商品房买卖合同

商品房买卖合同出卖人：XXX房地产开发有限公司　　（以下简称甲方）买受人：　　　　　　　　　　　　　　　（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，乙方和甲方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据甲方以方式取得位于，编号为的地块使用权。该用地块土地面积为m2，规划用途为。甲方经批准，在上述地块上建设商品房，现定名雅阁园。建设规划许可证号为，施工许可证号为。第二条商品房销售依据乙方购买的商品房。为预售商品房，批准机关为五仙县房产局。商品房预售许可证号为。第三条乙方所购商品房的基本情况乙方购买的商品房为第幢层号房。该商品房的用途为属结构，层高为m，该商品房合同约定建筑面积共平方米，其中，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米。第四条面积确认第五条计价方式与价款甲方与乙方约定按建筑面积计算，该商品房为人民币每平方米元，总金额拾万千佰拾元。第六条付款方式及期限乙方同意按下列第种方式付款。1、优惠付款：乙方一次性付清全部房价款%的，甲方给予乙方占付款金额%的优惠，即实付金额为人民币拾万千3 佰拾元。定于年月日前付给甲方人民币元，余额元房屋完工验收合格交付使用前全部交清。2、分期付款，签订合同时付总价的%，共计人民币元，主体完工付%，共计人民币元，余额元房屋完工验收合格交付使用前全部交清。第七条交付期限甲方应当在年月日前，该商品房经验收合格后交付乙方。但如遭不可抗力，除双方协商同意变更合同外，甲方可据实予以延期。第八条甲方逾期交房的违约责任除本合同第七条规定的特殊情况外，甲方未按本合同规定的期限将商品房交付乙方使用，逾期超过10天后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起3天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的3%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，甲方按日向乙方支付已交房价款万分之五的违约金。第九条甲方保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。第十条甲方关于装饰标准承诺的违约责任。甲方交付使用的商品房的装饰标准应符合双方约定的标准。达不到允定标准的，乙方有权要求甲方赔偿双倍的装饰差价。第十一条关于产权登记的约定甲方应当在商品房交付使用后5天内，将办理权属登记需要由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方按已付房价款的2%向乙方支付违约金。第十二条保修责任3 乙方购买的商品房为住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。第十三条乙方的房屋权作使用，乙方使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定的上，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。第十四条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向人民法院起诉。第十五条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。第十六条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第十七条本合同连同附件共叁页，一式肆份，甲方叁份，乙方壹份，具有同等法律效力。第十八条本合同自双方签订之日起生效。甲方(签章)：乙方(签章)：联系电话：3723321联系电话：年月日附件一：主要装饰标准：①外墙：南北向100mm×100mm方块砖，余为干粘石。②内墙：厨房、卫生间粉混合砂浆，其余均为石灰砂浆墙面刮“998”胶。③天棚：石灰砂浆刮“998”胶。④楼地面：均为水泥砂浆找平。3