开发成本

开 发 成 本 <br> 建筑面积暂按：105000.00 平方造价暂按：1418 <br> 建安成本：148890000.00 开发成本：3754.44 <br> 序号 项目内容 楼面单价 总款（万元） 备注 <br> （元/平米） <br> 一 土地费用 <br> 1 土地出让金 1447.62 15200.010 <br> 2 财务成本 30.00 315.000 （160000万+5000万）×1.5% <br> 3 契税 57.90 607.950 <br> 4 印花税 0.71 7.455 建安成本×0.5‰ <br> 5 领证费用 0.03 0.266 <br> 6 服务费 2.38 24.990 新增 <br> 小计 1538.64 16155.671 <br> 二 前期费用 <br> 1 政府相关费用 <br> ⑴ 基础设施费 <br> ⑵ 新墙体材料基金 10.00 105.000 10元/㎡（可退） <br> ⑶ 散装水泥 1.00 10.500 <br> ⑷ 氡气检测 0.50 5.250 <br> ⑸ 城建档案费 0.00 0.000 一万元以下忽略不计 <br> ⑹ 人防异地建设费 30.00 315.000 暂按315万，由于新旧文件人防比例不同，会有增减。 <br> ⑺ 图审费 3.50 37.000 建安成本的2.54%（可下调） <br> ⑻ 环评费 0.48 5.008 <br> ⑼ 节能评估费 0.00 0.000 <br> ⑽ 规划验放线费 0.48 5.040 一个点800元 <br> ⑾ 规划咨询费 1.00 10.500 <br> ⑿ 规划报审服务费 1.00 10.500 <br> ⒀ 质监费 2.00 21.000 已取消收费项目，但会以其他方式收取 <br> ⒁ 抗震评估费 1.00 10.500 需做地震安全评价工作报告。 <br> ⒂ 城建配套费 30.00 315.000 <br> ⒃ 防雷设计审核费 1.10 11.550 1500元/套 <br> ⒄ 排污费 12.00 126.000 建筑面积×0.7+降水井×20000 <br> ⒅ 招投标代理费 2.13 22.365 建安成本的1.5‰ <br> ⒆ 消防设施费 70.00 735.000 设施安装 <br> ⒇ 消防方案报审 1.00 10.500 <br> 招标交易费 1.70 17.850 建安成本的1.2‰ <br> 日照分析 0.40 4.200 <br> 地形图(1:500) 0.15 1.575 <br> 灯光夜景效果图 0.48 5.040 <br> 两金 39.70 416.850 建安成本的2.8% <br> 文物勘探 1.72 18.060 占地面积30023*6元 <br> 考古费 0.130 有文物时进行 <br> 农民工资保证金 28.36 297.780 建安成本的2%（可退，但不全退，约能退1.5%），可退21元/平米 <br> 可行性研究报告 0.48 5.008 <br> 水、电管网设计 2.00 21.000 <br> 渣土费 6.00 63.000 小区占地面积6元/平米 <br> 测绘费 1.08 11.340 <br> 房产初始登记费 0.026 含公告费 <br> 房产交易服务费 3.00 31.500 代交、有不动产发票 <br> 房价审核费 12.00 126.000 总建筑面积*3000元*4‰ <br> 地名设置费 0.00 0.000 <br> 房产测绘费 1.36 14.280 <br> 土地分宗费用 0.28 2.940 <br> 小计 265.89 2792.293 <br> 2 设计费用 <br> ⑴ 规划及方案设计费 1.91 20.055 <br> ⑵ 扩初设计费 0.00 0.000 <br> ⑶ 施工图设计费 13.00 136.500 13元/平米 <br> ⑷ 园林景观设计费 1.91 20.055 占地面积 <br> ⑸ 其它设计费用 2.00 21.000 控规图 <br> 小计 18.82 197.610 <br> 3 检测费 <br> ⑴ 地基氡浓度检测 0.00 0.000 <br> ⑵ 地勘费 1.00 10.500 整体占地面积÷225×桩长 <br> ⑶ 沉降观测 0.00 0.000 <br> ⑷ 空气检测 0.80 8.400 <br> ⑸ 电气检测 0.50 5.250 含电阻检测 <br> ⑹ 消防检测 0.20 2.100 <br> 小计 2.50 26.250 <br> 4 三通一平 <br> ⑴ 临时道路 10.00 105.000 总面积 <br> ⑵ 临时用水 1.50 15.750 总面积 <br> ⑶ 临时用电 6.67 70.035 <br> ⑷ 场地平整 0.50 5.250 占地面积 <br> 小计 18.67 196.035 <br> 5 临时设施 <br> ⑴ 围墙 1.90 19.950 摊入总建筑面积320×长÷105000 <br> ⑵ 临时办公室 0.95 9.975 320×200÷105000 <br> 小计 2.85 29.925 <br> 三 建安工程 <br> 1 基础工程 <br> ⑴ 桩基工程 70.00 735.000 <br> ⑵ 桩基检测 1.00 10.500 <br> ⑶ 土石方工程 38.10 400.050 摊入建筑面积 <br> ⑷ 护壁 12.50 131.25...