门面房租房合同协议下载(Word版）

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门面房租房合同协议下载(Word 版） 　　买商铺签合同应该注意什么问题? 　　1、房屋用途 　　看是否确实为商用，并在合同中注明; 　　2、公用分摊面积 　　商铺的公摊面积一般在 30%-40%，甚至 50%。因此对买铺者 来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能 带来价格上几万元的变动，建议购房者选择按使用面积计单价的方式， 并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规 划设计。同时，让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或 过小时的解决办法; 　　3、物业管理 　　许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上， 这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节; 　　4、交房条件 　　商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营 都相当重要，在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承 重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱 距、层高以及配套设施等条件，并在交房时注意验收。 　　5、房产商的承诺需注意 　　相当一部分人在购买商铺时看中的是房产商的承诺，如售后包 租，每年的收益率百分之几。有一点要注意的是，根据建设部《商品 房销售管理办法》第十一条的规定，房地产开发企业不得采取售后包 租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。房地产市场风险较 大，购房者要慎重评估房产商的承诺兑现的可能性有多大。 　　6、贷款与其他税费方面 　　商铺贷款低，年限短，贷款利率相对较高，而银行对商铺贷款 者资质的审核比住宅严格，因此，购房者应考虑到贷款不能实现时所 面临的压力;购买商铺应缴纳总房价 4%的契税，另外还有合同印花税、 营业税、土地增值税以及个人所得税等。 　　经甲乙双方协商，乙方租甲方门面房　　间，位于 ,达成协 议如次： 　　1　租房时间：　　年　　月　　日至　　　年　　月　　日 止。水费由　方负责，电费单价按供电所收费单据平均价计，租房　　　　　　　　　　　　　　　　　 元。由乙方一次性付清。 　　2　房屋主体不能改变，屋内家，器具不得损坏，亡失，否则， 照价补偿。 　　3　乙方必需正确用电，用水，时刻注意放火，防盗，防事故， 保证自己和他人地生命和财产安全，公共区域不得堆放杂物及垃圾， 保证公共区域的整齐。 　　4　现金等贵重物品乙方必需妥善保管，若有亡失，责任自负。 　　5　乙方不得把社会闲散人员带入房内，对自身安全负责。 　　本合约自签字之日起生效，若有违约，补偿对方经济损失。 　　甲方(签字)： 　　乙方(签字)： 　　年　　月　　日

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发布时间：2023-01-16 14:55:10 页数：3

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文章作者：U-131910

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