法律服务合同（房地产开发）

 <br />法律服务合同（房地产开发） <br />甲方（委托人）：_________________ <br />住所：___________________________ <br />职务：___________________________ <br />身份证号码（营业执照）：_________ <br />通讯地址：_______________________ <br />邮政编码：_______________________ <br />联系人：_________________________ <br />电话：___________________________ <br />传真：___________________________ <br />帐号：___________________________ <br />乙方（受托人）：_________________ <br />住所：___________________________ <br />职务：___________________________ <br />通讯地址：_______________________ <br />邮政编码：_______________________ <br />联系人：_________________________ <br />电话：___________________________ <br />传真：___________________________ <br />帐号：___________________________ <br />鉴于乙方为经中华人民共和国司法部批准设立的律师事务所，具备向社会提供法律服务的资格和能力；甲方因房地产项目经营开发需要专业的法律服务，以维护其在整个建设过程中的所有行为的合法性及其合法权益，特委托乙方为其提供法律服务，乙方表示同意；甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国律师法》及相关法律规定，本着自愿、平等、互惠互利、诚实信用的原则，经充分友好协商，订立如下合同条款，以资共同恪守履行： <br />一、法律服务组成人员 <br />乙方接受甲方的委托，指派_________、_________、_________等律师组成法律服务小组，负责处理甲方的相关房地产法律事务。 <br />本合同自双方签字之日起生效，项目结束时自行失效。项目结束时间超过预计时间的，由甲、乙双方另行协商签订补偿条款，可延长聘期。 <br />二、工作范围 <br />乙方律师的服务内容具体包括： <br />（一）房地产投资开发法律事务 <br />1．创设房地产项目公司 <br />（1）为开发商提供政策法律可行性分析，协助开发商设立、组建房地产开发公司，取得房地产开发权； <br />（2）起草设立公司的各类法律文件； <br />（3）协助申办公司设立的法律手续； <br />（4）起草公司各类规章制度。 <br />2．取得国有土地使用权 <br />（1）为开发商提供审慎调查，确认土地的法律属性及用途； <br />（2）向土地管理部门申请办理征用土地，起草征用土地的文件； <br />（3）参与征用费、青苗补偿费及付款期限的谈判，制作谈判的法律文件； <br />（4）向土地管理部门申请确认土地用途，并起草有关法律文件； <br />（5）帮助协调开发商与土地管理部门、原土地使用人的各种关系； <br />（6）协调与土地管理部门的关系，起草用地申请书，参与土地出让金额的谈判，帮助开发商签订《国有土地使用权出让合同》，申领《土地使用证》； <br />（7）协调与规划部门的关系，申领《建设用地规划许可证》； <br />（8）通过行政裁决、诉讼等方式解决土地开发中的纠纷。 <br />3．拆迁安置补偿 <br />（1）协助确定委托拆迁单位，草拟、审核委托拆迁协议等文件； <br />（2）协助制定拆迁政策，草拟拆迁工作中需要的法律文件，包括拆迁安置文告，拆迁安置协议等； <br />（3）协助处理拆迁人与被拆迁户之间的纠纷； <br />（4）起草申领《房屋拆迁许可证》的各类法律文件，协调开发商与拆迁行政主管部门的关系，协助开发商申领《房屋拆迁许可证》； <br />（5）参与拆迁补偿与安置的谈判，起草审查拆迁安置补偿协议，发生纠纷协商不成时，代理委托人进行仲裁、诉讼、行政裁决及协助强制拆迁； <br />（6）起草申请《房屋预售许可证》的法律文件，申领《预售许可证》。 <br />4．工程建设施工 <br />（1）起草开工报告，整理申请开工的所有文件，并向建设管理部门申领《施工许可证》，为项目尽早开工准备好全部法律手续； <br />（2）出具从工程勘察、设计、招标至工程竣工验收阶段的整体框架的法律意见书，其主要内容为： <br />①提出有利于工程质量的意见； <br />②降低成本的建议； <br />③分析该阶段可能存在的法律风险； <br />④提出规避风险的具体方案； <br />⑤工程履约管理。 <br />（3）参与勘察、设计、施工、招标工作小组，对可能中标的企业进行资格、资信审查，为此进行必要的调查； <br />（4）起草、审核招投标文件，监督招标工作程序； <br />（5）起草、参与签订建筑承发包合同，并出具法律意见书，监督合同的按时履行； <br />（6）协调处理施工过程中的突发事件，确保工程进度； <br />（7）在工程建设过程中，...