学校物业管理协议书

 <br />学校物业管理协议书 <br />甲方： <br />业主大会： <br />执行机构： <br />住所： <br />联系电话： <br />业主委员会及负责人： <br />乙方： <br />法定代表人： <br />住所： <br />联系电话： <br />资质等级： <br />统一社会信用代码： <br />甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷、及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议： <br />一、甲方责任、权利、义务 <br />1、对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。 <br />2、负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。 <br />3、负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。 <br />4、负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。 <br />5、负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。 <br />6、甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。 <br />二、乙方责任、权利、义务 <br />1、按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校已获得的相关荣誉称号。 <br />2、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。 <br />3、定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。 <br />4、未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。 <br />5、乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。 <br />三、委托管理主要内容 <br />1、全院的绿化、美化工作。 <br />2、教室的卫生保洁服务和管理工作（不含专用教室）。 <br />3、公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。 <br />4、公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。 <br />5、公共建筑部分的维修保养工作。 <br />6、自管家属楼的维修和保养工作。 <br />7、水电暖的维修管理与服务工作。 <br />8、院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。 <br />9、节能工作。 <br />10、家属水、电费的统计、收缴工作。 <br />11、饮用水供应和洗浴工作。 <br />12、院领导办公室的保洁和开水供应工作。 <br />13、家属区门卫的管理工作。 <br />14、校内各商业网点的管理工作。 <br />15、学校人防工程的管理工作。 <br />16、其它甲方需要委托的工作。 <br />四、服务标准 <br />乙方应按以下标准实现物业管理目标。 <br />校园绿化美化工作： <br />1、做到三季有花，四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。 <br />2、按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完整，长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑；绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到 ％以上。 <br />3、校园绿化面积应达到应绿化面积的 ％以上。 <br />4、绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。 <br />5、院内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。 <br />6、绿地微喷面积应达到总面积的 ％以上。树木浇水应有计量。 <br />环境卫生工作： <br />1、道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。 <br />2、阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。 <br />3、卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。 <br />4、垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应及时检修和保养，杜绝事故发生。 <br />5、院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍。 <br />6、建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标；...