农村土地承包合同期限

农村土地承包合同期限 <br />农村土地出租合同期限规定 <br /> [ 导读] 农村土地出租是某一土地的所有者与土地使用者在一定时 <br />期内达成出租协议， 土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租 <br />金，协议到期后，土地使用者归还土地的一种经济活动。 <br />一、农村土地出租期限有哪些规定？ <br />我国土地所有权归国家和集体所有，但是土地的使用权是可以转 <br />让和租赁的， 那么，农村土地出租期限是多久？最高期限是多少呢？ <br />下面，来买地网就来带大家一起看 __ 的法律法规对农村土地出租都 <br />有哪些规定。 <br />第一种情况土地出租最长可达七十年。 <br />需要说明，承包土地跟土地出租是同一概念。根据《中华人民 __ <br />农村土地承包法》第五条规定： &ldquo;农村集体经济组织成员有权依法承 <br />包由本集体经济组织发包的农村土地。&rdquo; <br />第二十条规定&ldquo;耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年 <br />至五十年。林地的承包期为三十年至七十年 ; 特殊林木的林地承包期， <br />经 __ 林业行政主管部门批准可以延长。&rdquo; <br />该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发 <br />包的农村土地， 属于对特殊主体的特别规定。 这种形式的承包政策性 <br />强，法律要求严格。 <br />第二种情况土地出租最长可达二十年。 <br />《农村土地承包法》第三十三条规定土地承包经营权流转应当遵 <br />循以下原则：&ldquo;土地流转的期限不得超过承包期的剩余期限&rdquo;。 <br />《中华人民 __ 合同法》第二百一十二条规定： &ldquo;土地租赁期限不 <br />得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事 <br />人可以续订租赁合同， 但土地约定的租赁期限自续订之日起不得超过 <br />二十年。&rdquo; <br />二、农村土地出租超过 20 年的部分无效吗？ <br />处理该问题主要有两种办法： 第一种办法是：《农村土地承包法》 <br />作为土地承包方面的特别法， 应当适用其规定。 只要土地出租的期限 <br />不超过土地承包期的剩余期限即可。 比如：土地承包期的剩余期限为 <br />15 年，那么出租的期限不得超过 15 年。 <br />第二种办法是：应当执行《合同法》&ldquo;第二百一十四条租赁期限 <br />不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效&rdquo;的规定。所以除特 <br />别主体以外，其他一般主体订立农村土地使用权租赁合同不得超过 <br />20 年，超过二十年的，超过部分无效。 <br />想了解更多土地出租的资讯，可以登录来买地网查看。随着&ldquo;互 <br />联网+土地&rdquo;的融合形成一个农村产权交易的新综合服务平台&mdash;&mdash; &ldquo;来 <br />买地网&rdquo;，提供土地流转，土地出租，宅基地和农家院的买卖和出租。 <br />来买地网是一家专业的土地流转网站， 有更多的土地出租、 土地流转 <br />资讯。 <br />农村土地承包的最长期限规定 <br />土地承包的期限应当是多长时间 ? <br />农村土地承包法第 20 条规定，耕地的承包期为 30 年。草地的承 <br />包期为 30 年至 50 年。林地的承包期为 30 年至 70 年; 特殊林木的林 <br />地承包期，经 __ 林业行政主管部门批准可以延长。 <br /> ( 一) 耕地的承包期 <br />据统计，我国耕地总面积约为 14 亿亩，人均 1 亩多一点。实行家 <br />庭承包经营的耕地占耕地总面积的 97%左右。我国农村实行土地承包 <br />经营制度的土地主要是耕地。 我国法律和有关政策对承包期限都有明 <br />确规定。如土地管理法规定， 农民集体所有的土地由本集体经济组织 <br />的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包 <br />经营期限为三十年。有关政策也指出，土地承包再延长三十年不变， <br />营造林地和&ldquo;四荒&rdquo;地等开发性生产的承包期可以更长。现实中，截 <br />至 2000 年，全国已有 98%左右的村组开展了延包工作。在开展延包 <br />工作的地方，承包期达到三十年的耕地面积占 92%，如果扣除沿海发 <br />达地区、城镇郊区实行招标承包的责任田以及各地预留的机动地， 实 <br />行家庭承包的耕地承包期达到三十年的占 95%以上。土地承包期限的 <br />长短，应考虑到我国农村的实际情况， 根据农业生产经营的特点， 农 <br />业经济的发展趋势以及当前的农业承包经营政策等因素确定。 期限太 <br />短，不利于土地承包经营权的稳定和农业的发展 ; 期限太长，则不利 <br />于对土地利用方式的适当调整以及有关利益的协调。 规定耕地的承包 <br />期为三十年， 符合有关法律的规定和目前农村的实际做法， 同有关政 <br />策...