2018最新小区业委会工作总结范文

2018最新小区业委会工作总结范文 <br> 一、主要工作 <br> 1、创新议事制度。小区首创业主大会、业委会和监事的议事制度，将股东大会、董事会和监事会的现代企业管理制度引入小区事务，令决策有执行，执行有监督，最大程度保证了广大业主的共同利益。三年来，《**小区管理规约》和《**业主大会议事规则》得到了广大业主的充分肯定和坚决拥护，被广为诟病的利益输送、不作为和乱作为等现象在**小区没有生存空间。 <br> 2、建立小区公众平台。设立小区微信公众号，重大公告和通知及时发布。设立**小区业主大会沟通群、单元交流群，业主可畅所欲言，及时反映问题，督促业委会和物业的工作。 <br> 3、开展日常工作。每月一次例会，由业委会成员、物业代表参与，监事列席。听取物业本月工作汇报，提出意见与建议，并就下一步工作进行充分沟通讨论。业委会就议事规则内授权的事项，坚持集思广益和集体决策原则，开放听取和充分考虑热心业主的建议和要求，同时委员中坚持少数服从多数的表决机制和集体责任承担原则。凡重大事项的决策皆提交业主大会表决。另有业委会微信群、与物业沟通群、法律顾问群等工作群，保证业主意见能够及时快速的得到整改。 <br> 4、更换物业。业委会成立后，首先就有序管理、提升小区服务品质等事宜多次与原物业公司进行沟通，在沟通无效的情况下，于2016年4月，经公开招标、业主大会选聘通过，确定由杭州滨江物业管理有限公司作为**小区新的物业管理服务单位，对小区进行物业管理服务，服务期限自2016年6月1日起至2019年5月31日止。 <br> 5、收回华润对库房、会所和出租车位的全体业主利益的侵占。通过街道四方会议的磋商，华润移交了占用的库房及车位。 <br> 6、推进车库有序管理。经业主大会会议通过，对小区机动车、非机动车、人行路线进行规划，制定并授权物业公司实施《**小区车辆、车库管理办法》，对临时停车位采取收费制度，有效解决临时停车问题，使小区停车规范、有序。同时，增加了经营性收入，为后期园区的改造提供有力支撑。 <br> 7、推进仓库使用管理制度。在部分业主倡议，且经调查确认仓库需求业主数量较多的基础上，制定了《**小区地下仓库使用管理制度》，于2016年7月25日在**小区各幢宣传栏及微信公众号公示，并进行公开招租。极大程度的解决了部分业主杂物堆放的需求，减少楼道杂物堆放的消防隐患，也为小区的其他设施改造费用提供了支持。 <br> 8、推进消防系统改造。**小区消防设施、设备存在因使用年限较长，部分已老化等因素，一直处于半瘫痪状态。本着生命安全高于一切的态度，聘请消防检测公司再次对小区的消防系统进行了系统性的检查，在城星社区和全体业主的大力支持下，推进申请使用物业维修资金对小区消防设备、设施进行维修改造工作。施工单位于2018年8月1日正式进场维修，目前已基本完成维修、改造。 <br> 9、自动感应门改造。对1-3号楼一层、负二层单元门进行了改造，使得业主通行更加便利。 <br> 10、加强园区的安全管理。对进入单元楼层的部分区域出入口增设监控摄像头，基本消灭了监控盲区。对人行摆闸系统增加了扫码功能，方便业主进出的同时，进一步加强了园区的安全管理。 <br> 11、开放会所服务。因与开发商存在产权争议问题，导致会所一直无法进行正常的服务管理，给小区业主生活带来了极大不便。小区大多数业主对会所问题非常关心。为此，通过多方沟通协商，授权滨江物业正式经营管理。于2017年5月底完成泳池设备维修工程招标及维修改造施工，物业维修恢复了泳池循环系统，增加自动净化消毒设备。于2017年7月1日正式开放会所泳池服务，并于同年8月份陆续开放会所健身、篮球、网球、棋牌等其它服务项目，丰富了小区业主的健康休闲业余活动。 <br> 12、依法理性维权。为维护小区全体业主的共同利益，聘请律师，对社区街道将小区地下室闲置空间内分格的库房进行强拆的行为，以及违背正常法规流程，强制宣布解散业委会的侵权行为，进行了相关诉讼，维护了法律赋予小区业主的对物业的基本自治管理权力。同时对个别占用小区经营性资源，但未能履行业委会决议的极个别现象，采用了法律手段进行追缴。 <br> 1...