土地买卖合同书（分期付款）

 <br />土地买卖合同书 <br />甲方： <br />住所： <br />电话： <br />法定代表人/委托代理人： <br />乙方： <br />住所： <br />电话： <br />法定代表人/委托代理人： <br />丙方： <br />住所： <br />电话： <br />法定代表人/委托代理人： <br />经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下： <br />一、地块概况 <br />1．该地块位于 ，土地面积为 平方米（折 亩）。宗地四至及界址点坐标详见附件国有土地使用证。 <br />2．现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。 <br />二、转让方式 <br />1．甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于 ，绿化率不少于 %，土地用途为商业、住宅用地。 <br />2．土地的转让价为 万元/亩［包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线（水、电、通讯等）迁移费和土地管理费］，转让总价为人民币 万元（大写）。 <br />3．乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款： <br />第一期，定金，地价款的 %，计人民币 万元，付款时间及条件：双方签订合同书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后 天内支付； <br />第二期，付清余款，计人民币 万元，付款时间及条件：在乙方签订国有土地使用权出让合同，取得该土地的国有土地使用证后 个工作日内支付。 <br />4．为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押的土地使用权面积为 平方米（详见 国用（ ）字第 号和 国用（ ）字第 号），抵押担保的范围与甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本合同签订后 天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至乙方取得 镇 亩土地的国有土地使用证之日止。 <br />5．该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后，项目净利润率超过 %的，超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。 <br />三、违约责任 <br />1．甲方诚邀乙方参与其 亩土地的公开挂牌处理事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计 万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起 个工作日内支付此款。 <br />2．乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之 作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过 个工作日，视同终止履行本合同，甲方有权处置已付定金。 <br />四、其他 <br />1．在挂牌出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方承担。 <br />2．乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。 <br />3．本合同未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。 <br />4．本合同在执行过程中发生矛盾、争议，协商不成时，提请法院裁决。 <br />5．本合同经各方代表签字盖章后生效。 <br />6．本合同壹式陆份，三方各执贰份。 <br />甲方（盖章）： <br />代表： <br /> 年 月 日 <br />乙方（盖章）： <br />代表： <br /> 年 月 日 <br />丙方（盖章）： <br />代表： <br /> 年 月 日 <br />附件 国有土地使用证 <br /> <br />