小产权房转让合同最新版_合同协议(二）

小产权房转让合同最新版_合同协议<br /> 小产权房买卖合同的效力是得不到保障的,但是可以通<br />过规定违约赔偿条款，降低买受人可能遭受的损失，下面小<br />编给大家整理转让合同，希望大家来学习哦! <br /> 小产权房转让合同 1 <br /> 出卖人(以下简称甲方)： <br /> 买受人(以下简称乙方)： <br /> 甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法<br />规的规定，就 (暂名)小区 栋 单元 楼 号房屋转让事宜，<br />经协商一致，订立本合同。 <br /> 第一条 转让房屋的基本情况 <br /> 甲方用于转让的的房屋系由甲方所在单位(_________)<br />开发建设的，供给本单位职工的经济适用房。该房屋位于贵<br />阳市云岩区某某路 号某某小区 栋 单元楼 号，面积为 平<br />方米(最终以房屋开发建设单位实际交房面积为准)。 <br /> 第二条甲方已充分告知乙方，上述房屋甲方尚未开发建<br />设单位签订正式购房合同，且上述房屋根据国家法规政策需<br />要一定年限后才能办理过户交易，但甲方保证上述房屋权益<br />属甲方独立所有且甲方有权独立处臵本房产。 <br /> 第三条 房屋转让金额及支付方式 <br /> 1 转让金额: <br /> <br /> 经双方协商，该套房屋的计价方式为按套计算，总价款<br />为______元整(￥____元); <br /> 2 支付方式： <br /> 在甲方与房屋开发建设单位签订正式购房合同当日，乙<br />方向甲方支付第一期房款____元(￥____元)，以便甲方向房<br />屋开发建设单位交纳首期房款，含已支付的定金贰万元;甲<br />方在交纳首期房款后，即以自己名义向银行申请办理按揭贷<br />款____元(￥____元)，该贷款系甲方协助乙方办理，由实际<br />受益人乙方按甲方与银行签订贷款合同约定向银行偿还,该<br />款作为乙方向甲方支付的第二期房款;房屋开发建设单位向<br />甲方交付房屋后，甲方保持房屋开发建设单位所交房屋现有<br />状况向乙方交房，交房当日，乙方向甲方支付第三期房款____<br />元(￥____元);在甲方将上述房屋的产权过户到乙方名下时，<br />乙方向甲方支付尾款____(￥____元)。 <br /> 第四条 买受人逾期付款的责任 <br /> 乙方如未按本合同约定的方式支付房款，按下列情况分<br />别处理： <br /> 1 逾期在本合同规定的应付款期限之第二日起至实<br />际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付房款总额万<br />分之五的违约金。 <br /> 2 乙方应按期向银行归还按揭贷款，若构成任何贷款<br />合同贷款人违约情形的，由乙方承担违约责任，若乙方逾期<br /> <br />还贷超过 5期的(含本数)，甲方有权解除合同，乙方应向甲<br />方支付违约金贰万元，并承担因违反贷款合同而需要承担的<br />所有法律责任。 <br /> 第五条 房屋交付期限 <br /> 甲方应在_____年__月___日前将房屋交付给乙方使用，<br />交房条件为：该房屋经相关主管部门验收合格。但因房屋开<br />发建设单位的原因造成不能按期或不符合交房条件的除外。 <br /> 第六条 逾期交房的违约责任 <br /> 甲方应当按照本合同第六条规定的期限向乙方交付房<br />屋，如甲方不能按期交房，则按下列方式分别处理： <br /> 1 逾期不超过 90 日，自本合同第五条规定的最后交<br />付期限的第二日起，甲方按日向乙方支付已付房款的万分之<br />五的违约金，合同继续履行。 <br /> 2 逾期超过 90 日的，乙方有权解除合同。乙方解除<br />合同的，甲方应向乙方支付违约金____元(￥____元);乙方<br />要求继续履行合同的，甲方按本条第 1项之规定向乙方支付<br />违约金。 <br /> 第七条 规划 设计变更的约定。 <br /> 经规划部门批准的规划变更 设计单位同意的设计变<br />更导致该房屋的结构形式 户型 空间尺寸 朝向等变<br />更，影响到该房屋的质量或使用功能的，甲方应当在有关部<br />门批准同意之日起 10日内，口头或书面通知乙方。 <br /> <br /> 第八条 交接 <br /> 房屋开发建设单位向甲方交房该房屋后，甲方应即时通<br />知乙方办理交付手续。交付时甲方应向乙方出示房屋验收合<br />格的证明，协助乙方开通该房屋的水 电 煤气等基础设<br />施。 <br /> 最后交合同给他们这个看你们的感觉，我是建议删了或<br />者改成若乙方保管不善导致一切责任由乙方负责...