公司合作开发房地产合同

公司合作开发房地产合同 <br />房地产合作开发合同 <br />甲方： ___******** 公司_________ <br />法定住址： _________________________________ 法定代表人： <br />_______________________________ 乙方：_____******* 房地产开发 <br />有限公司 法定住址： _________________________________ 法定代 <br />表人： _______________________________ <br />根据《中华人民 __ 合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙 <br />双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发&ldquo; **** 公寓 &rdquo;项 <br />目事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。 <br />第一条、项目概况 <br /> 1 、土地概况 <br />双方合作的土地位于 **** 县 ，南北长约 134 米，东西宽约 95 米， <br />面积约 19.1 亩，现为工业用地，甲方为该宗土地的国有土地使用权 <br />人。 <br /> 2 、合作项目概况及性质 <br />经双方同意拟以项目用地共同投资合作开发商住楼住宅小区，项 <br />目暂定名&ldquo; **** 公寓&rdquo;，公寓容积率及建筑面积以规划部门最终审批 <br />核定的批准文件为准。 <br />第二条、合作方式 <br /> 1 、甲方提供项目用地，该宗土地经评估，每亩按 万 <br />元，土地价值总计为 万元人民币， 作为甲方对该项目的合作开发 <br />投资。乙方应在本合同签订之日起十五日内，向甲方支付人民币 万 <br />元，作为本项目的定金，定金计入乙方的投资总额，甲方将该宗土地 <br />变更至乙方名下。 <br /> 2 、乙方负责将合作土地性质变更为商业用地， 土地出让金及相关 <br />过户费用由乙方支付，并作为乙方对合作开发项目的投资。 <br /> 3 、乙方提供全部建设资金， 包括但不限于合作开发项目土地上的 <br />房屋、建筑物等地表物拆迁、清理，建筑施工，房屋销售，共同设施 <br />建设及管网、 配套设施及办公费用的相关资金。 上述资金经甲方确认 <br />后，作为乙方对本项目的投资额度，未经确认，不得计入投资总额。 <br /> 4 、项目工程竣工后，本项目盈余按投资比例进行分割。 <br />第三条、前期工作安排 <br /> 1 、合作开发项目的前期工作甲方负责，包括以下各项： <br />（1）、在乙方足额交付定金后，向乙方提交有关办理《国有土地 <br />使用证》所需的文件、资料。（ 2）、协同乙方办理土地使用权变更 <br />手续。（ 3）、协助完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿 <br />工作。 <br /> 2 、合作开发项目的前期工作乙方负责，包括以下各项： <br />（1）、办理土地性质变更手续；（ 2）、落实合作开发项目用地 <br />规划手续，获得合建项目占地的使用地规划批文。（ 3）、 <br />落实合作开发项目占地的规划报建工作。 （4）、完成合作开发项 <br />目规划用地的拆迁、 安置及补偿工作， 拆迁安置及补偿费用包含在总 <br />投资内。（ 5）、乙方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、 <br />安装、供气、通讯报装手续。（ 6）乙方负责合作项目开工手续的办 <br />理，获得开工证，使合作项目可以合法开工建设。 <br />第四条、项目施工工作一般安排 <br /> 1 、为便于合作项目的开发、建设、管理，由本协议当事人派员共 <br />同设立&ldquo; **** 公寓 &rdquo;项目部（以下简称项目部），项目部全权负责 <br />合作项目的开发和管理， 是合作项目的最高权力机构。 具体人员由双 <br />方协商，但必须保证甲方项目经理及工程、财务人员各一名。以上人 <br />员的工资等费用均由乙方承担。 <br /> 2 、对重大事项，包括但不限于工程的发包等处理上，双方人员具 <br />有平等决策权，本着有利于合作，积极协商解决。若协商不成的，按 <br />双方当前出资比例高的一方确定。 对施工队伍的确定上， 按照谁垫资 <br />高，确定谁的原则解决。 <br /> 3 、合作项目所需资金实行统一管理、统一支出的原则。为便于资 <br />金的管理， 其资金设立独立帐户， 该帐户须预留不少于两方法定代表 <br />人的印鉴。对独立账户的支出，必须经双方签字同意。主管会计和出 <br />纳应由不同本协议当事人分别委派担任， 本协议当事人有权随时派员 <br />审阅、了解费用支出情 <br />况。 <br /> 4 、对于与工程有关的其他事项， 双方可以以补充协议的形式予以 <br />约定。 <br />第五条、房屋的销售 <br /> 1 、双方经过协商选聘专业售房机构进行房屋的销售， 协商不成的， <br />可以通过公开招标方式确定机构， 所产生的销售佣金及营销费用可在 <br />预销售款...