业主委员会2018年工作总结及2019年工作打算

业主委员会2018年工作总结及2019年工作打算 <br> 全体业主： <br> 感谢各位业主们的支持和理解，作为***南区首届业委会成员，我们于2017年10月25日选举正式成立。 <br> 为了更好的做好监督物业管理和服务广大业主合法权益，业委会调研了小区实际情况和起草了多个规范性文件，并得到广大业主们的支持和理解。在开展工作过程中从零开始逐步成长成熟，恰逢成立一周年之际，业委会的各项工作和经验分享如下包括小区规范制度建设，实际工作总结，待解决的问题及计划三方面。诚恳希望广大业主能全面了解业委会的实际工作情况，对工作中的不足和缺点提出监督和批评，有利于小区公益事业的健康发展。 <br> 一.小区规范制度建设： <br> 1.《***南区业主大会议事规则》（议事规则）已经于2017年4月28日经过全体业主大会表决通过，表决结果如下：小区总户数1684户，本次实际发放表决票995张，实际收回972张，其中议事规则赞同票956张、反对票12张，弃权票3张，废票1张，赞同意见均多于12，符合业主大会的相关规定，选票结果有效，从即日起通过生效。 <br> 原文网络版可见公众号***南区业主大家庭（微信号****）。 <br> 2.《***南区第一届业主委员会工作制度》于2018年3月17日经过业委会全体会议表决生效成为业委会内部工作制度，详见《2018年3月17日业委会例会纪要》，落实了业委会成员具体分工，**担任业委会主任，**和**担任安保委员，**担任财务会计，**担任财务出纳，**担任文体委员，**担任办公室主任。并确定了每月25日为月底例会召开日，除了月度定期例会，也成立业委会工作QQ和微信群，随时做好沟通和讨论。 <br> 3.《***南区小区经营性收益使用与管理办法》和《***南区小区车辆管理办法》于2018年8月29日经过全体业主大会表决通过。详细表决结果如下： <br> 《***南区小区经营性收益使用与管理办法》：赞同票1574张，反对票62张，弃权43张，废票5张，其中同意票898票，视作赞同676票，表决通过。 <br> 《***南区小区车辆管理办法》：赞同票1526张，反对票107张，弃权46张，废票5张，其中同意票850票，视作赞同676票，表决通过。 <br> 作为除了小区议事规则外的配套规范文件，从源头上规定了小区经营性收入的管理和车辆管理。详见小区2018年7月16日公示文件。 <br> 其中小区经营性收入管理规定如下： <br> 本小区共有部位收益属于全体业主，由业主委员会代表全体业主行使具体权利，仅对本物业管理区域内共有部分、设施的经营权，及经营性收益的使用与管理具有约束力。经过全体业主大会会议表决通过，小区经营性收入的组成包括： <br> （一）属全体业主共有的商铺和仓库出租所得收益； <br> （二）属全体业主共有的地面访客车位、地下公共车位停车管理所得收益； <br> （三）电梯广告收入；户外广告收入； <br> （四）场租收入，如游泳池、快递柜入场租金等； <br> （五）其他收入，如共有设施设备报废后回收残值、临时场地出租收入等。 <br> 经营性收益的产生和管理： <br> （一）各项收入合计，扣除合理经营成本、相关收入分成后的余额，即为收益。 <br> （二）收益由业主委员会管理，业主委员会应按法律、法规及本管理办法的要求做好以下工作： <br> 1、单独列账。以业主委员会名义开立账户，公告户名、账号；如因需要更改户名、账号信息的，应在5个工作日内张贴公告。目前业委会的唯一账号信息如下： <br> 户名：下城区***南区第一届业主委员会 <br> 账号：***** <br> 开户行：**银行石桥支行 <br> 单位结算卡：**** <br> 纳税人识别号：*** <br> 联系地址：中国**省**市下城区杭玻路751号 <br> 为了方便业主使用，还申请了业主委员支付宝对公账号： <br> 目前业委会法人代表**为支付宝申请人和管理员。 <br> 2、财务管理。（1）具备财会管理经验的业委会委员专人做账；（2）所有收入、支出均需有相应凭证，并存档备查；（3）付款凭证须经业委会过半数委员表决同意后才可核销。 <br> 3、财务公示。收支情况及时公告，接受监委会监督、核查收益的收支情况。应每半年在物业管理区域（或本小区微信公众平台）公告，接受全体业主的监督，公告期不少...