房屋租赁合同印花税

.精品文档 . <br />2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 <br />1 / 10 <br />房屋租赁合同印花税 <br />房屋租赁合同印花税 1 1、购买印花税票自行贴花、 并划 <br />线注销。 <br />2、租赁合同如果只规定了月 ( 或年、或日 ) 租金标准而 <br />无租赁期限的，可在签订合同时先按定额 5 元贴花，以后结 <br />算时再按实际金额计税，补贴印花。 <br />3、如果税金在五百块以上，或者要反复贴花的，去填 <br />纳税申报表。 <br />4、两个立合同的人都要计算缴纳并粘帖印花税。 <br />房屋租赁合同如何贴印花税 <br />1) 贴花法：由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买 <br />印花税票贴在应税凭证上，并在每枚税票与凭证交接在骑缝 <br />处盖戳注销或画销。纳税人需要通过贴花形式完税的，可到 <br />各区 ( 市) 地税局办税服务厅购买印花税票。 ( 纳税人需要通 <br />过贴花形式完税的，可到各区 ( 市) 地税局办税服务厅购买印 <br />花税票。 ) <br />(2) 采用缴款书代替贴花法：一份应税凭证应纳税额超 <br />过五百元的，应向当地税务机关申请用缴款书或者完税证完 <br />税，并将其中一联粘贴在凭证上或由税务机关在凭证上加盖 <br />完税戳记代替贴花。对已办理上报税的纳税人，印花税可在 <br />省报税系统的&ldquo;纳税申报其他非核定税种申报 ( 适用于偶然 <br />发生且税务机关未核定税种进行的纳税申报 ) &rdquo;中进行申报。 <br />.精品文档 . <br />2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 <br />2 / 10 <br />(3) 按期汇总缴纳法。同一种类应纳税凭证，需频繁贴 <br />花的，纳税人可以根据实际情况自行决定是否采用按期汇总 <br />缴纳印花税的方式。汇总缴纳的期限为一个月。采用按期汇 <br />总缴纳方式的纳税人应事先告知主管税务机关。缴纳方式一 <br />经选定，一年内不得改变。 <br />(4) 代扣代缴法。 <br />依据印花税方面的规定，缴纳印花税采用缴款书代替贴 <br />花法：一份应税凭证应纳税额超过五百元的，应向当地税务 <br />机关申请用缴款书或者完税证完税，并将其中一联粘贴在凭 <br />证上或由税务机关在凭证上加盖完税戳记代替贴花。采用该 <br />种方法的，可在省报税系统的&ldquo;纳税申报其他非核定税种申 <br />报&rdquo;选择印花税进行申报。 <br />房屋租赁要交纳下列税： <br />(1) 要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的 12% <br />交纳房产税。 <br />(2) 印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同 <br />所载租赁金额的千分之一贴花。 <br />(3) 营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分 <br />之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在 800 元以下的 <br />免纳营业税。 <br />(4) 所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税 ; 如出 <br />租方为个人，应交纳个人所得税。 <br />.精品文档 . <br />2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 <br />3 / 10 <br />所缴纳税费比率： <br />1、营业税，按租金的 3%收取。 <br />2、城建税，按营业税的 7%收取。 <br />3、教育附加，按营业税的 3%收取。 <br />4、地方教育附加，按营业税的 1%收取。 <br />5、房产税，按租金的 4%收取。 <br />6、个人所得税，按计算公式 [ 租金 (1+2+3+4+5)]N ×10% <br />收取。 月租金在 4000 元以下时， N为 800 元; 月租金 4000 元 <br />以上时， N为租金的 20%。 <br />7、土地使用税，按每平方米 28 元收取。 <br />8、印花税，按租赁合同金额的 1%收取。 <br />房屋租赁合同印花税 2 一、房屋租赁合同印花税纳税地 <br />点 <br />1、在全国性商品物资订货会 ( 包括展销会、交易会等 ) <br />上所签合同应当缴纳的印花税，由纳税人回其所在地后即时 <br />办理贴花完税手续。对此类合同的贴花完税情况，各地税务 <br />机关要加强监督检查，并相应建立必要的纳税管理办法。 <br />2、对地方主办、不涉及省际关系的订货会、展销会上 <br />所签合同的印花税纳税地点，由各省、自治区、直辖市税务 <br />局自行确定。 <br />《国家税务局关于印花税若干具体问题的解释和规定的 <br />通知》 ( 国税发〔 1991〕155 号) 文件第十五条规定： &ldquo;‘合同 <br />.精品文档 . <br />2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 <br />4 / 10 <br />在国外签订的，应在国内使用时贴花’ ，是指印花税暂行条 <br />例列举征税的合同在国外签订时，不便按规定贴花，因此， <br />应在带入境内时办理贴花完税手续。 &rdquo; <br />二、房屋租赁要交纳下列税： <br />(1) 要向国家交房产税，出租方要按租金...