房地产项目转让协议

房地产项目转让协议 <br />转让人（甲方）：_________________________ <br />受让人（乙方）：_________________________ <br />甲方拥有位于_________城_________路的_________平方米的土地使用权。甲方打算将土地使用权和相关项目开发权转让给乙方。经过友好协商，甲乙双方按照中国土地流转开发的法律法规自愿达成以下协议。本协议项下的土地和开发的实际情况。 <br />第一条土地使用权转让和项目开发权的现状 <br />（1）土地使用权状况 <br />1.土地位置：____________________________________ <br />2.土地使用权区：_______________________________ <br />3.批准的建筑面积比率：________________________________ <br />4.批准的建筑面积：________________________________ <br />5.土地规划用途：____________________________________ <br />6.土地使用期：____________________________________ <br />7.土地状况：_____________________________________ <br />（二）项目开发权的现状 <br />1，甲方已获得建设用地审批，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证; <br />2，甲方已批准市政府取得被转让土地的个人开发权，并获得单一的开发资格证书; <br />3，甲方根据土地使用目的委托设计并完成施工和施工程序，并支付了施工费用。 <br />（3）其他权利状况 <br />1，甲方确认本协议转让的土地使用权和项目开发权属于合法所有，不存在抵押，扣押，第三方主张权等财产权; <br />2，甲方承担因转让支付现金而产生的债权和债务以及一切法律和经济责任，确认已转让土地使用权和项目开发权已支付全部应付款和费用。通过本协议，并无债务或债务纠纷（包括果岭费，拆迁补偿费等）。 <br />第二条本协议的转让价格 <br />1，甲方和乙方确认本协议的转让价格以甲方批准的建筑面积为基础，转让价格为每平方米_____________元人民币_________元; <br />2，上述转让价格包括甲方为转让土地使用权和项目开发权支付的所有款项和费用; <br />3.乙方在转让后允许增加或减少建筑面积后，乙方与甲方无关，也不作为增加或减少乙方向甲方付款的依据。 <br />第3条转让价款的支付 <br />（1）付款方式： <br />1.自本协议生效之日起三个工作日内，乙方应向甲方支付本协议转让价格的_________％。 <br />2.甲方将涉及土地使用权和项目开发权信息的转让，包括但不限于土地转让合同，红线图，建设用地审批，建设用地规划许可，建设项目规划许可，建筑设计要点，内设计图纸，个人发展权利批准文件和资格证书三个工作日后，乙方应向甲方支付本协议转让价格的_________％; <br />3，在土地部门规划中，根据甲方和乙方的共同申请，涉及土地转让的土地使用权和项目开发权将在乙方或其指定人之后三个工作日内处理，乙方应支付本协议转让价格的_________％。广场。 <br />4.根据项目开发需要，乙方应在原计划办公和商场功能获批商业和住宅功能后三个工作日内向甲方支付本协议转让价的_____％。 <br />5.乙方开业后30天内，乙方应向甲方支付本协议的剩余转让价格。 <br />（2）该方已收到本协议转让价格的银行为：_________帐号为：_________;甲方也可以书面通知乙方甲方收集或委托第三方收款的新银行。 <br />（3）如甲方收取乙方的付款，乙方应按要求向乙方或乙方指定的单位或个人开具发票。 <br />第四条材料交付和土地使用权证处理 <br />1，本合同生效后十个工作日内，甲方应提交土地使用权和项目开发权信息，包括但不限于土地转让合同，红线图，建设用地审批，建设用地规划许可证。证书，建筑工程规划许可证，建筑设计要点，设计图纸，个人开发权利批准文件，资格证书等原始文件应当提交乙方。 <br />2，本协议生效后30日内，双方将编制相关信息，向市规划部门申请转让土地使用权登记权和项目转让权。 <br />第五条税费负担 <br />在本协议中重新命名和转让土地使用权和项目开发权的过程中，政府主管部门和政府部门指定的机构应当征收的所有税费，由甲方承担。并由甲方和乙方按要求分享。也应由乙方以乙方的名义支付。乙方承担的部分应由乙方支付支付给甲方的价款。 <br />第六条土地使用权转让的法律地位 <br />1，甲方转让本协议涉及的土地使用权后，土地使用权转让合同和登记文件中规定的权利义务转移给乙方; <br />（二）土地使用权转让登记前，甲方承担土地产权所产生的风险和责任;自房地产登记机关批准转让登记之日起，乙方承担土地的风险和...