房屋拆迁补偿安置合同样本（DOC格式）

房屋拆迁补偿安置合同研究<br />第一节 房屋拆迁概述<br />　　一、房屋拆迁的概念<br />　　房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造等需要，经政府有关主管部门批准，由建设单位对现<br />有建设用地上的房屋及其附属物进行拆除，对房屋的所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予<br />一定补偿的活动。<br />　　由于城市规划和国家专项建设的需要，必须对城市国有土地的使用权实行再分配，从而达到<br />土地资源的合理配置，使土地得到最合理高效的利用。这往往就需要拆除大量旧房，并在原有土<br />地上进行新的开发建设。但是由于土地上的房屋等附着物凝结了原用户的资金和劳动力，并且是<br />原用户赖以生存和生产的基本物质条件，因而在再建设过程中，必须对原用户、住户的损失给予<br />适当补偿，并对其进行妥善安置。<br />　　目前，规范房屋拆迁行为的法律规范有国务院 2001 年 6 月颁布并于 11 月 1 日施行的《城<br />市房屋拆迁管理条例》、各地制定的关于房屋拆迁管理的地方性法规、以及我国《土地管理法》、<br />《城市规划法》中有关拆迁的法律规定。<br />　　二、房屋拆迁的法律特征<br />　　1、体现出强制性和自愿性的双重特性。<br />　　由于房屋拆迁是因国家建设需要而产生，因而带有明显的强制性，不管被拆迁人是否愿意，<br />都必须服从拆迁。在房屋拆迁过程中，有下面一系列的行政管理行为：拆迁前拆迁人必须向有关<br />行政主管部门申领拆迁许可证，并由有关行政部门冻结拆迁范围内的户口、向被拆迁人发布拆迁<br />公告；一旦拆迁人与被拆迁人无法达成协议，则由行政部门裁决，当事人若不服裁决可提起诉讼。<br />　　同时，由于房屋拆迁活动过程中存在一些民事行为，因而体现出自愿性的特点。房屋拆迁中<br />的民事行为有：拆迁人与实施拆迁行为的单位之间的委托拆迁合同行为；拆迁人与被拆迁人在自<br />愿有偿、协商一致基础上达成关于搬迁、安置、补偿的协议。<br />　　2、全国统一性和地方差异性并存。<br />　　全国有针对房屋拆迁管理的统一的法律法规，各地的房屋拆迁活动都必须遵照执行，因而房<br />屋拆迁体现出全国范围的统一性。同时，由于我国地广人多，各地自然条件差异大，经济发展水<br />平不平衡，地方财政和经济实力差距大，所以各地为妥善处理房屋拆迁中的各种法律关系，搞好<br />本地建设，在国家的房屋拆迁管理行政法规基础上因地制宜地颁布了一些地方性的法规、规章，<br />从而使房屋拆迁显现出地方差异性，地方差异性主要表现在补偿和安置标准方面。<br />　　三、房屋拆迁的程序<br />　　根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，房屋拆迁必须按照下列程序进行。<br /> <br />　　1、 提出拆迁申请需要拆迁房屋的单位，应当持建设项目批准文件、建设用地规划许可证、<br />国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案、拆迁补偿安置资金证明向房屋所在地的市、县<br />人民政府房屋拆迁主管部门提出拆迁申请。<br />　　2、 审批和发放许可证房屋拆迁主管部门对拆迁申请进行审查后，认为合法、合理、可行的，<br />应予批准，并发放房屋拆迁许可证。确定拆迁范围后，通知有关部门暂停办理新建、扩建、改建<br />房屋、改变房屋和土地用途、租赁房屋等相关手续。<br />　　3、 发布拆迁公告房屋拆迁主管部门核发拆迁许可证后，应及时向拆迁范围内的被拆迁人宣<br />告拆迁决定，发布拆迁公告。公告内容包括拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等。拆迁主管部门和拆<br />迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作，以保证拆迁工作顺利进行，维护国家和拆迁当事<br />人双方的合法权益。<br />　　4、 签订拆迁补偿安置合同在拆迁公告规定的拆迁期限内，拆迁人应当和被拆迁人在自愿、<br />有偿的基础上就拆迁补偿和安置事宜进行协商，签订合同。关于拆迁补偿安置合同的主要内容和<br />有关问题，将在第二、三节中详细论述。<br />　　5、 实施房屋拆迁被拆迁人应在规定的时限内自行搬迁，如拒不自行搬迁，拆迁人可以申请<br />强制搬迁。搬迁结束后，拆迁人一般应向被拆迁人出具包括被拆迁人姓名或名称、房屋产权性质、<br />地点、面积、搬迁时间等内容的搬迁验收单，对完成搬迁后的房屋组织拆除工作。<br />　　第二节 拆迁补偿安置合同的法律特征主体及内容<br />　　一、房屋拆迁补偿安置合同的法律特征<br />　　1、拆迁补偿安置合同是双务合同，拆迁当事人双方相互享有权...