2019二级建造师施工管理科目冲刺考点：施工合同计价方式

　　【导语】2019年二级建造师考试备考正在进行中，为了<br />方便考生及时有效的备考，那么，XX为您精心整理了 2019二<br />级建造师施工管理科目冲刺考点：施工合同计价方式，欢迎<br />大家的参阅。如想获取更多二级建造师的模拟题及备考资料，<br />请关注 XX的更新。<br />　　施工合同计价方式<br />　　考点一、单价合同<br />　　当发包工程的内容和工程量一时尚不能明确、具体地予<br />以规定时，则可以采用单价合同形式。<br />　　单价合同分为固定单价合同和变动单价合同。<br />　　1.单价合同适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大<br />的项目。<br />　　2.工程实践中，采用单价合同有时也会根据估算的工程<br />量计算一个初步的合同总价，作为投标报价和签订合同之用。<br />但是，当上述初步的合同总价与各项单价乘以实际完成的工<br />程量之和发生矛盾时，则肯定以后者为准，即单价优先。<br />　　考点二、总价合同<br />　　总价合同分固定总价合同和变动总价合同两种。<br />　　1、固定总价合同<br />　　固定总价合同适用于以下情况：<br />　　(1)工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素变化<br />小，工程条件稳定并合理。<br /> <br />　　(2)工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明<br />确。<br />　　(3)工程结构和技术简单，风险小。<br />　　(4)投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察<br />现场，复核工程量，分析招标文件，拟订施工计划。<br />　　(5)合同条件中双方的权利和义务十分清楚，合同条件完<br />备。<br />　　2、变动总价合同<br />　　变动总价合同又称为可调总价合同，合同价格是以图纸<br />及规定、规范为基础，按照时价(CurrentPrice)进行计算，<br />得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。<br />　　考点三、成本加酬金合同<br />　　(1)加酬金合同通常用于如下情况：<br />　　1)工程特别复杂，工程技术、结构方案不能预先确定，<br />或者尽管可以确定工程技术和结构方案，但是不可能进行竞<br />争性的招标活动并以总价合同或单价合同的形式确定承包商，<br />如研究开发性质的工程项目。<br />　　2)时间特别紧迫，如抢险、救灾工程，来不及进行详细<br />的计划和商谈。<br />　　对业主而言，这种合同形式也有一定优点，如：<br />　　1)可以通过分段施工缩短工期，而不必等待所有施工图<br />完成才开始招标和施工。<br /> <br />　　2)可以减少承包商的对立情绪，承包商对工程变更和不<br />可预见条件的反应会比较积极和快捷。<br />　　3)可以利用承包商的施工技术专家，帮助改进或弥补设<br />计中的不足。<br />　　4)业主可以根据自身力量和需要，较深入地介入和控制<br />工程施工和管理。<br />　　5)也可以通过确定保证价格约束工程成本不超过某一限<br />值，从而转移一部分风险<br />　　(2)酬金合同的形式：<br />　　1、成本加固定费用合同<br />　　根据双方讨论同意的工程规模、估计工期、技术要求、<br />工作性质及复杂性、所涉及的风险等来考虑确定一笔固定数<br />目的报酬金额作为管理费及利润，对人工、材料、机械台班<br />等直接成本则实报实销。<br />　　2、成本加固定比例费用合同<br />　　工程成本中直接费加一定比例的报酬费，报酬部分的比<br />例在签订合同时由双方确定。<br />　　这种方式的报酬费用总额随成本加大而增加，不利于缩<br />短工期和降低成本。一般在工程初期很难描述工作范围和性<br />质，或工期紧追，无法按常规编制招标文件招标时采用。<br />　　3、成本加奖金合同<br />　　采用这种方式通常规定，当实际成本超过顶点对承包商<br /> <br />罚款时，罚款限额不超过原先商定的酬金值。<br />　　在招标时，当图纸、规范等准备不充分，不能据以确定<br />合同价格，而仅能制定一个估算指标时可采用这种形式。<br />　　4、成本加费用合同<br />　　当设计深度达到可以报总价的深度，投标人报一个工程<br />成本总价和一个固定的酬金(包括各项管理费、风险费和利<br />润)。如果实际成本超过合同中规定的工程成本总价，由承包<br />商承担所有的额外费用，若实施过程中节约了成本，节约的<br />部分归业主，或者由业主与承包商分享，在合同中要确定节<br />约分成比例。在非代理型(风险型)CM模式的合同中就采用这<br />种方式。<br />