房地产项目合作合同

房地产项目合作合同 <br />房地产项目合作开发是合作各方共同投资完成项目开发,共担风险、共享利润的一种商业合作模式。签订房地产项目合作合同需要注意什么呢?以下是为大家整理的房地产项目合作合同范文，欢迎参考阅读。 <br />　　第一条 合作双方 <br />　　甲方： <br />　　法定地址： <br />　　乙方： <br />　　法定地址： <br />　　第一条为搞活经济，充分发挥各自优势，盘活甲方的土地资源、回笼资金、配合 市旧城改造，在自愿、平等、互利的基础上，甲乙双方经充分协商，现就合作建设商住综合楼宇事宜，达成如下协-议，供双方共同遵守执行。 <br />　　第二条 甲乙双方在实施本项目开发经营活动中，必须严格遵守中华人民共和国法律政策规定，按国家有关法律政策办事。 <br />　　第三条 合作项目基本情况 <br />　　3.1 合作项目位于 市 县 路 号。该地段土地使用权为甲方享有(土地使用权证号： )。 <br />　　3.2 该项目总占地面积为 平方米，地块四至东至 ，西至 ，南至 ，北至 (详见 市规划局红线图)。 <br />　　3.3 项目内容：项目建设规划为楼高七层的商住综合楼，使用年限40～70年，容积率 ，建筑密度 ，绿地率 。其中地面上沿街1层为裙楼，使用性质为商业铺面，建筑面积为 平方米，2～7层为主楼，使用性质为住宅，每层建筑面积为 平方米，项目 <br />　　3.4 项目建设还包括与项目配套的停车场、公共道路、消防、绿化等配套设施。 <br />　　第四条 合作期限：自签约之日起至本项目工程建设或销售完毕时为止(两者以先到日期为准)。 <br />　　第五条 合作期间甲方的责任： <br />　　5.1 提供建设项目的土地使用权，面积 平方米，并向有关部门办理建设用地批准书及用地规划许可证。 <br />　　5.2 负责办理项目的立项、规划、设计、报建、施工许可、确权及建筑施工用临时占道、用水、用电等手续。 <br />　　5.3 负责办理项目地段上现有建筑物的拆迁手续，负责建筑物内现有办公场所、住户搬迁、安置工作及其费用。 <br />　　5.4 负责办理项目建设过程中所需要的其他一切手续及负责处理与社会、政府各部门的关系。 <br />　　5.5 负责办理乙方分得楼宇面积的房产证，费用由乙方承担。 <br />　　5.6 承担项目土地须补交的历史遗留问题及相关费用。 <br />　　第六条 合作期间乙方的责任： <br />　　6.1 一负责项目工程建设所需资金的投资，包括项目设计、建筑安装、装修、水电安装以及项目配套设施建设所需费用的投资。 <br />　　6.2 负责对项目地段上现有建筑物进行拆除，费用由甲方负责。 <br />　　6.3 负责安排合法的施工单位对项目工程的建筑、安装、装修。具体装修标准为：室内一般抹灰，无砌隔墙，室外按设计图纸施工。 <br />　　6.4 负责对项目设计图纸的审定。 <br />　　6.5 负责项目营销总策划工作，并以投资商之名义出现在各媒体上。 <br />　　6.6 负责承担项目广告设计、媒体发包费用。 <br />　　6.7 负责执行工程建设现场、售楼处业务操作，承担售楼处日常电话通话费用及相关日常管理费用。 <br />　　6.8 负责售楼业务人员薪资及奖金、售楼处现场办公费用(纸、笔、计算器、笔记本等杂费开支)。 <br />　　6.9 利用各种形式开展多渠道销售活动。 <br />　　第七条 资金投入的时间及投资总额： <br />　　7.1 甲方项目土地成本折合人民币 万元。 <br />　　7.2 乙方视项目建设进度实际需要分期分批投放项目建设资金。乙方对该项目投入的建设费用及销售费用合计人民币约 万元。 <br />　　7.3 政府部门批准本项目建设时，由甲乙双方共同对整个项目建设、销售所需资金进行预算。项目建设完成，再由甲乙双方在预算基础上共同对项目建设、销售的全部费用进行结算确认。甲乙双方确认的结算费用即为乙方投资总额。 <br />　　第八条 利益分配：甲乙双方可以选择以下 方案进行利益分配。 <br />　　8.1 甲乙双方可以依照以下方案进行利益分配： <br />　　8.1.1 本项目建设期间，从取得预售销售许可证后，开始计算回笼资金，由甲方和乙方按土地款和项目建安成本的18∶82进行销售收入分配，即甲方占18%，乙方占82%。直至项目总成本收回止。(各自分配的销售收入的税费各自承担) <br />　　8.1.2 本项目建设期间，甲方和乙方的土地款及项目建安成本收回后，由甲方和乙方按双方投资比例为18∶82进行销售收入毛利润分配，即甲方占18%，乙方占82%...