2021一级建造师《建设工程项目管理》考点速记锦囊

"2021一级建造师《建设工程经济》备考锦囊1Z101000工程经济1Z101010资金时间价值的计算及应用【考点】影响资金时间价值的因素（必会）资金作为生产要素，在扩大再生产及资金流通过程中随时间变化而产生增值，其增值部分就是原有资金的时间价值。资金的使用时间资金数量的大小影响资金时间价值的因素包括资金投入和回收的特点：晚投早收资金周转的速度【考点】利息和利率的概念及利率高低影响因素（必会）利息是资金时间价值的一种重要表现形式，是一种衡量资金时间价值的绝对尺度；利率是一种衡量资金时间价值的相对尺度。单利F=P1(+ni)利息计算间断复利（实际应用）n复利F=P1(+i)连续复利社会平均利润率。（社会平均利润是利率的最高界限）供求情况：供大于求，利息下降；求大于供，利利率高低的决定因素包括率上升风险：风险越大，利率越高通货膨胀借出资本的期限长短：期限越长，利率越高【考点】现金流量图的绘制（必会）现金流入现金流出1.对象：技术方案。2.时间轴，每一刻度是一个时间单位，可以是年、月、日等。（资金支付周期）3.现金流量：对投资人而言，上方箭线的方向表示CI（现金流入）与下方箭线CO（现金流出）。4.箭线的长短需要能适当体现流量的差异，在箭线上方或下方体现现金流量的数值。5.箭线与时间轴的交点为现金流发生的时点。现金流量的基本要素：现金流量的大小；方向；作用点（现金流量发生的时点）。!"""" "【考点】等值计算公式（必会）FF/PP/FF/APP/AA/FAA/P0123456781.一次支付终值公式F=P(1+i))=P（FP，i，n）,-2.一次支付现值公式P=F（1+i）=F（PF，i，n）2（01）,3.等额支付终值公式（年金终值公式）F=A=A（FA，i，n）114.等额支付偿债公式A=F2=F（A/F，i，n）（01）,21（01）5.等额资金回收公式A=P2=P（AP，i，n）（01）,2（01）,6.年金现值公式P=A2=A（P/A，i，n）1（01）【考点】名义利率和有效利率的计算（重要）如果计息周期利率为i，则按单利计算所得到的年利率为名义利率，即：r=i×m，按复利计算所得到的年利率为年有效利率或年实际利率：�;�−��（1+�）−��;�455===（1+）−1���其中r为年名义利率，i为计息周期利率，m为1年内计息次数。1Z101020技术方案经济效果评价【考点】经济效果评价方法与评价指标体系（必会）总投资收益率经济效果评静态分析资本金净利润率确定性分析盈利能力分析价方法静态投资回收期动态分析财务内部收益率4"""" "财务净现值利息备付率偿债备付率借款偿还期偿债能力分析资产负债率流动比率速动比率盈亏平衡分析不确定性分析敏感性分析对技术方案进行粗略评价，或对短期投资方案进行评价，或对逐年收益大致相等的技术方案进行评价时，可以采用静态指标。【考点】投资收益率分析（必会）1.基本概念：投资收益率是衡量技术方案获利水平的评价指标，它是技术方案建成投产达到设计生产能力后一个正常生产年份的年净收益额与技术方案投资的比率。2.判别准则：大于或等于基准投资收益率，则可以接受；否则，方案不可行。3.总投资收益率（ROI）����ROI=×100%��式中TI——技术方案总投资（包括建设投资、建设期贷款利息和全部流动资金）；EBIT——技术方案运营期内正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润，年息税前利润=年利润总额+计入年总成本费用的利息费用。4.资本金净利润率��ROE=×100%��式中EC——技术方案资本金；NP——正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润，净利润=利润总额-所得税。5.优劣优点：简便，直观；适合于各种投资规模。缺点：忽略了资金的时间价值；正常年份的选取主观色彩浓厚；适合于方案评价的初期，以及工艺简单、计算期较短的情况。【考点】投资回收期分析（必会）1.概念也称返本期，以技术方案的净收益回收总投资所需要的时间（年）为单位，按照是否考虑资金的时间价值分为静态投资回收期和动态投资回收期。宜从技术方案的建设开始年算起；若从投产开始年算起，应予以特别注明。2.静态投资回收期的计算步骤：（1）先算各年的净现金流量：流入-流出（2）再算各年的累计净现金流量（3）当累计净现金流量=0时，对应的时间长度即为静态投资回收期，利用“线性内插法”求解，不用记忆教材公式。3.判别标准：若投资回收期（Pt）≤基准投资回收期（Pc），则方案可行；否则，不可行。4.优劣优点：简便，易懂；反映了资本的周转速度；适合于更新迅速、资金短缺等情况。缺点：没能反映资金回收之后的情况；没有考虑资金时间价值，只能作为辅助指标。5"""" "【考点】财务净现值分析（必会）1.概念用预定的基准收益率（或设定的折现率）ic，将整个计算期内各年发生的净现金流量都折现到技术方案开始实施时（起点）的现值之和，�FLFMF)FNPV=�K++L+M+⋯⋯+)1+�（1+i）（1+i）（1+i）2.判别准则三种可能：FNPV＞0，获得超额收益；FNPV=0，收益率刚好等于基准收益率，刚好满足要求；FNPV＜0，不可行。3.优劣优点：全面；明确；直观。缺点：基准收益率取值困难；不同技术方案需要相同的计算期才能通过净现值进行比较；难以反映单位投资的使用效率；不能反映运营期各年的经营成果；不能反映投资回收的速度。【考点】财务内部收益率分析（必会）1.概念技术方案在整个计算期内，各年净现金流量的现值累计（FNPV）等于零时的折现率FIRR。��L�M�-FNPV=+++⋯⋯+=01+�LM(1+�)-（1+�）（1+�）2.令FNPV=0，反求i，即为内部收益率。准确求解，需要解一元高阶方程，这是该指标的最大缺点。一般用试算法，即线性内插法，如下图所示：FNPV（i1）>0，FNPV（i2）<0，然后线性内插。i1和i2的范围越小，计算精度越高，一般两者控制在5%范围里，最好在2%范围里。（关于i1和i2的范围要求有点超纲，但两者越接近，FIRR的计算精度越高需要了解，最近几年经常考这点）3.判别准则若FIRR≥基准收益率（ic），则技术方案可行；否则，不可行。4.优劣优点：可以反映投资全过程的收益；无需选择折现率，不受外部因素影响。缺点：计算麻烦；非常规方案会出现多个内部收益率，难以判断。5.FNPV与FIRR的比较对于常规、独立方案，两者的结论一致；各有利弊：前者简便；后者不受外部因素影响。6"""" "【考点】偿债资金来源（重要）可用于归还借款的利润固定资产折旧偿债资金来源无形资产摊销其他资产摊销费其他还款资金来源（减免营业中税金）【考点】偿债能力指标（必会）借款偿还期利息备付率偿债备付率偿债能力指标资产负债率流动比率速动比率1Z101030技术方案不确定性分析【考点】线性盈亏平衡分析（必会）1.固定成本与可变成本在盈亏平衡分析中，将总成本分为固定成本与可变成本。（1）固定成本：在一定的产量范围内，不受产品产量影响的成本，如折旧费、摊销费、工资及福利费（不包含计件工资）等。借款利息应视为固定成本。（2）可变成本：随产品产量及销量的增减而成正比例变化的各项成本，如原材料、燃料动力、包装、计件工资。总成本C=CF（固定成本）+Cu（单位产品的变动成本）×Q（产量）2.盈亏平衡点“盈亏平衡”即利润为零，利润=销售收入-总成本=0销售收入=价格×产销量-单位产品所交税金及附加×产销量总成本=固定成本+单位产品可变成本×产销量价格×产销量-单位产品所交税金及附加×产销量=固定成本+单位产品可变成本×产销量表示盈亏平衡点的参数有3个，分别是产销量、价格和可变成本，而盈亏平衡公式只有上述一个，一个公式只能求解一个未知数，所以用哪个参数表征盈亏平衡点，其余参数必须已知才能进行盈亏平衡分析。最常用的表示盈亏平衡点的参数是产销量：固定成本盈亏平衡产量=价格−单位产品所交税金及附加−单位产品可变成本达到盈亏平衡点时的产量越低，表明技术方案投产后盈利的可能越大，适应市场变化的能力越强，抗风险能力越强。4.生产能力利用率盈亏平衡产量生产能力利用率=×100%设计产量5.盈亏平衡分析的优缺点：能够从市场适应性方面说明技术方案风险的大小，但不能揭示产生技术方案风险的根源。需要用其它的方法。【考点】敏感性分析（必会）确定敏感因素敏感性分析的目的在于寻求敏感因素，可以通过敏感度系数和临界点来判断。7"""" "指标变动幅度%敏感度系数�PQ=因素变动幅度%SAF＞0，说明评价指标与因素同方向变化，SAF＜0，说明评价指标与因素反方向变化，|SAF|越大，说明因素越敏感。临界点为允许不确定因素向不利方向变化的极限值，可用绝对数或相对数的形式表示。下图中每条斜线与x轴的交点，即为临界点。1Z101040技术方案现金流量表的编制【考点】技术方案现金流量表的构成要素（必会）1.总成本费用=外购原材料、燃料及动力费＋工资及福利费＋修理费＋折旧费＋摊销费＋利息支出＋其他费用2.经营成本经营成本=总成本费用－折旧费－摊销费－利息支出经营成本=外购原材料、燃料及动力费＋工资及福利费＋修理费＋其他费用。经营成本与融资方案无关（属于融资前分析）。1Z101050设备更新分析【考点】设备磨损的类型（重要）1.有形磨损（物质磨损）（1）设备在使用过程中，在外力的作用下实体产生的磨损、变形和损坏，称为第一种有形磨损；与使用的强度、时间有关。（2）设备在闲置过程中，受自然力的作用而产生的实体磨损，称为第二种有形磨损；与闲置的时间、环境有关。2.无形磨损（精神磨损，经济磨损）无形磨损是技术进步的结果，无形磨损又有两种形式。（1）第一种无形磨损设备的技术结构和性能并没有变化，但由于技术进步，设备制造工艺不断改进，社会劳动生产率水平的提高，同类设备的再生产价值降低，致使原设备相对贬值。设备的使用价值没有变化，不产生提前更换问题。（2）第二种无形磨损8"""" "由于科学技术的进步，不断创新出结构更先进、性能更完善、效率更高、耗费原材料和能源更少的新型设备，使原有设备相对陈旧落后，其经济效益相对降低而发生贬值。原有设备使用价值降低或局部丧失，涉及设备是否更新的问题。【考点】设备磨损的补偿（必会）大修理（设备有形磨损的局部补偿）、现代化改装（设备无形磨损的局部补偿）和更新（设备有形、无形磨损的完全补偿）等三种途径。【考点】设备寿命的概念（重要）1.自然寿命又称物质寿命。它是指设备从投入使用开始，直到因物质磨损严重而不能继续使用、报废为止所经历的全部时间。它主要是由设备的有形磨损所决定的。自然寿命不能成为设备更新的估算依据。2.技术寿命又称有效寿命。它是指设备从投入使用开始，直到因技术落后而被淘汰所延续的时间。它主要是由设备的无形磨损决定的。技术寿命一般比自然寿命短。3.经济寿命经济寿命是指设备从投入使用开始，到继续使用在经济上不合理即年平均使用成本最小（或年盈利最高）而被更新所经历的时间。它是由维护费用的提高（年运行成本）和使用价值的降低（年资产消耗成本）共同决定的。经济寿命是从经济观点（即成本观点或收益观点）确定的设备更新的最佳时刻。上图中，年运行成本随使用年数增加而增加，年资产消耗成本随使用年数增加而减小，在N0时，设备年平均使用成本达到最小值，经济效益最好，盈利最高。N0为设备的经济寿命。9"""" "【考点】经济寿命的计算（重要）1.基本算法年平均使用成本=平均年资产消耗成本+平均年运行成本S�−�S1�S̅=+U�V��1W式中：�S̅为年平均使用成本；P为设备目前价值，新设备包括购置费和安装费，旧设备则包括旧设备现在的市场价值和继续使用旧设备追加的投资；�S为N年后设备残值，Ct为设备每年的运行费用。年平均使用成本最小的年份为设备经济寿命。2.简化算法（低劣化数值法）如果设备的运行费用每年在前一年的基础上增加值为λ，把λ称为低劣化值，此时（不管运行年限，残值都一样）：2（�−�S）NK=X�式中：λ为设备的低劣化值。【考点】设备租赁的概念（必会）1.定义设备租赁是设备使用者（承租人）按照合同规定，按期向设备所有者（出租人）支付一定费用而取得设备使用权的一种经济活动。设备租赁有融资租赁和经营租赁两种方式。（1）融资租赁：租赁双方承担确定时期的租让和付费义务，而不得任意中止和取消租约；技术过时风险小、使用时间长、贵重的大型专用设备（如重型机械设备等）宜采用这种方法。（2）经营租赁：租赁双方的任何一方可以随时以一定方式在通知对方后的规定期限内取消或中止租约；技术过时风险大、保养维护复杂、使用时间短或临时使用的设备（如车辆、仪器等）通常采用这种方式。2.设备租赁的优缺点租赁具有融资和融物相结合的特点，是企业取得设备进行生产经营的一个重要手段。（1）设备租赁的优点（对于承租人而言）Ø在资金短缺的情况下，既可用较少资金获得生产急需的设备，也可以引进先进设备，加速技术进步的步伐；Ø可获得良好的技术服务；Ø可以保持资金的流动状态，防止呆滞，也不会使企业资产负债状况恶化；Ø可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险；Ø设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益。（2）设备租赁的缺点（对于承租人而言）Ø在租赁期间承租人对租用设备无所有权，只有使用权，故承租人无权随意对设备进行改造，不能处置设备，也不能用于担保、抵押贷款；Ø承租人在租赁期间所交的租金总额一般比直接购置设备的费用要高；Ø长年支付租金，形成长期负债；Ø融资租赁合同规定严格，毁约要赔偿损失，罚款较多等。【考点】租赁费用与租金计算（重要）1.租赁费用的组成租赁费用包括保证金、租金、担保费。:"""" "（1）保证金：为保证确认租赁合同并保证其执行，承租人必先缴纳保证金，期满偿还或与最后一期租金加以抵消。（2）租金：出租人的补偿和收益；承租人按之核算成本。（3）担保费：出租人请担保人对租赁交易进行担保，承租人付不起租金时，由担保人代为支付租金。期满不退回。2.租金的计算（1）附加率法在租赁资产的设备货价或概算成本上，加上一个特定的比率来计算租金。（1+�×�）�=�+�×���整理后：R=+�（�+�）�式中：P为租赁资产的价格；N为租赁期数，可按月、季、半年、年计；i为与租赁期数相对应的利率；r为附加率。（2）年金法将一项租赁资产价值按动态等额分摊到未来各租赁期间内的租金计算方法，本质为已知P求A。年金法有期末支付和期初支付租金之分。1Z101060价值工程在工程建设中的应用【考点】价值工程的工作程序（重要）工作步骤工作阶段设计程序对应问题基本步骤详细步骤1.工作对象选择准备阶段制定工作计划确定目标1.价值工程的研究对象是什么2.信息资料搜集3.功能定义功能分析2.这是干什么用的4.功能整理分析阶段功能评价5.功能成本分析3.成本是多少功能评析6.功能评价4.价值是多少7.确定改进范围初步设计8.方案创造5.有无其他方法实现同样功能评价各设计方9.概略评价制定创新方创新阶段案，改进、优化10.调整完善6.新方案的成本是多少案方案11.详细评价方案书面化12.提出方案7.新方案能满足功能的要求吗13.方案审批检查实施情况方案实施与实施阶段并评价活动成14.方案实施与检查8.偏离目标了吗成果评价果15.成果评价【考点】价值系数的计算（必会）1.价值系数计算公式：�1V1=�1式中：Vi——第i个评价对象的价值系数；;"""" "Fi——第i个评价对象的功能评价值（目标成本）；Ci——第i个评价对象的现实成本。V=1，功能现实成本与实现功能的必须成本相当，说明评价对象的价值为最佳，一般无需改进。V>1，说明功能重要，但成本较少，可能功能与成本分配比较理想，可能存在不必要的功能，或者应该提高成本。V<1，表明对象现实成本偏高，而功能要求不高。可能是存在过剩功能或者实现功能的成本偏高。（口诀：大不必要小过剩）2.确定价值工程对象的改进范围（1）价值系数低的功能，V<1的功能区域基本上都应该进行改进；（2）降低成本预期大的功能，即选择∆�1=�1−�1数值大的功能区域作为重点对象；（3）复杂、问题多的功能。1Z101070新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析【考点】新技术应用方案的经济分析（增量投资收益率法）（必会）常用的静态方法包括增量投资收益率法、年折算费用法、综合费用法等；常用的动态方法包括净现值法（费用现值）、净年值（年成本、费用年值）等。1.增量投资收益率法一般新方案的投资额大，但经营成本低。设I1、I2分别为旧、新方案的投资额，I2＞I1，C1、C2为旧、新方案的经营成本（或生产成本）C2＜C1，则增量投资收益率R（2-1）为：�−�LR=×100%（L,）�−�L即增量投资收益率为经营成本节约额与增量投资之比。当R（2-1）大于或等于基准投资收益率时，表明新方案是可行的，即增加投资是值得的；当R（2-1）小于基准投资收益率时，则表明新方案是不可行的，即应该选择投资小的旧方案。【考点】折算费用法（必会）（1）在采用新方案需要增加投资时，通过比较各方案折算费用的大小，并选择方案。Z_=�_+�_×�`式中Zj—第j方案的折算费用；Cj—第j方案的生产成本；Pj—用于第j方案的投资额（包括建设投资和流动资金投资）；Rc—基准投资收益率。（2）在采用新方案不需要增加投资（直接考虑运行的总成本），通过比较各方案的总成本大小选择方案，即：Z_=�_=�Q_+�a_×�式中：CFj——第j方案固定费用（固定成本）总额；CUj——第j方案单位产量的可变费用（可变成本）；Q——生产的数量。在多方案比较时，选择折算费用最小的方案，即min{Zj}为最优方案。1Z102000工程财务1Z102010财务会计基础【考点】资产与负债（必会）1.资产指企业过去的交易或事项形成的，由企业所拥有或控制的，预期给企业带来经济利益的经济!<"""" "资源，按照流动性的长短分为流动资产和非流动资产。2.负债由过去交易或事项形成的现时义务，履行该义务会导致经济利益流出企业。未来的交易或事项形成的义务，不属于现实义务，按照流动性的长短分为流动负债和非流动负债。3.所有者权益指投资者对企业净资产的所有权，是企业资产减负债后的净额（所有者权益反映企业的产权关系）。所有者权益的内容有：（1）实收资本：投资者实际投入；（2）资本公积：由投资者投入但不构成实收资本，或从其他非收益来源取得，由全体所有者共同享有，包括资本溢价、资产评估增值、接受捐赠、外币折算差额等；（3）盈余公积：从税后净利润中提取，用于弥补企业以前的亏损和转增资本；（4）未分配利润。（5）其它权益工具、其它综合收益、专项储备。名称包含内容货币资金、交易性金融资产、衍生金融资产、应收票据、应收账款、流动资产应收款项融资、预付款项、其他应收款、存货、合同资产、持有待售资产、一年内到期的非流动资产、其他流动资产资产债券投资、其他债券投资、长期应收款、长期股权投资、其他权益工具投资、其他非流动金融资产、投资性房地产、固定资产、在建工程、非流动资产生产性生物资产、油气资产、无形资产、开发支出、商誉、长期待摊费用、递延所得税资产、其他非流动资产短期借款、交易性金融负债、衍生金融负债、应付票据、应付账款、流动负债预收款项、合同负债、应付职工薪酬、应交税费、其他应付款、持有负债待售负债、一年内到期的非流动负债、其他流动负债。长期借款、应付债券、租赁负债、长期应付款、预计负债、递延收益、非流动负债递延所得税负债、其他非流动负债实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润、其它权益工具、其它所有者权益所有者权益综合收益、专项储备资本公积资本溢价、资产评估增值、接受捐赠、外币折算差额等。【考点】财务会计的基本职能和计量属性（重要）1.会计的基本职能：核算和监督2.会计的计量属性（1）历史成本（实际成本）：主要反映过去的价值。资产按照购置时实际支付的现金或付出的代价的公允价值计量。负债，按照实际收到的款项或资产的金额，或者承担现时义务的合同金额，或者为偿还债务需要支付的现金或现金等价物的金额计量。（2）重置成本：现行条件下的取得成本，资产按照现在购买相同或类似资产所需支付的现金或现金等价物的金额计量；负债按照现在偿付该项债务所需支付的现金或现金等价物的金额计量（3）可变现净值：预计售价减去资产完工的将要发生的成本减去相关税费后的净值（4）现值：资产或负债的未来净现金流量，以适当的折现率进行折现。!!"""" "（5）公允价值：按照公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或债务清偿的金额计量。一般应当采用历史成本。采用其它时，应当保证所确定的会计要素金额能够取得并可靠计量。【考点】会计核算的基本前提（重要）1.会计主体（空间范围）假设会计主体又称会计实体，是指会计信息所反映的特定单位或组织。这个组织实体从空间上界定了会计工作的具体核算范围。企业法人主体（法律主体）与会计主体（企业或者内部的一个单位、部门），并不完全对应。2.持续经营假设持续经营是指在可以预见的将来，企业将会按当前的规模和状态继续经营下去，不会停业，也不会大规模削减业务。即假定每一个企业在可以预见的未来不会面临破产和清算，因而它所拥有的资产将在正常的经营过程中被耗用或岀售，它所承担的债务也将在同样的过程中被偿还。3.会计分期（时间界限）假设会计期间分为年度和中期：会计年度可以是日历年，也可以是营业年（我国通常以日历年作为企业的会计年度，即以公历1月1日至12月31日为一个会计年度）；中期是指短于一个完整会计年度的会计（报告）期间。4.货币计量（计量手段）假设我国的《企业会计准则》规定，在会计核算中，通常应选择人民币作为记账本位币（企业经营所处的主要经济环境中的货币）。1Z102020成本与费用【考点】工程成本（重要）工程成本包括从建造合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用。直接费用是指为完成合同所发生的、可以直接计入合同成本核算对象的各项费用支出。（1）耗用的材料费用；（2）耗用的人工费用（在一线作业工人的人工费，并非管理人直接费用员的人工费）（3）耗用的机械使用费；工程成本核算（4）其他直接费用，指其他可以直接计入合同成本的费用间接费用是企业下属的施工单位或生产单位为组织和管理施工生产活动所发生的费用。间接费用间接费用不包括企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的费用。1Z102030收入【考点】收入的分类（必会）即营业收入，是指在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等狭义上的收入日常活动中形成的经济利益的总流入，包括主营业务收入和收入的分类其他业务收入。包括营业收入、投资收益、补贴收入和营业外收入。营业收入广义上的收入是构成企业利润的主要来源。注意：不特殊说明，“收入”均指狭义上的营业收入。1.按收入的性质分类!4"""" "（1）建造（施工）合同收入：为设计和建造房屋等建筑物而签订的合同叫施工合同，由此取得的收入叫建造合同收入。（2）销售商品收入：分为产品销售和材料销售。产品销售主要有自行加工的碎石、商品混凝土、各种门窗制品等，材料销售有原材料、低值易耗品、周转材料、包装物等。（3）提供劳务收入：如机械作业、运输服务、设计业务、产品安装、餐饮住宿等。（4）让渡资产使用权收入：金融企业发放贷款取得的收入、企业让渡无形资产使用权取得的收入等。【考点】收入的确认（重要）工程造价=税前工程造价×（1+10%）正常情况下，“营改增”后要按新的造价规则制定不含增值税的预算合同成本。有了增值税规则下的预计合同总收入和预计合同总成本，就可以按照当前建造合同准则，确认建造合同收入，此时的建造合同收入为不含税收入。当企业与客户之间的合同同时满足下列条件时，企业应当在客户取得相关商品控制权时确认收入：（1）合同各方已批准该合同并承诺将履行各自义务；（2）该合同明确了合同各方与所转让商品或提供劳务（以下简称“转让商品”）相关的权利和义务；（3）该合同有明确的与所转让商品相关的支付条款；（4）该合同具有商业实质，即履行该合同将改变企业未来现金流量的风险、时间分布或金额；（5）企业因向客户转让商品而有权取得的对价很可能收回。对于不符合上述规定的合同，企业只有在不再负有向客户转让商品的剩余义务，且已向客户收取的对价无需退回时，才能将已收取的对价确认为收入；否则，应当将已收取的对价作为负债进行会计处理。没有商业实质的非货币性资产交换，不确认收入。企业与同一客户（或该客户的关联方）同时订立或在相近时间内先后订立的两份或多份合同，在满足下列条件之一时，应当合并为一份合同进行会计处理：（1）该两份或多份合同基于同一商业目的而订立并构成一揽子交易。（2）该两份或多份合同中的一份合同的对价金额取决于其他合同的定价或履行情况。（3）该两份或多份合同中所承诺的商品（或每份合同中所承诺的部分商品）构成准则规定的单项履约义务。当履约进度不能合理确定时，企业已经发生的成本预计能够得到补偿的，应当按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，企业应当在客户取得相关商品控制权时点确认收入。【考点】建造（施工）合同收入的核算（必会）建造（施工）合同收入的确认收入的确认首先应判断建造合同的结果能否可靠估计（一）合同结果能可靠估计时收入确认，用完工百分比法确认收入1.合同结果能可靠估计的标准（1）固定造价合同结果能可靠估计的标准：1）合同总收入可计算2）经济利益很可能流入企业3）成本可区分和计量4）完工进度和尚需发生的成本可确定!5"""" "（2）成本加成合同结果能可靠估计的标准：1）经济利益很可能流入企业2）实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠的计量2.完工百分比法第一步：确定建造合同的完工进度（1）根据累计实际发生的合同成本占预计总成本的比例合同完工进度=累计实际发生的合同成本÷合同预计总成本×100%（2）根据累计已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例合同完工进度=已经完成的合同工程量÷合同预计总工程量×100%（3）根据已完成合同工作的技术测量确定第二步：根据完工百分比确认和计量当期合同收入当期确认的合同收入=合同总收入×完工进度-以前会计期间累计已确认的收入（二）合同结果不能可靠估计时：1.合同成本能够收回的，合同收入根据能够收回的实际合同成本加以确认，合同成本在其发生的当期作为费用2.合同成本不能收回的，应当在发生时立即作为费用，不确认收入1Z102040利润和所得税费用【考点】利润的计算（重要）利润计算需3步：1.营业利润营业利润=营业收入-营业成本（与日常经营有关）-税金及附加-销售费用-管理费用-财务费用（期间费用，销售费用同营业费用）-资产减值损失（由固定资产产生）+公允价值变动收益（收益为正，损失为负）（由流动资产产生）+投资（净）收益2.利润总额利润总额=营业利润+营业外收入-营业外支出3.净利润（税后利润）净利润=利润总额-所得税【考点】税后利润的分配原则（重要）1.税后利润的分配原则：按法定顺序分配的原则；非有盈余不得分配原则；同股同权、同股同利原则；公司持有的本公司股份不得分配利润。2.公司税后利润的分配顺序为：（1）弥补公司以前年度亏损；（2）提取法定公积金；（3）经股东会或者股东大会决议提取任意公积金；（4）向投资者分配的利润或股利；（5）未分配利润。1Z102050企业财务报表【考点】财务报表的作用（必会）1.资产负债表：为账户式，左为资产，右为负债和所有者权益，它的作用为：（1）反映企业某一特定日期拥有的各种资源及分布情况。（2）反映企业的偿债能力。!6"""" "（3）反映所有者权益的构成情况。2.利润表:为多步式，主要作用为：（1）反映投入与产出关系；（2）判断企业损益发展趋势（比较不同时期的利润表）；（3）考核经营成果以及利润计划的执行情况，分析企业利润增减变化。3.现金流量表的作用（1）有助于使用者对企业整体财务状况做出客观评价。（2）有助于评价企业的支付能力、偿债能力和周转能力。（3）有助于预测企业未来的发展情况。【考点】现金流量表的编制基础和内容（必会）1.现金流量表以现金为编制基础，这里现金包括：库存现金；存款；其他货币资金；现金等价物。2.现金等价物：需同时满足期限短、流动性强、易于转化为已知金额的现金、价值变动风险小这4个条件。如：从购买日起3个月内的国库券、商业本票、货币市场基金等，股票价值变动的风险较大，不属于现金等价物。3.现金流量表的内容包括经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流量，具体如下：经营活动产生的现金流量（施工企业的经营活动主要包括销售商品、提供劳务、经营性租赁、购买材料物资、接受劳务、支付税费等）:（1）销售商品、提供劳务收到的现金；（2）收到的税费返还；（3）收到其他与经营活动有关的现金（包括企业实际收到的政府补助，无论是与资产相关，还是与收益相关，均列在该项目下）；（4）购买商品、接受劳务支付的现金；（5）支付给职工以及为职工支付的现金；（6）支付的各项税费；（7）支付其他与经营活动有关的现金。投资活动产生的现金流量（企业长期资产的构建和不包括现金等价物范围内的投资）：（1）收回投资收到的现金；（2）取得投资收益收到的现金；（3）处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额；（4）处置子公司及其他营业单位收到的现金净额；（5）收到其他与投资活动有关的现金；（6）购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金；（7）投资支付的现金；（8）取得子公司及其他营业单位支付的现金净额；（9）支付其他与投资活动有关的现金。筹资活动产生的现金流量（导致企业资本和债务规模构成发生变化的活动）：（1）吸收投资收到的现金；（2）取得借款收到的现金；（3）收到其他与筹资活动有关的现金；（4）偿还债务支付的现金；（5）分配股利、利润或偿付利息支付的现金；（6）支付其他与筹资活动有关的现金。!7"""" "1Z102060财务分析【考点】偿债能力比率（必会）指标计算公式分析生产性行业维持在2左右比较合适，太流动资产流动比率低，可能出现财务风险，太高，资产结流动负债短期偿债能构不合理力比率速动资产=流动资产-存货；速动资产速动比率低于1说明偿债能力不足，为1或以上流动负债说明企业具有偿债能力资产负债率越低，债权人利益越有保障；增加资产负债率可以通过财务杠杆提高总负债资产负债率×100%所有者获利能力；资产负债率越高，财总资产务风险也越大。长期偿债能50%较合适。力比率负债总额产权比率=产权比率表明每1元股东权益相对于负产权比率和权股东权益债的金额。权益乘数表明每1元股东权益乘数资产总额权益乘数=益相对于资产的金额。股东权益【考点】营运能力比率、盈利能力比率和发展能力比率（必会）1.营运能力比率：衡量公司资产管理效率的指标。指标计算公式分析备注总资产周转率主营业务收入资产总额“周转率”资产取期初期末平均值流动资产周转率主营业务收入流动资产平均值实则为周转流动资产取期初期末平均值存货周转率营业成本存货次数，均为存货取期初期末平均值应收账款周转率营业收入应收账款越大越好。应收账款取期初期末平均值2.盈利能力比率：衡量企业盈利能力的指标。指标含义分析营业净利率净利润与营业收入的比率大为好净资产收益率本期净利润与净资产的比率高为好总资产净利率本期净利润与总资产的比率高为好3.发展能力比率：衡量企业发展能力的指标。指标含义分析营业增长率本期营业收入增加额与上期营业收入总额的比率≥0资本积累率企业本年所有者权益增长额与年初所有者权益的比率≥0【考点】财务指标综合分析（杜邦财务分析体系）（重要）利用各主要财务比率指标之间的内在联系对企业财务状况和经营成果进行综合系统评价的方法。该体系的核心指标为净资产收益率；以总资产收益率和权益乘数为两个方面，重点解释企业获利能力及权益乘数对净资产收益率的影响。1Z102070筹资管理【考点】资金成本的概念及资金成本率的计算（必会）1.资金成本：指企业为筹集和使用资金付出的代价，是资金使用者向资金所有者和中介机构支付的占用费和筹集费。!8"""" "（1）筹集费：筹集资金过程中支付的费用，如银行借款的手续费、律师费、公证费、广告费等。（2）资金占用费：使用资金过程中支付的费用，指利息。2.资金成本率：单位净筹资额（筹资总额－筹资费）所对应的资金使用费（1）个别资金成本的计算（利息具有抵扣所得税的作用）资金使用费×（1−所得税率）资金成本率=×100%筹资总额×（1−筹资费率）注意：考试时，如果题干中告诉“所得税率”，则计算资金成本率时考虑所得税率，如果题干中没有提到所得税率，则计算时不用考虑。（2）综合资金成本的计算：加权平均计算法，应选择综合资金成本率低的方案筹集资金。综合资金成本率=U个别资金成本率×该资金占筹资总额的比率1Z102080流动资产财务管理【考点】现金和有价证券的财务管理（必会）1.现金管理的目标：通过现金的流动性与盈利性的平衡，提高资金收益率。企业置存现金的原因为满足交易性需要（日常业务现金支付）、预防性需要（预防发生意外的支付）和投机性需要（用于不寻常购买机会）。2.现金收支管理：为了提高资金的使用效率，应当做好以下四个方面的工作：（1）力争现金流量的同步（流入、流出同步）；（2）合理使用现金浮游量（开出支票到划出资金，中间需要一段时间，在这一段时间内对资金的占用称之为现金浮游量）；（3）加速收款（早收）；（4）推迟应付款的支付（晚投）。3.最佳现金持有量现金持有成本的构成有以下三个：（1）机会成本：企业占用资金的代价（2）管理成本：管理成本为固定成本，与现金持有量无关（3）短缺成本：不能应付业务开支，由此蒙受的损失最佳现金持有量的确定：上述三项成本之和最小的方案。【考点】存货的财务管理（必会）1.存货管理的目标（1）存货的定义：企业在生产经营过程中，为销售或耗用而储备的物资（资产），包括材料、燃料、低值易耗品、在产品、半成品、产成品、协作件、商品等。（2）管理目标：促成存货成本与存货效益的均衡。2.存货的总成本=取得成本+储存成本+缺货成本（记忆口诀：储存缺得）3.存货决策（1）存货决策的内容：决定进货项目；选择供应单位；决定进货时间；决定进货批量（2）经济订货量（理论公式注意单位的一致性）2×每次订货的变动成本×存货年需要量经济批量=X单位储存成本4.存货管理的ABC分析法（1）分类的标准：金额标准；数量标准!9"""" "（2）A类因素的选择：数量较少；占用资金大；影响重大，应重点管理。C类存货，数量很多，但占用资金很少，可凭经验确定。B类存货介于AC之间。1Z103000建设工程估价1Z103010建设工程项目总投资【考点】建设工程项目总投资的组成（必会）1.生产性项目：项目总投资=建设投资+铺底流动资金非生产性项目：项目总投资=建设投资建设投资=建筑安装工程费+设备工器具购置费+工程建设其他费用+预备费+资金筹措费工程费用包括建筑工程费、设备购置费和安装工程费。2.建设投资可分为静态部分、动态部分。（1）静态投资部分主要包括：建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费。（2）动态投资部分主要包括：价差预备费、建设期利息。3.资金筹措费是指在建设期内应计的利息和在建设期内为筹集项目资金发生的费用。包括各类借款利息、债券利息、贷款评估费、国外借款手续费及承诺费、汇兑损益、债券发行费用及其他债务利息支出或融资费用。4.流动资金主要是指生产性建设项目为保证生产经营的正常进行，所需要的启动资金。其中，铺底流动资金通常取流动资金总量的30%。【考点】按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成（必会）项目组成内容5项：计时或计件工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资、特殊情况下支付人工费的工资材料（工程设备）费4项：原价、运杂费、运输损耗、采购及保管费施工机械使用费（7项）折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运施工机具使用费费（大型机械除外）、人工费、燃料动力费、税费仪器仪表使用费17项：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险和职工福利费费、劳动保护费、检验试验费、工会经费、职企业管理费工教育经费、财产保险费、财务费、税金、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、其他。利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利社会保险费（养老、失业、医疗、工伤、生育）、住房公积金、规费（必考）记忆口诀：五险一金税金增值税【考点】按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成（必会）项目组成内容分部分项工程费包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润9项：安全文明施工费、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨季施工增加费、已完工程及设备保护费、工程定位复测费、特殊地区施工增加费、大型机械措施项目费（必考）设备进出场及安拆费、脚手架工程费安全文明施工费：安全施工费、文明施工费、环境保护费、临时设施费和建筑工人实名制管理费，属于不可竞争的费用。其他项目费3项：暂列金额、计日工、总承包服务费!:"""" "2项：社会保险费（养老、失业、医疗、工伤、生育）、住房公积金规费记忆口诀：五险一金税金增值税【考点】建筑安装工程费用计算方法（必会）1.材料费=∑（材料消耗量×材料单价）材料单价=[（材料原价十运杂费）×（1+运输损耗率（%））]×（1+采购保管费率（%））工程设备单价=（设备原价十运杂费）×[1+采购保管费率（%）]2.社会保险费和住房公积金=∑（工程定额人工费×社会保险费率和住房公积金费率）【考点】增值税（重要）建筑业增值税计算办法建筑安装工程费用的增值税是指国家税法规定应计入建筑安装工程造价内的增值税销项税额。增值税的计税方法，包括一般计税方法和简易计税方法。一般纳税人发生应税行为适用一般计税方法计税。小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税。（1）一般计税方法当采用一般计税方法时，建筑业增值税税率为9%。计算公式为：增值税销项税额=税前造价×9%税前造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和，各费用项目均不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算。（2）简易计税方法简易计税方法的应纳税额，是指按照销售额和增值税征收率计算的增值税额，不得抵扣进项税额。当采用简易计税方法时，建筑业增值税征收率为3%。计算公式为：增值税=税前造价×3%税前造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和，各费用项目均以包含增值税进项税额的含税价格计算。【考点】设备购置费计算（重要）设备购置费是指购置或自制的达到固定资产标准的设备、工器具及生产家具等所需的费用。设备购置费分为外购设备费和自制设备费。设备购置费＝设备原价或进口设备抵岸价＋设备运杂费设备运杂费包括：包装和包装材料费、运输装卸费、供销部门手续费、采购费和仓库保管费等。如果设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费中。1.国产标准设备原价对于已经形成产品系列、可以批量生产的标准设备，它常采用设备制造厂的交货价，即出厂价；如由设备成套公司供应时，则采用订货合同价。而且，一般应按带有备件的出厂价计算。2.国产非标准设备原价对于没有形成产品系列、需要按照用户的要求逐件加工制造的非标准设备，它有成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等多种不同的计算方法。3.进口设备抵岸价的构成及计算（1）进口设备的交货方式各种交货方式以及买卖双方的责任如下表所示：!;"""" "交货方式交货地点成交价格卖方风险买方风险出口国内陆及时提交合同规定按时接受货物，交付货款，的某个地点的货物和有关凭，承担接货后的一切费用和内陆交货类-（买方风并承担交货前的一风险，自行办理出口手续、险较大）切费用和风险装运出口进口国的港双方的责任、风险和费用以约定的交货地点为分口或内陆目的地交货类-界线，卖方将货物置于买方控制之下以后，才能（卖方风向买方收取货款险较大）装运港船上负责在合同规定的交货价（即离负责租船、订舱，支付运港口、期限内，将出口国的装岸价、FOB），费，并将船期、船名通知货物装上买方指定装运港交货类运港（双方运费在内价卖方；货物装船后的一切的船只，并及时通（最常用）风险负担（CFR），运手续、费用和风险；接受知买方；货物装船较均衡）费、保险费在卖方提供的装运单据，按前的一切手续、费内价（即到岸合同规定支付货款用和风险价、CIF）（2）进口设备抵岸价的计算抵岸价=到岸价（CIF）+2费+3税（2费：银行财务费、外贸手续费，3税：关税、消费税、增值税）到岸价（CIF）=离岸价（FOB）+国外运费+国际运输保险费离岸价0国外运费①国外运输保险费=×国外运输保险费率,国外运输保险费率②银行财务费=离岸价×银行财务费率③外贸手续费=到岸价×外贸手续费率④进口关税=到岸价×进口关税率到岸价0关税⑤消费税=×消费税率,消费税率⑥增值税=（到岸价+关税+消费税）×增值税率【考点】工程建设其他费的组成（必会）工程建设其他费由三部分组成：土地使用费、与项目建设有关的其他费用和、与未来企业生产经营有关的其他费用。1.土地使用费（土地使用权的取得费用）农用土地征用费、取得国有土地使用费（土地使用权出让金、城市建设配套费、房屋征收与补偿费）2.与项目建设有关的其它费用（1）建设管理费（建设单位管理费、工程监理费）（2）可行性研究费（3）专项评价费（4）研究试验费（与建筑安装工程费中的检验试验费区分）（5）勘察设计费（6）场地准备及临时设施费（建设单位的临时设施）4<"""" "（7）引进技术和进口设备材料其他费（出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、利息、担保费、进口设备检验鉴定费用）（8）特殊设备安全监督检查费（9）市政公用配套设施费（10）工程保险费工程保险费（建安工程一切险、工程质量保险、进口设备财产险、人身意外伤害险）（11）专利及专有技术使用费3.与未来企业生产经营有关的其他费用联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置（联、生、办）（1）联合试运转费联合试运转费是指新建或新增生产能力的工程项目，在交付生产前按照批准的设计文件规定的工程质量标准和技术要求，对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费用净支出。包括试运转所需材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、机械使用费、联合试运转人员工资、施工单位参加试运转人工费、专家指导费，以及必要的工业炉烘炉费。不包括：应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。联合试运转费=联合试运转费用支出-联合试运转收入（2）生产准备费为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用，包括生产职工培训费和生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。（3）办公和生活家具购置费设备及工器具购置费中包含的是生产家具购置费，此处是生活家具购置费，要进行区分。【考点】预备费（重要）预备费包括基本预备费和价差预备费。1.基本预备费又称不可预见费。它是指在项目实施中，可能发生的难以预料的支出和需要预留的费用，并主要用于设计变更及施工中可能增加工程量的费用。基本预备费＝（工程费用+工程建设其他费）×基本预备费费率2.价差预备费价差预备费是指为在建设期内利率、汇率或价格等因素的变化而预留的可能增加的费用，亦称为价格变动不可预见费。价差预备费的内容包括：人工、设备、材料、施工机具的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。nå[m0.5t-1]PC=I1(+f)1(+f)1(+f)-1tt=1式中P——价差预备费；n——建设期年份数；It------建设期第t年的投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费，即第t年的静态投资计划额；f—投资价格指数；t----建设期第t年；m——建设前期年限（从编制概算到开工建设年数）。4!"""" "【考点】资金筹措费（重要）资金筹措费包括各类借款利息、债券利息、贷款评估费、国外借款手续费及承诺费、汇兑损益、债券发行费用及其他债务利息支出或融资费用。1.自有资金额度应符合国家或行业有关规定。2.建设期利息：建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计人固定资产的利息。为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。各年应计利息＝（年初借款本息累计＋本年借款额/2）×年利率1Z103020建设工程定额【考点】建设工程定额的分类（必会）人工定额（也称劳动定额）按生产要素内容材料消耗定额机械台班使用定额，又称机械台班消耗定额施工定额预算定额工程建设分类按编制程序和用途概算定额概算指标投资估算指标建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工器具定额以及工程建设按投资的费用性质期其他费用定额等国家定额、行业定额、地区定额、企业按编制部门和适用范围定额44"""" "按编制程序和用途分类：定额分类施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标独立单项工程扩大的分部分项整个建筑物或构对象工序分部分项工程或完整的工程工程筑物项目成本核算、施编制施工图预编制设计概算或编制设计概算或用途工组织管理、编制投资估算算的主要依据年度投资计划年度投资计划投标报价等项目划分最细细较粗粗很粗定额水平平均先进平均平均平均平均定额性质生产性定额计价性定额【考点】人工定额的时间分类及编制方法（必会）工人工作时间必需消耗的时间损失时间有效休不可避多余和停违背劳工作息免的中偶然工工动纪律时间时断时间作时间时损失时间间间基本准备与辅助施工本非施工工作结束工工作身造成本身造时间作时间时间的停工成的停时间工时间工人工作时间分类图2.人工定额的制订方法（1）技术测定法：通过测时法、写实记录法、工作日写实法，测出各工序的工时消耗等资料，再对资料进行分析，制定人工定额。（2）统计分析法：把过去同类工程或同类产品的工时消耗的统计资料，与当前生产技术和施工组织条件的变化因素结合起来，进行统计分析的方法。（3）比较类推法：对于规格多、工序重复、工作量小的施工过程，常采用比较类推法，必须掌握类似程度和各种因素的异同程度。（4）经验估计法：由专家估计。【考点】材料消耗定额的编制（必会）1.材料消耗定额包括直接使用在工程上的材料净用量；在施工现场内运输及操作过程中的不可避免的废料和损耗。45"""" "损耗量损耗率=×100%净用量总消耗量=净用量+损耗量=净用量×（1+损耗率）2.周转性材料：指在施工过程中多次使用、周转的工具性材料。例如，钢筋混凝土工程用的模板，搭设脚手架用的杆子、跳板，挖土方工程用的挡土板等。定额中周转材料消耗量指标的表示，应当用一次使用量和摊销量两个指标表示。一次使用量是指周转材料在不重复使用时的一次使用量，供施工企业组织施工用；摊销量是指周转材料退出使用，应分摊到每一计量单位的结构构件的周转材料消耗量，供施工企业成本核算或投标报价使用。木模板一次使用量=净用量×（1+操作损耗率）一次使用量×d1+e周转次数−1f×补损率g木模板周转使用量=周转次数【考点】机械定额消耗时间（必会）机械工作时间的消耗也可以分为必需消耗的时间和损失时间两大类：机械工作时间必需消耗的时间损失时间有效不可避不可避多余停违背劳低负荷工作免的无免的中工作工动纪律下工作时间负荷工断时间时间时损失时时间作时间间间正常有根据与工艺与机工人施工本非施工负荷地降低过程的械有休息身造成本身造下负荷下特点有关时间的停工成的停关时间工时间机械工作时间分类图【考点】预算定额与基价的编制（必会）1.预算定额（1）预算定额是在施工定额的基础上进行综合扩大编制而成的。预算定额中的人工、材料和施工机械台班的消耗水平根据施工定额综合取定，定额子目的综合程度大于施工定额，从而可以简化施工图预算的编制工作。预算定额是编制施工图预算的主要依据。46"""" "人工工日消耗量=基本用工+其他用工（超运距用工、辅助用工、人工幅度差）人工幅度差用工数量=∑（基本用工+超运距用工+辅助用工）×人工幅度差系数（2）人工幅度差：是施工定额中的人工定额未包括，有：①各种专业工种之间的工序搭接及土建工程与安装工程的交叉、配合中不可避免的停歇时间；②施工机械在场内单位工程之间变换位置及在施工过程中移动临时水电线路引起的临时停水、停电所发生的不可避免的间歇时间；③施工过程中水电维修用工；④隐蔽工程验收等工程质量检查影响的操作时间；⑤现场内单位工程之间操作地点转移影响的操作时间；⑥施工过程中工种之间交叉作业造成的不可避免的剔凿、修复、清理等用工；⑦施工过程中不可避免的直接少量零星用工。（3）机械幅度差：施工定额中未包括，有：①施工机械转移工作面即配套机械相互影响损失的时间；②在正常施工情况下，机械施工中不可避免的工序间歇；③检查工程质量影响机械操作的时间；④临时水、电线路在施工中移动位置而发生的机械停歇时间；⑤工程结尾，工作量不饱满所损失的时间。2.预算定额基价的编制预算定额基价就是预算定额分项工程或结构构件单价，只包括人工费、材料费和施工机具使用费，也称工料单价。定额基价是以一个城市或一个地区为范围进行编制，再该地区范围内使用。编制依据如下：1.全国统一或地区通用的预算定额或基础定额，以确定人工、材料、机械台班的消耗量。2.本地区或市场上的资源实际价格或市场价格，以确定人工、材料、机械台班价格。编制定额基价时，在项目的划分、项目名称、项目编号、计量单位和工程量计算规则上应尽量与定额保持一致。1Z103030建设工程项目设计概算【考点】设计概算的内容（重要）1.设计概算基本概念（1）设计概算是设计文件的重要组成部分。（2）设计概算是以初步设计文件为依据，按照规定的程序、方法和依据，对建设项目总投资及其构成进行的概略计算。（3）设计概算编制工作相对简略。（4）采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算，采用三阶段设计的，扩大初步设计阶段必须编制修正概算。2.设计概算的组成分为三级概算，即单位工程概算、单项工程综合概算、建设工程项目总概算。它们的相互关系如下图所示。47"""" "单位建筑工程概算单项工程综合概算单位设备及安装工程概算工程建设其他费用概算建设工程项目总概算预备费、资金筹措费概算经营性项目铺底流动资金概算3.单项工程综合概算：它是确定一个单项工程所需建设费用的文件，是根据单项工程内各个单位工程概算汇总编制而成的。单位工程概算根据工程性质分建筑单位工程概算和设备及安装单位工程概算。一般土建工程概算给排水采暖工程概算通风空调工程概算建筑单位工程概算电气照明工程概算弱电工程概算特殊构筑物工程概算单机械设备及安装工程概算项工电气设备及安装工程概算程设备及安装单位工程概算综热力设备及安装工程概算合概工器具及生产家具购置费用算概算概算工程建设其他费用概算【考点】单位工程概算的编制方法（必会）1.单位建筑工程概算的编制方法具体如下：48"""" "编制方法适用条件初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时使用，精确概算定额法度比较高初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用；概算指标法单位建筑工程计算精度要求低，编制速度快；适用于附属、辅助和服务类工程项目，住宅文化项目，投资小、简单的项目拟建工程初步设计与已完成工程或在建工程的设计相类似类似工程预算法且没有可用的概算指标的情况；必须对建筑结构差异和价差进行调整2.设备及安装工程概算的编制方法具体如下：方法内容预算单价法初步设计有详细设备清单，精确度较高设备及扩大单价法初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量，精确度降低安装工程初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不概算指标法全，无法采用预算单价和扩大单价法，精确度最低1Z103040建设工程项目施工图预算【考点】定额单价法和实物量法的编制步骤（必会）1.定额单价法准备计算套用定额单工计算其复编制资料工程价，计算人、料他各项核说明熟悉量料、机费用分费用汇填写图纸析总造价封面计算人料机费用时需注意以下几项内容：（1）名称、规格、计量单位与定额单价完全一致，直接套用；（2）主要材料品种与定额单价中规定材料不一致，需要按实际材料价格换算定额单价；（3）施工工艺条件与定额单价不一致导致人工、机械数量增减，调量不调价；（4）分项工程不能直接套用定额、不能换算和调整时，应编制补充定额单价。2.实物量法准备计算套消耗定计算并汇计算其复编制资料工程额，计算人总人工费、他各项核说明熟悉量材机消耗量材料费、机费用汇填写图纸械使用费总造价封面实物量法编制施工图预算所用人工、材料和机械台班的单价都是当时当地的实际价格，编制出的预算可较准确地反映实际水平，误差较小，适用于市场经济条件波动较大的情况。由于采用49"""" "该方法需要统计人工、材料、机械台班消耗量，还需搜集相应的实际价格，因而工作量较大、计算过程繁琐。【考点】施工图预算的审查方法（必会）1.全面审查法全面审查法又称逐项审查法，按照定额顺序、施工顺序对各工程项目进行逐项全面的审查。优点：全面、细致，审查质量高、效果好。缺点：工作量大，时间较长。适用：这种方法适合于一些工程量较小、工艺比较简单的工程。2.标准预算审查法利用标准图纸或通用图纸施工的工程，先集中力量编制标准预算，以此来审查工程预算的一种方法。优点：时间短、效果好、易定案。缺点：适用范围小，仅适用于采用标准图纸或通用图纸的工程。3.分组计算审查法将预算中的有关数据按类别划分为若干组，利用同组中的一组数据审核分项工程量的一种方法。（先计算出底层或楼地面的面积，从而得知楼面找平层、天棚抹灰工程量）该方法特点是审查速度快、工作量小。4.对比审查法当工程条件相同时，用已完工程（或虽然未完成，但已经通过预算审查工程）预算对比审查拟建工程的同类工程预算的一种方法。5.筛选审查法优点：“筛选”是能较快发现问题的一种方法。简单易懂，便于掌握，审查速度快，便于发现问题。缺点：问题出现的原因尚需继续审查。适用：该方法适用于审查住宅工程或不具备全面审查条件的工程。6.重点审查法重点审查法就是抓住施工图预算中的重点进行审核的方法。审查的重点一般是工程量大或者造价较高的各种工程、补充定额、计取的各项费用（计费基础、取费标准）等。重点审查法的优点是突出重点，审查时间短、效果好。1Z103050工程量清单编制【考点】分部分项工程量清单的编制（必会）分部分项工程量清单所反映的是拟建工程分部分项工程项目名称和相应数量的明细清单，招标人负责编制，包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量和工作内容。1.项目编码分部分项工程量清单项目编码分五级设置，用12位阿拉伯数字表示。（1）1、2为相关工程国家计量规范代码；（2）3、4为专业工程顺序码；（3）5、6为分部工程顺序码；（4）7、8、9为分项工程项目码；（5）10、11、12为清单项目名称顺序码。2.项目名称4:"""" "根据《计量规范》的项目名称结合拟建工程的实际确定，一般以工程实体命名。如《计量规范》GB50854-2013中编号为“010502001”的项目名称为“矩形柱”，可根据拟建工程的实际情况写成“C30现浇混凝土矩形柱400×400”。3.项目特征分部分项工程量清单项目特征应按《计量规范》的项目特征，结合拟建工程项目的实际予以描述。项目特征是指构成分部分项工程量清单项目、措施项目自身价值的本质特征。项目特征与工作内容的区别：“项目特征”描述的是工程实体特征（实际内容），体现该实体的构成要素，而“工作内容”表示的是形成工程实体的操作程序。项目特征主要有以下作用：（1）项目特征是区分工程量清单的依据。（2）项目特征是确定综合单价的前提。（3）项目特征是履行合同义务的基础。4.计量单位：除另有特殊规定外，均按基本单位计量，如吨、千克、立方米、平方米等。5.工程量计算应按《计量规范》的工程量计算规则计算。工程量清单中的工程数量以形成工程实体为准，并以完成后的净值计算。6.补充项目编制工程量清单时如果出现《计量规范》附录中未包括的项目，编制人应做补充，并报省级或行业工程造价管理机构备案。补充项目的编码由对应计量规范的代码X（即-09）与B和三位阿拉伯数字组成，并应从×B001起顺序编制，同一招标工程的项目不得重码。工程量清单中需附有补充项目的名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则、工作内容。【考点】措施项目清单的编制（重要）对能计量的措施项目（即单价措施项目），同分部分项工程量一样，编制措施项目清单时应列出项目编码、项目名称、项目特征、计量单位，并按现行计量规范规定，采用对应的工程量计算规则计算其工程量。对不能计量的措施项目（即总价措施项目），措施项目清单中仅列出了项目编码、项目名称，但未列出项目特征、计量单位的项目，编制措施项目清单时，应按现行计量规范附录（措施项目）的规定执行。能计量的措施项目：模板、脚手架、施工排水、施工降水、垂直运输。【考点】其他项目清单的编制（必会）1.暂列金额招标人在工程量清单中暂定，并包含在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生索赔、现场签证确认等的费用。2.暂估价（招标人确定）招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料价款、工程设备价款以及专业工程金额。3.计日工（招标人提供量，投标人报价）未解决施工现场的临时用工设立的。零星工作一般是指合同约定之外的或者因变更而产生的、工程量清单中没有相应项目的额外工作，尤其是时间不允许事先商定价格的额外工作。编制工程量清单时，计日工表中的人工应按工种，材料和机械应按规格、型号详细列示。4.总承包服务费（投标人确定）【考点】规费项目清单的编制（必会）1.规费项目清单包含的内容：4;"""" "（1）社会保险费：包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费；（2）住房公积金；出现《建设工程工程量清单计价规范》GB50500--2013未列的项目，应根据省级政府或省级有关部门的规定列项。1Z103060工程量清单计价【考点】工程造价的计算（重要）采用工程量清单计价，建筑安装工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。在工程量清单计价中，如按分部分项工程单价组成来分，工程量清单计价的主要有三种形式：①工料单价法；②综合单价法；③全费用综合单价法。工料单价法=人工费＋材料费＋施工机具使用费综合单价=人工费＋材料费＋施工机具使用费＋管理费＋利润全费用综合单价=人工费＋材料费＋施工机具使用费＋管理费＋利润＋规费＋税金《计价规范》规定，分部分项工程量清单应采用综合单价计价。u分部分项工程费=∑分部分项工程量×分部分项工程综合单价u措施项目费=∑措施项目工程量×措施项目综合单价+∑单项措施费u其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总包服务费+其他u单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金u单项工程报价=∑单位工程报价u总造价=∑单项工程报价【考点】分部分项工程费的计算（必会）1.分部分项工程量的确定工程量清单编制人按施工图图示尺寸和清单工程量计算规则计算得到的工程净量。但该工程量不能作为承包人在履行合同义务中应予完成的实际和准确的工程量，发承包双方进行工程竣工结算时的工程量应按发、承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定，当然该工程量的计算也应严格遵照清单工程量计算规则，以实体工程量为准。2.综合单价的编制《计价规范》中的工程量清单综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。综合单价的计算通常采用定额组价的方法，即以计价定额为基础进行组合计算。计算步骤如下：（1）确定组合定额子目清单项目一般以一个“综合实体”考虑，包括了较多的工程内容，计价时，可能出现一个清单项目对应多个定额子目的情况。（2）计算定额子目工程量（3）测算人、料、机消耗量人、材、机的消耗量一般参照定额进行确定。在编制招标控制价时一般参照政府颁发的消耗量定额（社会平均水平）；编制投标报价时一般采用反映企业水平的企业定额，投标企业没有企业定额时可参照消耗量定额进行调整。（4）确定人、料、机单价人工单价、材料价格和施工机械台班单价，应根据工程项目的具体情况及市场资源的供求状况进行确定，采用市场价格作为参考，并考虑一定的调价系数。（5）计算清单项目的人、料、机总费用5<"""" "人、料、机总费用=∑计价工程量×（∑人工消耗量×人工单价+∑材料消耗量×材料单价+∑台班消耗量×台班单价）（6）计算清单项目的管理费和利润管理费=（人、料、机总费用）×管理费费率利润=（人、料、机总费用+管理费）×利润率（7）计算清单项目的综合单价综合单价=（人、料、机总费用+管理费+利润）／清单工程量【考点】措施项目费计算（必会）措施项目可以计算工程量的措施项目（混凝土模板、脚手架、垂直运输）应按分部分项工程量清单的方式采用综合单价计价；其余的措施项目（环境保护），不能计算工程量，可以“项”为单位的方式计价，应包括除规费、税金外的全部费用。措施项目清单中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。措施项目费的计算方法一般有以下几种：1.综合单价法这种方法与分部分项工程综合单价的计算方法一样，适用于可以计算工程量的措施项目，如混凝土模板、脚手架、垂直运输等。与分部分项工程不同，并不要求每个措施项目的综合单价必须包含人工费、材料费、机具费、管理费和利润中的每一项，可以自主报价。2.参数法计价这种方法主要适用于施工过程中必须发生，但在投标时很难具体分项预测，又无法单独列出项目内容的措施项目。如安全文明施工费、夜间施工费、二次搬运费、冬雨期施工增加费、已完工程及设备保护费的计价均可以采用该方法。3.分包法计价在分包价格的基础上增加投标人的管理费及风险费进行计价的方法，这种方法适合可以分包的独立项目，如室内空气污染测试等。【考点】其他项目费、规费与税金、风险费用计算（重要）暂列金额和暂估价由招标人按估算金额确定。记日工和总承包服务费由承包人根据招标人提出的要求，按估算的费用确定。规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。采用工程量清单计价的工程，应在招标文件或合同中明确风险内容及其范围（幅度），并在工程计价过程中予以考虑，不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定计价中的风险内容及范围。【考点】招标控制价与投标报价的编制原则（必会）1.招标控制价招标控制价是招标人根据国家以及当地有关规定的计价依据和计价办法、招标文件、市场行情，并按工程项目设计施工图纸等具体条件调整编制的，对招标工程项目限定的最高工程造价，也可称其为拦标价、预算控制价或最高报价等。（1）国有资金投资的建设工程招标，招标人必须编制招标控制价。（2）招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。（3）投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应予以拒绝。（4）招标控制价应由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制和复核。工程造价咨询人不得同时接受招标人和投标人对同一工程的招标控制价和投标报价的编制。5!"""" "（5）招标控制价应在招标文件中公布，不应上调或下浮，招标人应将招标控制价及有关资料报送工程所在地工程造价管理机构备查。招标控制价的作用决定了招标控制价不同于标底，无需保密。2.投标报价的编制原则：（1）投标报价由投标人自主确定，但必须执行《建设工程工程量清单计价规范》的强制性规定。（2）投标人的投标报价不得低于工程成本。（3）投标人必须按招标工程量清单填报价格。（4）投标报价要以招标文件中设定的承发包双方责任划分，作为设定投标报价费用项目和费用计算的基础。承发包双方的责任划分不同，会导致合同风险分摊不同，从而导致投标人报价不同；不同的工程承发包模式会直接影响工程项目投标报价的费用内容和计算深度。（5）应该以施工方案、技术措施等作为投标报价计算的基本条件。（6）报价计算方法要科学严谨，简明适用。【考点】投标价的编制（必会）在编制投标报价之前，需要先对清单工程量进行复核。1.单价项目分部分项工程和措施项目中的单价项目中最主要的是确定综合单价，应根据拟定的招标文件和招投标工程清单项目中的特征描述及有关要求确定综合单价计算，包括：。（1）工程量清单项目特征描述在招投标过程中，若出现工程量清单特征描述与设计图纸不符，投标人应以招标工程量清单的项目特征描述为准，确定投标报价的综合单价；若施工中施工图纸或设计变更与招标工程量清单项目特征描述不一致时，发承包双方应按实际施工的项目特征依据合同约定重新确定综合单价。（2）企业定额投标企业没有企业定额时可根据企业自身情况参照消耗量定额进行调整。（3）资源可获取价格（4）企业管理费费率、利润率企业管理费费率可由投标人根据本企业近年的企业管理费核算数据自行测定，当然也可以参照当地造价管理部门发布的平均参考值。（5）风险费用招标文件中要求投标人承担的风险费用，投标人应在综合单价中给予考虑，通常以风险费率的形式进行计算。（6）材料、工程设备暂估价招标文件中提供了暂估单价的材料、工程设备，按暂估的单价计入综合单价。2.其他项目费（1）暂列金额按招标工程量清单中列出的金额填写，不得变动。（2）暂估价不得变动和更改。暂估价中的材料、工程设备必须按照暂估单价计入综合单价；专业工程暂估价必须按照招标工程量清单中列出的金额填写。（3）计日工应按照招标工程量清单列出的项目和估算的数量，自主确定各项综合单价并计算费用。（4）总承包服务费应根据招标工程量列出的专业工程暂估价内容和供应材料、设备情况，按照招标人提出协调、配合与服务要求和施工现场管理需要自主确定。3.规费和税金：按国家规定确定；不得竞争。4.投标总价54"""" "与分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金的合计金额一致；不能进行总价优惠，应当反映在相应的清单价格（综合单价）之中。1Z103070计量与支付【考点】合同价款调整（必会）1.工程量清单缺项（1）合同履行期间，由于招标工程量清单中缺项，新增分部分项工程量清单项目的，应按照规范中工程变更相关条款确定单价，并调整合同价款。（2）新增分部分项工程量清单项目后，引起措施项目发生变化的，应按照规范中工程变更相关规定，在承包人提交的实施方案被发包人批准后调整合同价款。（3）由于招标工程量清单中措施项目缺项，承包人应将新增措施项目实施方案提交发包人批准后，按照规范相关规定调整合同价款。2.工程量偏差（1）合同履行期间，当予以计算的实际工程量与招标工程量清单出现偏差，且符合下述两条规定的，发承包双方应调整合同价款。（2）对于任一招标工程量清单项目，如果因工程量偏差和工程变更等原因导致工程量偏差超过l5%时，可进行调整。当工程量增加15%以上时，增加部分的工程量的综合单价应予调低；当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。（3）如果工程量出现超过l5%的变化，且该变化引起相关措施项目相应发生变化时，按系数或单一总价方式计价的，工程量增加的措施项目费调增，工程量减少的措施项目费调减。3.综合单价的调整（1）发承包双方协商确定；（2）与招标控制价相联系，当承包方的综合单价与发包方的综合单价偏差超过15%，即：h发包方综合单价−承包方综合单价h>15%时，允许调整发包方综合单价按下式调整：当承包方综合单价<发包方综合单价×（1-15%）×（1-报价浮动率）时，按不等号后面数值调整；当承包方综合单价>发包方综合单价×（1+15%）时，按不等号后面数值调整；招标控制价−中标价承包人报价浮动率=×100%招标控制价4.计日工需要采用计日工方式的，经发包人同意后，由监理人通知承包人以计日工计价方式实施相应的工作，其价款按列入已标价工程量清单或预算书中的计日工计价项目及其单价进行计算；已标价工程量清单或预算书中无相应的计日工单价的，按照合理的成本与利润构成的原则，由合同当事人确定计日工的单价。5.市场价格波动引起的调整第1种方式：采用价格指数进行价格调整。QklQknQkoQk2△P=P0［A+﹝B1×+B2×+B3×+……+Bn×﹞-1］QmlQmnQKMQm2式中∆�——需调整的价格差额;P0——约定的付款证书中承包人应得到的已完成工程量的金额；此项金额应不包括价格调整、55"""" "不计质量保证金的扣留和支付、预付款的支付和扣回；约定的变更及其他金额已按现行价格计价的，也不计在内；A——定值权重（即不调部分的权重）；B1，B2，B3，…，Bn——各可调因子的变值权重（即可调部分的权重），为各可调因子在投标函投标总报价中所占的比例；Ft,，Ft2，Ft3，…，Ftn——各可调因子的现行价格指数，指约定的付款证书相关周期最后一天的前42天的各可调因子的价格指数；F，F02，F03，…，F0n——各可调因子的基本价格指数，指基准日期的各可调因子的价格指数。第2种方式：采用造价信息进行价格调整。（1）人工单价发生变化且符合省级或行业建设主管部门发布的人工费调整规定，合同当事人应按省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构发布的人工费等文件调整合同价格，但承包人对人工费或人工单价的报价高于发布价格的除外。（2）材料、工程设备价格变化的价款调整按照发包人提供的基准价格，按以下风险范围规定执行：①承包人在已标价工程量清单或预算书中载明材料单价低于基准价格的：除专用合同条款另有约定外，合同履行期间材料单价涨幅以基准价格为基础超过5%时，或材料单价跌幅以在已标价工程量清单或预算书中载明材料单价为基础超过5%时，其超过部分据实调整。②承包人在已标价工程量清单或预算书中载明材料单价高于基准价格的：除专用合同条款另有约定外，合同履行期间材料单价跌幅以基准价格为基础超过5%时，材料单价涨幅以在已标价工程量清单或预算书中载明材料单价为基础超过5%时，其超过部分据实调整。③承包人在已标价工程量清单或预算书中载明材料单价等于基准价格的：除专用合同条款另有约定外，合同履行期间材料单价涨跌幅以基准价格为基础超过±5%时，其超过部分据实调整。6.不可抗力（1）不可抗力的确认不可抗力是指合同当事人在签订合同时不可预见，在合同履行过程中不可避免且不能克服的自然灾害和社会性突发事件，如地震、海啸、瘟疫、骚乱、戒严、暴动、战争和专用合同条款中约定的其他情形。（3）不可抗力后果的承担不可抗力导致的人员伤亡、财产损失、费用增加和（或）工期延误等后果，由合同当事人按以下原则承担：1）永久工程、已运至施工现场的材料和工程设备的损坏，以及因工程损坏造成的第三人人员伤亡和财产损失由发包人承担；2）承包人施工设备的损坏由承包人承担；3）发包人和承包人承担各自人员伤亡和财产的损失；4）因不可抗力影响承包人履行合同约定的义务，已经引起或将引起工期延误的，应当顺延工期，由此导致承包人停工的费用损失由发包人和承包人合理分担，停工期间必须支付的工人工资由发包人承担；5）因不可抗力引起或将引起工期延误，发包人要求赶工的，由此增加的赶工费用由发包人承担；6）承包人在停工期间按照发包人要求照管、清理和修复工程的费用由发包人承担。7.提前竣工（赶工补偿）（1）招标人应当依据相关工程的工期定额合理计算工期，压缩的工期天数不得超过定额工期的20%，超过者，应在招标文件中明示增加赶工费用。56"""" "（2）发包人要求合同工程提前竣工，发包人应承担由此增加的费用。8.暂列金额已签约合同价中的暂列金额由发包人掌握使用。暂列金额支付相应的费用（材料设备服务的采购费、工程变更、索赔和现场签证费用等）如有剩余，则余额归发包人所有。【考点】工程变更价款的确定（重要）1.变更程序（1）发包人经由监理人向承包人提出变更（2）监理人提出变更建议，需要向发包人以书面形式提出变更计划（3）变更执行（承包人）承包人认为不能执行，应立即提出不能执行该变更指示的理由。2.变更估价（1）变更估价原则按《建设工程施工合同（示范文本）》（GF—2017—0201），除专用合同条款另有约定外，变更估价按照以下约定处理：1）已标价工程量清单或预算书有相同项目的，按照相同项目单价认定；2）已标价工程量清单或预算书中无相同项目，但有类似项目的，参照类似项目的单价认定；3）变更导致实际完成的变更工程量与已标价工程量清单或预算书中列明的该项目工程量的变化幅度超过15%的，或已标价工程量清单或预算书中无相同项目及类似项目单价的，按照合理的成本与利润构成的原则，由合同当事人协商确定变更工作的单价。3.措施项目费的调整工程变更引起施工方案改变并使措施项目发生变化时，承包人提出调整措施项目费的，应事先将拟实施的方案提交发包人确认，并应详细说明与原方案措施项目相比的变化情况。拟实施的方案经发承包双方确认后执行，并应按照下列规定调整措施项目费：①安全文明施工费应按照实际发生变化的措施项目调整，不得浮动。②采用单价计算的措施项目费，应按照实际发生变化的措施项目按照前述已标价工程量清单项目的规定确定单价。③按总价（或系数）计算的措施项目费，按照实际发生变化的措施项目调整，但应考虑承包人报价浮动因素。如果承包人未事先将拟实施的方案提交给发包人确认，则视为工程变更不引起措施项目费的调整或承包人放弃调整措施项目费的权利。【考点】施工索赔与现场签证（必会）1.施工索赔承包人可向发包人索赔，发包人也可向承包人索赔。（1）索赔的成立条件索赔事件成立必须满足的三要素：正当的索赔理由；有效的索赔证据；在合同约定的时间内提出。（4）索赔的计算方法1）分部分项工程置清单费用①人工费。包括增加工作内容的人工费、停工损失费和工作效率降低的损失费等累计，其中增加工作内容的人工费应按照计日工费计算，而停工损失费和工作效率降低的损失费按窝工费计算，窝工费的标准双方应在合同中约定。②设备费。可采用机械台班费、机械折旧费、设备租赁费等几种形式。当工作内容增加引起设备费索赔时，设备费的标准按照机械台班费计算。因窝工引起的设备费索赔，当施工机械属于57"""" "施工企业自有时，按照机械折旧费计算索赔费用；当施工机械是施工企业从外部租赁时，索赔费用的标准按照设备租赁费计算。③材料费。④管理费。⑤利润。⑥延迟付款利息。可补偿内容序号主要内容工期费用利润1施工过程发现文物、古迹以及其他遗迹、化石、钱币或物品√√2承包人遇到不利物质条件√√3发包人要求向承包人提前交付材料和工程设备√4发包人提供的材料和工程设备不符合合同要求√√√5发包人提供资料错误导致承包人的返工或造成工程损失√√√6发包人的原因造成工期延误√√√7异常恶劣的气候条件√8发包人要求承包人提前竣工√9发包人原因引起的暂停施工√√√10发包人原因引起造成暂停施工后无法按时复工√√√11发包人原因造成工程质量达不到合同约定验收标准的√√√1Z监理人对隐蔽工程重新检查，经检验证明工程质量符合合同要求的√√√13法律变化引起的价格调整√发包人在全部工程竣工前，使用已接收的单位工程导致承包人费用增加14√√√的15发包人的原因导致试运行失败的√√16发包人原因导致的工程缺陷和损失√√17不可抗力√√【考点】合同价款支付与结算（重要）1.预付款（1）预付款的支付预付款的支付按照专用合同条款约定执行，但至迟应在开工通知载明的开工日期7天前支付。发包人逾期支付预付款超过7天的，承包人有权向发包人发出要求预付的催告通知，发包人收到通知后7天内仍未支付的，承包人有权暂停施工。（2）预付款担保发包人要求承包人提供预付款担保的，承包人应在发包人支付预付款7天前提供预付款担保，专用合同条款另有约定除外。预付款担保可采用银行保函、担保公司担保等形式,具体由合同当事人在专用合同条款中约定。（3）工程预付款的抵扣除专用合同条款另有约定外，预付款在进度付款中同比例扣回。在颁发工程接收证书前，提前解除合同的，尚未扣完的预付款应与合同价款一并结算。2.安全文明施工费安全文明施工费由发包人承担，发包人不得以任何形式扣减该部分费用。因基准日期后合同所适用的法律或政府有关规定发生变化，增加的安全文明施工费由发包人承担。除专用合同条款另有约定外，发包人应在开工后28天内预付安全文明施工费总额的50%，其58"""" "余部分与进度款同期支付。发包人逾期支付安全文明施工费超过7天的，承包人有权向发包人发出要求预付的催告通知，发包人收到通知后7天内仍未支付的，承包人有权暂停施工。承包人对安全文明施工费应专款专用，承包人应在财务账目中单独列项备查，不得挪作他用。3.工程进度款支付（1）进度付款申请单的提交1）单价合同进度付款申请单的提交单价合同中的总价项目按月进行支付分解，并汇总列入当期进度付款申请单。2）总价合同进度付款申请单的提交总价合同按月计量支付的，承包人按照“总价合同的计量”条款约定的时间按月向监理人提交进度付款申请单，并附上已完成工程量报表和有关资料。3）其他价格形式合同的进度付款申请单的提交合同当事人可在专用合同条款中约定其他价格形式合同的进度付款申请单的编制和提交程序。【考点】质量保证金的处理（重要）1.质量保证金的扣留质量保证金的扣留有以下三种方式：（1）在支付工程进度款时逐次扣留，在此情形下，质量保证金的计算基数不包括预付款的支付、扣回以及价格调整的金额；（2）工程竣工结算时一次性扣留质量保证金；（3）双方约定的其他扣留方式。除专用合同条款另有约定外，质量保证金的扣留原则上采用上述第（1）种方式。发包人累计扣留的质量保证金不得超过工程价款结算总额的3%。发包人在退还质量保证金的同时按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付利息。2.保修（1）保修责任工程保修期从工程竣工验收合格之日起算，具体分部分项工程的保修期由合同当事人在专用合同条款中约定，但不得低于法定最低保修年限。在工程保修期内，承包人应当根据有关法律规定以及合同约定承担保修责任。发包人未经竣工验收擅自使用工程的，保修期自转移占有之日起算。（2）修复费用保修期内，修复的费用按照以下约定处理：1）保修期内，因承包人原因造成工程的缺陷、损坏，承包人应负责修复，并承担修复的费用以及因工程的缺陷、损坏造成的人身伤害和财产损失；2）保修期内，因发包人使用不当造成工程的缺陷、损坏，可以委托承包人修复，但发包人应承担修复的费用，并支付承包人合理利润；3）因其他原因造成工程的缺陷、损坏，可以委托承包人修复，发包人应承担修复的费用，并支付承包人合理的利润，因工程的缺陷、损坏造成的人身伤害和财产损失由责任方承担。1Z103080国际工程投标报价【考点】国际工程投标报价的组成（重要）国际工程投标报价的组成应根据投标项目的内容和招标文件的要求进行划分。人工费国际工程投材料费标报价施工机具使用费待摊费现场管理费工作人员费，办公费，差旅费，文教宣传费，59"""" "固定资产使用费，国外生活设施使用费，工具用具使用费，劳动保护费，检验试验费，其它费用。其他待摊费开办费分包工程费暂定金额【考点】国际工程投标报价的技巧（重要）根据招标项目的不同特点采用不同的报价；适当运用不平衡报价法；注意计日工的报价；适当运用多方案报价法；国际工程中投标报价的技巧适当运用“建议方案”报价；适当运用突然降价法；适当运用先亏后盈法；注意暂定工程量的报价；合理运用无利润算标法等。5:""""