保障性住房建设管理工作意见

保障性住房建设管理工作意见 <br> 一、落实“三房合一、租售并举”制度 <br> 实行公租房“租售并举”，按照政府批准出售房源、限定对象、自愿购买的原则，符合保障条件的家庭可依照规定申请购买其承租的公租房。一是先租后售，保障家庭承租6个月以上的，可申请购买其承租的公租房；二是分配时即出售，从2014年开始，新推出分配的公租房，经政府批准，分配时即可出售。 <br> 二、进一步完善保障性住房建设规划 <br> 根据省市的要求，结合我县的实际，进一步完善2014至2017年度保障性住房建设规划，认真贯彻“一次性规划、一次性选址、一次性落实地块”要求，科学制定年度实施计划。抓紧做好项目的前期工作，做到早启动、早建设，按时完成建设任务。公租房项目选址要坚持“以人为本、方便群众”的原则，充分考虑群众就业、就医、就学、出行等需要。 <br> 三、严格控制建设面积和租金标准 <br> （一）在户型设计上，公租房单套建筑面积控制在50平方米左右，最高不超过80平方米。公租房小区可按总建筑面积的15%建设公共服务配套设施，其中商业配套设施建筑面积控制在小区总建筑面积的10%以内。 <br> （二）租金标准，按同地段住房市场平均租金60%至80%的水平确定，并向社会公布，可定期适当调整。租金收入按照谁建设谁管理谁受益的原则，由建设（管理）单位收取，每年按10%的比例提取维修基金，其余租金主要用于管理人员的工资、房屋管理等相关费用。 <br> 公租房所有人可以自己管理公租房，也可委托其他单位（或企业）代为管理。 <br> 四、统一住房保障条件 <br> （一）同时符合下列条件的，可申请公租房： <br> 1、在县城无房或在县城有房但家庭人均住房面积在15平方米（含）以下； <br> 2、家庭人均可支配收入在县城中等收入线以下； <br> 3、具有县城户籍或无县城户籍但在县城连续稳定工作6个月以上，并已办理居住证和缴纳社会保险或住房公积金6个月以上的。 <br> （二）同时符合下列条件的，可申请公租房并享受廉租住房待遇： <br> 1、有县城户籍，并在县城居住三年以上； <br> 2、家庭人均年收入在县人均可支配收入标准以下； <br> 3、无房或家庭人均住房面积在15平方米以下； <br> （三）父母或子女在县城有两套或两套以上自有住房房，且人均住房（申请人、共同承租人、父母或子女等人平均）建筑面积在35平方米（含）以上的家庭；家庭拥有用于个人消费的家用汽车等大宗财产的情况，不得申请（申购）公租房。 <br> （四）已购买经济适用房（含农民公寓）或已享受棚户区（林区、垦区、农村危旧房）改造政策的家庭不得申请（申购）公共租赁房。 <br> （五）符合县级以上政策规定可优先配租的家庭，或连续三次（含）以上摇号未中签的家庭，或在县城原镇居住20年（含）以上的家庭，根据当年房源情况，同等条件下可优先配租公租房。优先配租是指确保房源摇号或是缩小范围提高中签比例摇号。 <br> 五、稳妥推进公租房出售 <br> （一）出售房源。县政府组织建设的廉租房、公租房，可作为出售房源。 <br> （二）出售对象： <br> 1、符合廉租住房条件并已承租公租房的，或经摇号中签待入住的家庭； <br> 2、符合公租房条件并已承租公租房的，或经摇号中签待入住的家庭。 <br> 3、申购人只能购买其承租的公租房或已经摇号中签待入住的公租房。 <br> 4、一户公租房保障家庭只能购买一套公租房。 <br> （三）出售价格。公租房按建筑安装成本出售有限产权。出售公租房时，要通过评估（或根据审计结果），分别确定所售公租房的建筑安装成本价、综合成本价，以及土地出让收益、税费减免等的具体价款和比例。建筑安装成本价包括征地和拆迁补偿费，勘察设计和前期工程费、建安工程费；综合成本价包括建筑安装成本、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）、管理费、贷款利息和税金等。 <br> （四）专项维修基金。按照《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部第165号令）的规定和省住宅维修资金交存标准，购房户按购房价款2%的比例交存专项维修基金，该项资金属于业主所有。住宅专项维修资金统一由县房管局管理，专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。 <br> （五）出售方式。申购人应一次性购买全部公租房的有限产权。如需购买完全产权，应补交建筑安装成本价与综合成本价之间的差价，及土地...