租房合同包含哪些内容(Word版）

租房合同包含哪些内容(Word 版）<br /> 　　一、租房合同里要有合同当事人的双方的信息<br /> 　　合同里约定好双方的信息，即使发生纠纷，也不至于主体不明。<br /> 　　二、租赁合同要写明标的物<br /> 　　在房屋租赁合同中，要求写明房屋的坐落地址、房屋的间数层<br />数、建筑面积，房产证编号，并把房地产的规划红线图及房产平面图<br />作为合同附件。还要写清楚房屋的附属设施。<br /> 　　有时合同中最好要标明租赁房屋的用途是居住，还是用作经营<br />场所。<br /> 　　三、租赁期限的起算要写清楚<br /> 　　租赁期限的起算一般有二种情况：<br /> 　　第一种情况，是从房屋租赁合同签订之日起开始起算。<br /> 　　第二种情况，考虑到承租方要对房屋进行装修等因素，或出租<br />方要办理有关报批登记手续，租赁期间的起算时间可约定在几月几日<br />开始或者合同签字后多少日开始，从合同签订之日到正式开始起算租<br />赁期限的这段时间称为免租期。免租期内，承租方无需承担租金，但<br />于此期间发生的装潢施工所耗水、电费则应承担。<br /> 　　根据《中华人民共和国合同法》的规定，一次合同租赁期限最<br />长不得超过二十年。<br /> 　　四、租金的计算及支付方式要约定好<br /> <br /> 　　年租金标准一般是固定的，但也可以双方约定租金按一定比例<br />或一定金额每年递增。<br /> 　　租金支付时间，由双方约定，按月支付，按季支付，或按年度<br />支付，但在约定按年度支付时，双方应约定年度的概念及起始时间，<br />否则，可能引起误解。<br /> 　　五、租赁房屋的交付<br /> 　　合同中应当约定房屋的交付时间。<br /> 　　租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情<br />况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签<br />署房产交付确认书及有关财物移交清单。<br /> 　　六、履约保证金<br /> 　　为了保护出租方的利益，防止承租方提前撤场，或拖欠有关费<br />用，应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。<br /> 　　七、税收及有关费用的承担<br /> 　　在房屋租赁合同中，应当明确，水电费、通讯费、治安费、保<br />洁费等费用，哪些有出租方承担，哪些有承租方承担。<br /> 　　并且承租方作为公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要<br />正规有效的税务发票以免被税务部门查处。<br /> 　　特别要提醒的是，在合同中要写明，租金是否是含税价。<br /> 　　八、合同中应约定，房产及其设施哪些部位由出租方进行定期<br />维修保养，哪些由承租方维修。<br /> 　　这里应当注意，出租方对房产及设施的定期维修保养应当事先<br /> <br />通知承租方，并尽可能在承租方认为合适的时间进行以保证承租方的<br />正常经营不受影响或干扰。<br /> 　　九、水、电供应<br /> 　　出租方应确保房产具有持续的、不间断的、能满足承租方满负<br />荷正常运转要求的水、电、通讯等各技术条件的供应。比如，作为商<br />场或工厂用途的，供电量应不小于 250kw 或电容量不小于 300kva。<br /> 　　还要约定，如上述技术条件非因市政部门原因或不可抗力，而<br />因故中断，则出租方应当在多少时间之内修复。<br /> 　　十、承租方只承租部分楼层或房屋用于经营活动的，出租方须<br />确保承租方可根据其营业需要，自行确定营业时间，并确保承租方在<br />其营业时间内可根据需要正常使用公用的各通道、电梯、空调、员工<br />盥洗室等设施。<br /> 　　十一、承租方在租赁的房产立面墙上做招牌、广告，双方应当<br />在合同中约定，涉及到墙体、顶楼部分是出租方与其它各产权人共同<br />使用的，承租方在使用广告位置之前，应由出租方与其它产权人共同<br />约定各自的广告牌位置。<br /> 　　十二、优先购买权，在租赁期内，出租方与承租方之间的优先<br />购买权也应约定清楚。例如，出租方有一幢三层楼的大楼，每层有五<br />间房屋，承租人只承租一楼中的二间，在租赁期内，出租人准备整幢<br />大楼出卖，那么，原来的承租人有无优先购买权，优先购买权的范围<br />是什么。<br /> 　　十三、财产损坏赔偿，在租赁合同中要订明由于房屋之缺陷或<br /> <br />损坏，或由于出租方负责提供的设施、公共管线在设置上的缺陷或损<br />坏，或由于出租方或出租方雇员、代理人行为失职或疏忽，而使承租<br />方人员或财产受到直接或间接的损失时，出租方应对承租方负责并赔<br />偿遭受的实际损失。反之，如果承租方有损坏财产的，也应当向出租<br />...