销售承包合同书

　　委托方： xxxxx 责任公司（以下称为甲方）承包方： xxxxxxx（以下称为乙方）甲乙<br />双方本着自愿平等、互惠互利、友好协商的原则，依照中华人民共和国相关法律、法规，就<br />乙方承包甲方 xx 大厦商业部分的销售、出租之事宜，达成如下协议条款，以资双方共同信<br />守：<br />　　一、 承包物业概况 1.物业名称：xx2.物业位置：xx 市 xx 区 xx 门内大街东四路口东南<br />角 3. 物业面积：物业总建筑面积约 48000 平方米，其中商业部分（地下 1 层至地上 4 层）<br />约 17000 平方米（以 xx 市国土资源与房屋管理局最后审定的房屋销售面积为准）4.产权性<br />质：全部商业物业产权 5.物业使用率：商业部分不低于 80%。<br />　　二、 承包方式及范围 1.承包方式：销售、出租。<br />　　2.承包范围：xx 商业部分。<br />　　三、 承包期限及目标 1.承包期限：自甲方取得《商品房销售许可证》之日起，乙方正<br />式承包期为 8 个月。在甲方取得《商品房销售许可证》之前，由乙方组织的内部认购阶段，<br />不计为承包期限。<br />　　2.销售目标：乙方须在正式承包期限内保证完成 90%商业部分的销售。<br />　　3.乙方如按期完成承包销售目标，或承包合同终止后，双方如希望对尾盘继续委托乙方<br />销售，可另签承包合同。<br />　　4.在正式承包期限内，如甲方增加销售面积，承包期限及目标由双方另行协商。<br />　　四、 双方职责 1.甲方履行之职责：<br />　　1）确保本楼盘产权清晰、完整、无任何纠纷、可作为商品房进行出售和出租。<br />　　2）提供与本楼盘相关的工程立项、进度、质量等有关证书及资料：<br />　　a.《国有土地使用权出让合同》复印件；b.《国有土地使用证》复印件 c.《建设工程规<br />划许可证》及附件之复印件；d.《建设工程开工证》复印件；e.《建设用地规划许可证》复<br />印件；f.建筑装饰标准和设备标准等有关资料。<br />　　g.其他应当具备的文书或资料。<br />　　3）甲方企业资质证书复印件：<br />　　a. 营业执照副本之复印件；b. 地产开发企业资质证书复印件；4）提供《商品房销售许<br />可证》原件及《商品房销售合同》、《商品房认购书》。<br />　　5）提供所承包物业的楼层分布图、总平面图、立面图、效果图、模型及销售房间号等。<br /> <br />　　6）办理《商品房认购书》、《商品房销售合同》审核与签章，《商品房销售合同》登记、<br />产权登记等手续。<br />　　7）甲方在本楼盘取得《商品房销售许可证》正式开盘前，办妥有关银行按揭贷款事宜，<br />保证将有两家以上银行为购房者提供不低于 6 成 XX 年、总贷款规模不少于 35000 万元的按<br />揭贷款服务。<br />　　8）在合同签订后 25 天内，甲方向乙方提供面积不少于 180 平方米的现场售楼处，并保<br />证该售楼处具备电、市内电话等基本办公条件。<br />　　9）由甲方委派总协调人一名，衔接与协调双方合作，由甲方委派财务人员收取房款。<br />上述人员的委派及变更应当以书面形式作出。<br />　　10） 甲方提供承包物业商业部分之公共部分的必要装修及配套，如卫生间、通道、柜<br />台等。<br />　　11） 按照约定负担承包物业商业部分的广告推广费用。<br />　　12）本合同书履行期间，甲方不继续自行组织或委托乙方以外的第三方以任何形式对承<br />包物业商业部分进行销售或出租，原已签委托销售合同继续执行。<br />　　13） 甲方应履行的其它职责。　　2.乙方履行之职责：<br />　　1）乙方应全面、透彻地理解甲方对承包物业商业部分的开发理念和市场目标，负责制<br />定《楼盘营销总体方案》，并依照承包目标和工程进度制定销售进度计划、销售价格控制表<br />及付款方式和相应的销售策略，并提交甲方审议，审议通过后作为本合同书附件。<br />　　2）乙方负责组建完整、具有专业水准的营销队伍，成立销售部，制定规范的销售程序<br />和组织纪律，培训销售人员，建立销售管理控制系统，保证楼盘整体形象。<br />　　3）对售楼处及客户参观区的整体包装提出方案建议，提交甲方审核后实施。<br />　　4）乙方负责通过策划、推广手段有效提升 xx 商业价值，制定各项广告推广活动的计划、<br />方案和预算，并提交甲方认可后负责组织实施。<br />　　5）负责对区域市场的重点项目、周边项目、同类项目及可能的竞争对手进行跟踪调查。<br />每两个月向甲方提交一份市场情况调...