建设工程项目管理委托合同

建设工程项目管理委托合同 <br />工程项目名称：wto研究中心楼和外籍教师招待所 <br />　　委托人：上海xxxxx学院 <br />　　管理人：上海xxxxx咨询有限公司 <br />　　签定地点：上海市 <br />　　签订日期： 年 月 日 <br />　　建设工程委托项目管理服务合同 <br />　　委托人 上海对外贸易学院 与项目管理人 上海建科建设监理咨询有限公司 经双方协商一致，签订本合同。 <br />　　一、 委托人委托管理人管理的工程（以下简称&ldquo;本工程&rdquo;）概况如下： <br />　　工程名称：wto研究中心楼和外籍教师招待所 <br />　　工程地点：古北路620号 <br />　　工程规模： 建筑面积8，000平方米 <br />　　总投资： 1，256万元人民币 <br />　　二、 项目管理服务内容： <br />　　1、 前期管理： <br />　　① 办理建设工程规划许可证； <br />　　② 负责项目各个阶段可研性报告、设计文件的申报、审批、发放手续，并办理相关的施工许可证； <br />　　③ 配合学校做好设计、施工、监理等招标的监督、协调，并提供相关服务； <br />　　④ 协助学校进行设计工作的协调，提供优化建议，使其成果符合学校要求； <br />　　⑤ 协助学校对施工单位、主要设备供货单位进行资质审查和能力考察； <br />　　⑥ 项目的其他前期管理工作； <br />　　2、 全过程项目协调 <br />　　① 编制项目管理的工作内容和控制方法； <br />　　② 负责投资监理、工程监理的月报季度年度的工作报表报告的收集整理和分析工作； <br />　　③ 负责协调投资监理工程监理之间的工作； <br />　　④ 其他项目管理工作。 <br />　　3、 合同管理 <br />　　① 负责施工监理及咨询等合同的起草修订和初步审查； <br />　　② 负责合同之条款费用和付款方式的初步审核； <br />　　③ 负责所有合同履行合同相关义务和权利的行使； <br />　　④ 负责合同纠纷的处理； <br />　　⑤ 负责与本项目有关的合同管理工作。 <br />　　4、 后期管理： <br />　　① 负责组织工程竣工验收 <br />　　② 负责检查、督促工程监理单位对竣工图、竣工资料及时审核； <br />　　③ 负责各配套专业部门、职能部门 和物业使用部门验收手续的办理； <br />　　④ 负责本工程项目的竣工决算事宜并配合做好项目审计工作； <br />　　⑤ 负责项目文档、影像等资料的收集、整理、编册，以及向有关部门的移交； <br />　　⑥ 负责工程项目使用说明书的编制； <br />　　⑦ 负责项目的固定资产的登记、造册，以及清单与实物的移交； <br />　　⑧ 其他有关的后期管理工作。 <br />　　三、 下列文件均为本合同的组成部分： <br />　　1、 项目管理建议书（投标书）； <br />　　2、 本合同标准条件； <br />　　3、 本合同专用条件； <br />　　4、 在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。 <br />　　四、 管理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担本合同专用条件中议定范围内的项目管理业务。未经委托人书面许可，管理人不得将本合同项下的任何权利、义务转让给第三方。 <br />　　五、 委托人向管理人承诺按照本合同注明的期限、方式、币种，向管理人支付报酬。 <br />　　六、 项目管理费用 <br />　　1、 计算依据 <br />　　① 根据财政部《基础建设财务管理若干规定》和上海市财政局《上海市地方国有建设单位若干财务问题补充规定》等有关规定； <br />　　② 借鉴浦东新区财政局的浦财城（XX）11号文《浦东新区政府投资项目代理建设单位管理费计取标准的若干规定》，计算本项目的管理费。 <br />　　2、 建安投资额及管理费费率 <br />　　建筑安装工程投资额（暂估）1256 万元，管理费费率 3%，管理费用为37.68万元：（大写：人民币 叁拾柒万陆千捌佰元）。若建安工程造价出现调整（上下浮动超过20%的，则增减部分的项目管理费用及费率由双方另行协商确定。但双方另行协商确定的项目管理费率最高不得超过3%）。 <br />　　3、 支付方式 <br />　　① 合同签订后七天内预付管理费20%； <br />　　② 管理费支付按批准的工程月度已完工作量比例计算； <br />　　③ 支付时间：按月支付； <br />　　④ 委托人同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支付附加工作报酬和额外工作报酬：（报酬=附加工作日数﹡200元/人日）。 <br />　　七、 履行本合同发生争议，应协商解决，协商不成立的，由工程所在地人民法院管辖。 <br />　　本合同自 年 月 日开...