委托合同（供物业委托管理用）

委托合同<br />（供物业委托管理用）<br />　　甲方： （物业管理公司、受托方） <br />　　乙方： （房屋出售单位、委托方） <br />　　甲、乙双方根据常政发[1994]107号文颁发的《常州市市区住宅区物业管理暂行<br />办法》要求，议定以下条款共同信守。<br />　　一、 房屋管理 <br />　　（一） 乙方根据市 文件规定将 新村住房共计 <br />套 平方米（建筑面积）出售给职工个人（说见清册），现委托由甲方管<br />理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。 <br />　　（二） 上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。 <br />　　二、 房屋修缮 <br /> <br />　　（一） 甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房屋共<br />用部位设施的完好和正常使用。 <br />　　（二） 托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人自理。 <br />　　三、 托管费用 <br />　　（一） 根据市政府文件关于"建立房屋共用部位设施维护基金"的规定，乙方向<br />甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款 %共计人民币（大写） <br />元、Y 元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后<br />15天内，将上述款项金额拨入甲方"房屋共用部位设施维护基金"帐户，帐<br />号 ，甲方保证专款专用，并接受乙审查。 <br />　　（二） 甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋共用<br />部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值<br />部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。 <br />　　（三） 甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲方维修不<br />及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。 <br /> <br />　　四、 其它 <br />　　（一） 为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技<br />术资料移交给甲方存档备查（合同终止，一并返回） <br />　　（二） 遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。 <br />　　（三） 其它约定： <br />　　备注：（一）本合同在签订后到"房屋共用部位设施维护基金"到位之日起生效。 <br />　　本合同有效期　 年 月 日至年　 年 月 日<br />止。 <br />　　（三） 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案。 <br />　　（四） 本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。 <br />　　甲方：（公章） 　　　　　　 乙方：（公章） <br />　　法人代表： 　　　　　　 法人代表： <br />经办人： 　　　　　 　经办人： <br /> <br />　　合同签订日期： 年 月 日 <br />　　合同（B）适用于各类公房，与合同（A）不同的是： <br />　　1．房屋修缮第二款变为"乙方按市房产管理局核定的标准从房屋租金中提拨修<br />缮及管理费用给甲方，托管房屋内自用部位正常零修（人为损坏除外），上甲方负<br />责。" <br />　　2．合同（B）中增加了"租金征收及管理"部分。并规定标准执行。 <br />　　（1） 乙方公有房屋的租金，按常州市房产管理局核定的统一标准执行。 <br />　　（2） 租金由甲方负责征收，其中租金收入 %返回乙方用于日常管理，<br />其余 %留作甲方用于托管理房屋室内自用部位设施设备的日常维修与管理。 <br />　　合同（C）是针对各类私房（优惠和补贴出售房除外）而制定的。与合同（A）<br />相比仅变动： <br />　　1．房屋修缮第二款变为"托管房屋室内自用部位的正常零修，按（ ）种方<br />式进行： <br /> <br />　　（1）乙方自行修理。 <br />　　（2）乙方委托甲方修理，费用由乙方承担。 <br />　　2．房屋管理部分增加一款"乙方上述房屋的所有权性质不变。"<br />