备案材料。 <br />6. 遵守业主公约和物业管理规章，协助乙方做好物业管理工作和宣传、文化活动。 <br />7. 协助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。 <br />8. 如需进行室内装饰装修， 必须遵守物业装饰装修管理规定， 填写申请表， 缴纳装饰装 <br />修保证金， 经乙方审查核准后方可施工 ; 完工时， 通知乙方检查有无违章、 损坏物业共用部 <br />位、共用设施设备和妨碍他人正常使用物业的现象 ( 如渗、漏、堵、冒等 ) 。 乙方检查未发 <br />现上述现象， 应将保证金返还甲方 ; 若有上述现象， 应要求甲方限期修复或扣除保证金作维 <br />修费用。 <br />9. 在本物业范围内，不得有下列行为： <br />(1) 损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌 ( 含外墙、外门窗、阳台等的颜色、形 <br />状和规格 )，擅自改变房屋设计用途、功能和布局： <br />(2) 占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车畅自行车房 ( 棚 ) 等共用场所 ( 地 ); <br />(3) 占用、损坏或擅自移动供电、供水、供气、通信、排水、排污、消防、监控、路灯 <br />最新整理 欢迎下载 <br />优秀经典内容 值得收藏 <br />等公用设施设备 ; <br />(4) 违章搭建 ; <br />(5) 践踏、占用绿地，毁坏绿化，损坏、涂画公共标志和建筑小品 ; <br />(6) 随意倾倒、堆放、丢弃垃圾或杂物，高空抛物 ; <br />(7) 擅自在物业共用部位或公共场所悬挂、张贴、涂写、刻画、设立广告牌 ; <br />(8) 放置超过安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒、有害物质或者发 <br />出超过规定标准的噪音 ; <br />(9) 未经有关部门批准设置摊点 ; <br />(10) 利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动。 <br />第十四条 乙方权利义务。 <br />1. 根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理规章。 <br />2. 制止违反物业管理规章的行为， 对业主和物业使用人违反法规、 规章的行为， 提请有 <br />关部门处理。 <br />3. 对物业使用人违反本合同的行为，根据情节轻重，采取规劝、警告、制止、与业主协 <br />商解决、索赔、起诉等措施。 <br />4. 可选聘专业公司承担本物业的专项管理业务， 但...