商铺房产分销代理合同

商铺房产分销代理合同 <br> <br> 甲方（委托方）： <br> 联系地址： <br> 乙方（受托方）： <br> 联系地址： <br> 为了推动嘉兴“《》”沿街商铺项目的快速销售，依据《中华人民共和国合同法》以及其他相关法律、法规、规章等规定，甲乙双方在平等协商的基础上达成一致，签订本合同，以资共同遵守。 <br> 一、该项目地址及销售范围 <br> 1、该项目地址： <br> 2、销售范围为开发商委托甲方销售的房源。 <br> 二、委托期限 <br> 1、甲方为本项目代理商，负责本项目的整体策划销售代理事宜。为了配合销售的 <br> 需要，乙方在合法范围内采用分销方式合作销售，具体分销的商务条件及各项 <br> 事宜由甲方与乙方共同商定，甲乙双方共同执行。 <br> 2、本合同委托期限：自年月日起，至年月日止。 <br> 三、客户确认及客户有效期 <br> （一）为了保证案场接待过程中公平、公正、合理，对于各分销商带团过程中的客户确认 <br> 原则及归属核对予以一下规定： <br> 1、除甲方指定的公司或个人以外的任何公司或个人均不得在营销中心派驻任何形式的工 <br> 作人员。 <br> 2、客户确认必须提供客户真实姓氏、联系电话（省略中间4位）。 <br> 3、客户确认必须以统一的表格形式报备确认。报备形式有以下几种方式： <br> a、微信报备保护期24小时 <br> b、现场报备（针对将客户带至现场的）保护期7天 <br> 乙方通过微信报备给对接的甲方外联人员，由甲方外联人员报备到项目报备群。 <br> 4、客户确认必须以甲方置业顾问、案场总监签字及签字时间为准。 <br> 5、客户确认必须以当日当场次一次确认为准。 <br> 6、如同一客户二次及多次带看，必须当日再次做客户确认（但视为单一客户）。 <br> 7、无发生撞单情况下，客户以当天报备成交的分销商为依据结算佣金。 <br> 8、如多个分销商通过微信报备同一组客户且都在有效报备期内有争议的，以报备有效期内实际带客至案场分销商为准，具体比例分配情况参考如下标准： <br> ①如一方只报备未带看，且在报备至客户下定期间与客户并无任何联系以及对此期间购房事宜不知晓的，则该方业务员或公司无任何佣金。 <br> ②如一方已报备，未带看，但在报备至客户下定期间与本公司市场部以及客户保持密切沟通，并知晓客户购房事宜且积极维护成交的，则该业务员或公司享受该单佣金比例20%。 <br> ③如一方已报备，未带看，但在此期间与本公司市场部以及客户保持沟通并且知晓客户购房事宜，另在此期间专程抵达现场积极维护成交的，则该业务员或公司享受该单佣金30%。 <br> ④若双方都有报备且双方都参与带看，则此单佣金双方按5:5比例共同分配。 <br> 9、如发生撞单，业绩归属由市场部核对报备有效期内及实际双方带看过程中报备流程原 <br> 始依据，由甲乙双方友好协商决定，双方协商解决无果，最终以市场部负责人根据事实 <br> 情况判定业绩归属。 <br> 10、如一方在发生撞单后，不接受、不参与、不认同各方协商的并且故意引导客户解除购房、 <br> 撬单、诋毁本项目的，则该业务员或公司无任何佣金，本公司有权解除与该业务员或公司 <br> 的分销代理协议，并按比例扣除已成交业绩的佣金。 <br> （二）乙方的相关业务人员不得在该项目销售中心外500米范围内驻守客户； <br> 乙方的相业 <br> 务人员不得在该项目的销售中心恶意飞单跳单或争抢其他客户； <br> 否则甲方有权单方面确定 <br> 该客户的归属。 <br> （三）若乙方所介绍客户与其他分销公司客户有争议的，则该客户的归属由甲方协商安排， <br> 甲方的认定依据有：1.微信报备：2.案场客户确认书； <br> 3.电话通话记录（带看前一周为有效 <br> 通话记录）。 <br> 四、佣金计算及支付方式 <br> 1、销售成功的标志为乙方推荐有效客户与开发商签署《商品房预售/出售合同》，具体甲方 <br> 支付佣金的计算方法如下：佣金计算标准为：实际成交价结算； <br> 2、结佣条件: <br> a、无论一次性、分期付款均3天内按付款比例结佣。 <br> b、按揭客户需签订商品房买卖合同后首付达到银行要求后并提供所需银行按揭材料后3天内结全佣 <br> 4、甲方付佣金的，乙方须提供合法、有效的增值税专用发票正规发票，或按点数6个点直接扣除。 <br> 5、计算方法：; <br> 6、乙方账户信息如下： <br> 账户名：账号：开户银行： <br> 7、如因客户问题后期银行贷款无法审批或分期未如期支付违约导致退房的，乙方应3天内退 <br> 还甲方已支付该套房屋全部佣金，如乙方不退还相应已收佣金，甲方有权直接扣除乙方同等金 <br> 额佣金。 <br> 五、甲方义务 <br> 1、甲方负责协助...