学习《物业管理条例》心得体会

　　一、进一步明确了业主大会和业主委员会之间的权利、<br />义务和职责。<br />　　业主大会是为实现对物业的自我管理，代表和维护全体<br />业主在物业管理活动中合法权益，为了便于多个业主形成共<br />同意志，保障物业管理活动的顺利开展而组成的自治组织，<br />是物业管理活动中的最高权利机构，对物业管理区域内的共<br />同事项做出决定，享有对物业管理公共事物的决策权。<br />　　二、进一步规范和明确了物业收费。<br />　　物业管理费的收取，多年以来一直是困绕物业管理行业<br />发展的问题之一，主要表现在一是收费难度大。物业服务收<br />费区别不同物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按国<br />务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业<br />服务收费办法，在物业服务合同中约定。《条例》从满足不同<br />类型的服务需求出发，完善物业管理服务标准，引导物业管<br />理企业不断提高服务质量。遵循管理服务收费的定价原则、<br />定价方式和价格构成;根据物业管理服务内容、服务质量，制<br />定住宅的收费指导价，方便消费者根据自己的消费水平选择<br />确定相应的物业管理服务。<br />　　三、规范了前期物业管理，明确建、管责任。<br />　　《条例》规定，建设单位要在物业管理区域内配置 7%的<br />物业管理用房;国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管<br />理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物<br /> <br />业管理企业;与业管理企业做好物业承接验收工作并及时移<br />交有关资料;建设单位应当与物业管理企业签订前期物业服<br />务合同;商品房销售合同中应当包含前期物业服务合同约定<br />的内容;业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有<br />权或者使用权，建设单位不得处分。建设单位应当在保修期<br />限和保修范围内承担物业的保修责任。<br />　　四、住房共用部位维修资金要专款专用，维修保证金得<br />以规范。<br />　　业主应交纳不高于物业建筑安装总造价 5%的专项维修资<br />金。《条例》规定，专项维修资金属业主所有，专门用于物业<br />保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改<br />造，不得挪作他用。而且在《条例》中明确了施工单位和开<br />发商关于维修保证金的使用办法。<br />　　五、明确了物业管理企业、业主大会与社区、街道的关<br />系。<br />　　社区居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基<br />层群众性自治组织，它的职能大都带有社会公共性。业主大<br />会是业主们由于共同财产关系而形成的共同利益群体。但是<br />业主、业主大会要维护好自己的权益，离不开当地居委会的<br />指导和帮助。物业管理企业，是具有物业管理资质，并经工<br />商行政部门登记注册取得营业执照，接受业主大会的委托依<br />照《物业服务合同》进行专业化管理，实行有偿服务的企业。<br /> <br />物业管理企业与业主大会之间是互相依存、相他们之间的关<br />系是选择与被选择、服务与被服务、聘任与被聘任的关系。<br />互作用，缺一不可的关系，是在物业管理专业化管理与业主<br />自制管理相结合的高度同一。<br />　　六、明确了业主、物业管理企业与供水、供电、供气、<br />供热、通讯、有线电视等单位关系。<br />　　针对目前物业管理区域内，供水、供电、供气、供热由<br />物业管理企业代收代缴费用的不合理混乱现象，《条例》按照<br />市场规律做出了规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、<br />供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。<br />物业管理企业接受委托收费的不得向业主收取额外费用。这<br />意味着自来水公司、供电公司、燃气公司、供暖公司跟物业<br />管理企业是一个平等的企业关系了，有效地解决这一问题，<br />保障了业主的合法权益。<br />　　七、进一步规范了住房维修资金制度。<br />　　购房款是一次性交纳的购买房屋产权的费用，物业管理<br />费是用于住宅区的日常管理的费用，而专项维修资金才是由<br />于物业共用部位、共用设施设备维修、更新和改造的费用。<br />因此《条例》规定，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或<br />者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国<br />家有关规定交纳专项维修资金，业主要交纳不高于物业建筑<br />安装总造价 5%的专项维修资金。同时规定：专项维修资金属<br /> <br />业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设<br />施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。利用物业共用<br />部位、共用设施设备和物业...