城业主委员会2019年工作总结和2020年工作计划与汽车公司2019年工作总结及2020年工作计划

城业主委员会2019年工作总结和2020年工作计划与汽车公司2019年工作总结及2020年工作计划 <br> <br> 城业主委员会2019年工作总结和2020年工作计划 <br>   一、2019年工作总结 <br>   第二届业委会从2019年2月11日增补委员后，在监督委员会(以下简称监委会)、监督小组的监督协助下，依靠广大业主的支持，认真履行职责，主要做了以下工作： <br>   (一) 加强业委会自身建设 <br>   1、今年2月11日，业委会委员补齐5名后，相继退出2名，现只有3名。在人少事多的情况下，充分发挥了监委会、监督小组既监督又协助业委会工作的作用。大家分工不分家，齐心协力一起抓，尽心尽力开展工作。 <br>   2、业委会内部定期和不定期地召开会议，讨论研究问题，坚持民主决策，少数服从多数的原则。 <br>   3、业委会制定12个管理制度，做到了依法依规办事并将职责上墙，制度成册，方便工作。 <br>   4、开门开会，自觉接受监委会、监督小组和广大业主监督。今年以来，截止11月30日，共召开了11次业委会、监委会联席会议(扩大会议)，欢迎业主和使用人参会，公开讨论研究工作，通报情况，收集意见。 <br>   5、通过张贴、微信群、公众号、简报等形式，公开办事程序、办事结果，以业委会、监委会名义发出的简报共计8期。 <br>   6、开立了业主大会对公账户。每月10日前后(特殊情况除外)向全体业主公布一次财务收支情况并公布会计电话，欢迎业主和使用人查账。 <br>   7、按照《业主大会议事规则》的规定，业委会委员(含监督小组成员)每人每月500元津贴，除此之外，没有一分钱额外收入。监委会委员、成员无津贴，也没有任何补助。 <br>   8、管好用好属于全体业主的钱，该用的通过规定程序用，不该用的钱一分钱也不用。截止11月30日业主大会账上有 977275.02元。 <br>   具体收支情况，见2019年财务收支情况和2020年财务预算报告。 <br>   (二)认真监督和协助物业公司履行合同约定 <br>   业委会与监委会、监督小组和广大业主一道，在监督和协助成都交大智能物业管理有限公司(以下简称物业公司)履行合同约定中，主要做了如下工作： <br>   1、督促和协助物业公司加大了对其擅自外包的成都希望洁保洁公司在本小区卫生绿化方面的监督力度。小区环境卫生绿化方面较之过去有所改观，特别是清除了四期河边等地堆放了多年的垃圾和卫生死角;补栽了部分花草，修剪了部分树枝，基本做到了按期喷药杀虫、除虫。组织了2次对楼道清洁卫生的检查。 <br>   2、督促物业公司于4月24日打通了长期堵塞的四期消防通道和小区部分人行通道。 <br>   3、督促物业公司于4月12日，拆除了其多年(有人说10年，有人说8年)来利用全体业主共有部位修建的临时住房(篮球场旁)1间、窝棚1个(出南大门左侧)。 <br>   4、督促物业公司于2019年3月5日，将不能正常使用的北大门修复。 <br>   5、督促物业公司自行出资，将26栋架空层下损坏的地砖修复。 <br>   6、督促物业公司自行出资，于2019年4月初，将缺失的24个雨篦子补齐。 <br>   7、督促物业公司补充保安人员。2019年3月5日业主反映保安长期缺5人，业委会向经理江斌提出后补充了2名，对仍缺的3名保安人员，业委会不间断地催促并以业委会、监委会名义于6月8日、7月10日两次向物业公司发出《整改事项告知书》，均被物业公司以种种理由拖着不配。直到对物业公司在本小区服务工作进行半年检查时，从物业公司2016年1月至2019年6月发放员工工资表上发现，物业公司配备在本小区的保安只有16人(合同约定19人)。业委会要求物业公司在7月31日前配齐保安人员，无论怎么催促，物业公司总是以种种借口故意不配齐保安人员。直到2019年8月8日方才配了2名，现在仍然缺1名保安人员。 <br>   8、督促和协助物业公司清理非机动车并将堆放在31栋草坪无人认领的破旧非机动车作废品处理。 <br>   9、督促物业公司自行出资，对30栋旁水管爆管及时进行了处理。 <br>   10、督促物业公司并配合绿化管理部门对10栋一业主砍树问题进行了处理。 <br>   11、督促物业公司并配合绿化管理部门对31栋前1棵大树倒伏问题进行了处理。 ...