2020年房地产定向开发合同范本

房地产定向开发合同范本 <br />根据甲、乙双方于年月日签订的（房地产定向开发合同），本 <br />着平等、自愿、公平、信用的原则，经甲、乙双方协商，并征询了甲 <br />方职工代表意见，另由甲方委托审计机构对&ldquo;红皖家园&rdquo;项目开发成 <br />本进行了审计，在对住宅销售价格、认购对象、优惠条件、地下车位 <br />等影响住宅成本重要因素的处理向甲方职工进行了公示的基础上， 达 <br />成以下补充协议，以资双方共同信守。 <br /> 1 。小区名称：红皖家园。 <br /> 2 。小区位置：在合肥市蜀山区井岗路以南，荷花路以北，琥珀 <br />路以东，湖光路以西。 <br /> 3 。周边环境： 东邻三十五中学和在建中的香港乐客来国际商贸 <br />中心，南望大蜀山，西连生态长廊，北靠董铺水库。 <br /> 4 。幢数层高： 16 幢，2。9 米层高。分别为 18+1 层、17+1 层、 <br />16+1 层的二梯三户、二梯四户型式组合高层住宅，共 2150 户。 <br /> 1 。乙方按行政主管部门批准的， 并经甲方及甲方建房领导小组 <br />认同的规划设计方案标准进行开发建设。 <br /> 2 。进场施工队伍必须具备与本小区建设标准适应的相应资质 <br />（提供相应的证明材料）。 <br /> 3 。小区内部环境标准以总体规划书的规定为准。 <br /> 4 。楼房建设标准：每幢楼外装修为品牌外墙面砖、 涂料相搭配。 <br />每户内装修为户内毛坯房、品牌钢制防盗入户门。每幢楼公共部分： <br />国际品牌电梯（国内生产组装），品牌墙面、墙顶涂料，地面防滑地 <br />砖，楼梯用防滑地砖从 1 楼铺设到 3 楼。外窗为彩铝型材配中空玻璃。 <br />有线电视、宽带网、电话接口入户。 可视对讲系统、 煤气管道到户 （不 <br />含开户费）。（其他未尽事宜以提供给 &ldquo;安徽鑫诚工程咨询有限公司&rdquo; <br />的规划方案和设计文件为准） <br /> 1 。&ldquo;红皖家园&rdquo;小区配套设施，如幼儿园、游泳池、篮球尝网 <br />球尝小区安保监控系统、配电站、垃圾站、燃气调压站等由乙方出资 <br />建设，产权交付给小区业主委员会，由业主委员会管理，供小区住户 <br />共同使用。 <br /> 2 。车位建设。乙方应当按照批准的规划设计条件建设小区车位。 <br />（1）按规划要求，户均停车位比例为 1：1，总户数为 2150 户。 <br />经过乙方与相关职能部门协调， 车位建设为地面 40%，地下车位为 60%。 <br />地下车位建设面积为 38700 平方米，地下车位建设可采取双层机械停 <br />车、人防设施兼顾地下停车场和单独建设专业地下停车场相结合的方 <br />式。 <br />（2）为尽可能地节约&ldquo;红皖家园&rdquo;小区建设成本，甲方应当以 <br />职工经济适用房形式申请优惠政策， 争取将户均停车比例降至 1：0。 <br />6，同时按照地面 40%、地下 60%的比例布置停车位置。该项工作甲方 <br />必须在本协议签定后 45 天内完成，逾期乙方将按原规划施工。 <br />（3）地下车位及装置的建设应当按照规划部门最终批准的方案 <br />实施。建设费用： 乙方将人防设施易地建设费（已打入成本的计提的 <br />1800 元/ 平方米人防费用总额）按实交数额提出用于人防实施兼顾地 <br />下车位建设，实际建设增加的成本费用计入房价。具体操作规程，由 <br />乙方与甲方另行商定。 <br /> 1 。合肥卷烟厂内部职工在认购期认购的，住宅均价为： 2398 <br />元/ 平方米，具体房屋的价格根据楼层、朝向等的差别，作相应的增 <br />减，实行一房一价，在商品房买卖合同中另行约定；黄山总厂在肥工 <br />作职工在本协议签订 30 日后 60日内认购并缴纳 5 万元以上认购款的， <br />住宅均价： 2448 元/ 平方米；面向社会的，住宅起价暂定 2898 元/ 平 <br />方米。以上房屋价格均不含燃气开户费、地下车位、会所建设费用。 <br />燃气开户费在房屋交付时按煤气公司开户费标准具实收取， 地下车位、 <br />会所建设费用（建议为职工活动中心），按实际建设成本，由可销售 <br />建筑面积分摊。 <br /> 2 。优惠条件。在补充协议签订后，甲方应组织合肥卷烟厂职工 <br />认购。 <br />（一）本协议签订后的 15 天内： <br />（1）缴纳 5 万元认购款的，每平方米优惠 20 元； <br />（2）、缴纳 10 万元认购款的，每平方米优惠 40 元； <br />（3）、缴纳 15 万元认购款的，每平方米优惠 60 元。 <br />（4）、合肥卷烟厂离退休及内退职工缴纳 3 万元认购款的，可 <br />享受每平方...