宅基地房屋租赁合同(Word版）

宅基地房屋租赁合同(Word 版）<br /> 　　宅基地房屋租赁合同范文一<br /> 　　出租方(甲方)：<br /> 　　地址：<br /> 　　承租方(乙方)：<br /> 　　地址：<br /> 　　甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方宅<br />基地及房产一事达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律，法<br />规之规定，签订本合同。<br /> 　　第一章 租赁房产<br /> 　　1.1 甲方同意将位于北京市的房产及空闲用地约 4 亩(以下简<br />称&rdquo;房产&rdquo;)出租给乙方使用。<br /> 　　1.2 甲方同意乙方将承租房产用于自行居住、休闲、娱乐以及<br />法律允许范围内的经营活动，乙方在使用期内居住、经营不受甲方干<br />预。<br /> 　　第二章 改扩建及租金<br /> 　　2.1 为改善居住环境，甲方同意乙方拟对本房产进行改扩建。<br /> 　　2.2 改扩建房产所需各项手续由甲方负责办理。<br /> 　　2.3 租金为<br /> 　　第三章 租赁期限<br /> <br /> 　　3.1 除非甲乙双方按第六章提前终止本合同，本合同所约定的<br />租赁期限为 20xx 年，自本房产交付之日起计算。<br /> 　　3.2 本合同 3.1 条约定的 20xx 年租赁期满后，甲方应无条件与<br />乙方续签本合同，续签合同租赁期仍为 20xx 年，仍沿用本合同内容。<br />再次期满后，按本合同约定的条件不变再顺延 20xx 年合约。<br /> 　　第四章 水电费用<br /> 　　4.1 乙方实际发生的水、电、电话等费用，按其独立安装的水、<br />电表度数和政府规定标准计算，由乙方自行支付。<br /> 　　4.2 乙方只承担国家法律、法规规定以及本合同明文约定属于<br />乙方应当承担的租金、费用。<br /> 　　第五章 甲乙双方保证及责任<br /> 　　5.1 甲方保证确实拥有房产的所有权及其土地使用权。甲方保<br />证房产在本合同签订前不附有任何其他担保物权和债权，房产现状不<br />属违章建筑，也未被法院或者其他政府机构采取查封、扣押等强措施。<br /> 　　5.2 甲方保证办妥房屋改扩建批准手续。<br /> 　　5.3 甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同的约定租<br />赁给乙方。<br /> 　　5.4 甲乙双方须确保对方根据其居住、经营活动的需要，自行<br />确定生活、经营事项，并确保乙方在其生活、经营期间内可根据需要<br />正常使用各项公共设施。<br /> 　　5.5 在本合同有效期内乙方有权根据需要对出租房屋及院落进<br />行翻建、改建或扩建的。<br /> <br /> 　　5.6 在本合同有效期内，甲方未经乙方书面同意不得将房产所<br />有权转让或抵押给第三方。<br /> 　　5.7 在本合同有效期内，乙方可经通知甲方后将其在本合同项<br />下的一切权益转让给任何第三方，前提是该受让方应继承和履行乙方<br />在本合同项下的一切权利和义务。<br /> 　　5.8 乙方应正常使用并爱护房产，防止不正常损坏(正常磨损除<br />外)。<br /> 　　5.9 乙方也可对房产外型、内部布局进行设计和装修。该设计<br />和装修费用由乙方承担。<br /> 　　第六章 合同提前终止<br /> 　　6.1 在 50 年的租赁期限内，经甲乙双方协商一致，通过书面<br />协议，可提前终止本合同。<br /> 　　6.2 若发生地震、水灾、台风、或甲乙双方不可预见亦不能控<br />制等不可抗力事件，致房产毁损不能正常使用，则乙方可对房屋进行<br />修复或重建。<br /> 　　6.3 在本合同期内，若发生政府征地、拆迁、市政统一规划， <br />本合同约定的房产被国家征收、征用的，新建地上物的补偿归乙方，<br />甲方还应将剩余期限所对应的房屋租金退还乙方，土地补偿归甲方。<br /> 　　第七章 违约责任<br /> 　　7.1 若甲方将合同约定房产抵押或转卖第三方的，甲方应赔偿<br />乙方因此遭受的所有损失及 50 年租金总额的 30%的违约金。<br /> 　　7.2 甲乙双方任何一方违反本合同约定的，除本合同另有约定<br /> <br />外，都应当赔偿守约方因此遭受的实际损失，并承担损失金额 30%的<br />违约金。<br /> 　　7.3 除本合同明确规定的终止条款外，任何单方面终止本合同<br />皆视为违约。违约方应向对方赔偿因本合同提前终止而遭受的一切直<br />接损失及可预期利益，并承担直接损失及可预期利益的 30%的违约金。<br /> 　　第八章 争议解决方式<br /> 　　8.1 本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，若<br />双方仍协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉，以解<br />决争议。<br /> 　　第九章 合同生效及其它<br /> 　　9.1 本合同未尽事宜，双方可根据国家有关法律、法规的...