房屋租赁合同答辩状(Word版）

房屋租赁合同答辩状(Word 版）<br /> 房屋租赁合同答辩状范文一　　答辩人一：***，男，19**年**月**<br />日出生，汉族，**市人，住福建省****** 答辩人二：**，男，19**<br />年**月**日出生，汉族，**市人，住福建省****** 答辩人三：***，<br />男，9**年**月**日出生，汉族，**市人，住福建省****** 答辩人因<br />上诉人福建****有限公司(下称：****)不服 20xx 融民初字***判决提<br />出上诉一案，现提出答辩意见如下：<br /> 　　原审认定事实清楚，程序无误，适用法律正确，请求二审法院<br />驳回上诉，维持原判。<br /> 　　一、关于一审法院程序错误<br /> 　　1、关于本案应依法中止审理的答辩。<br /> 　　⑴ 依据一审上诉人提交的证据二融消验字 97 第 074 号建设<br />工程竣工消防验收意见书，说明诉争店面所在的**大厦已由消防部门<br />同意交付使用，不存在违反消防法强制性规定的情形，并未发生导致<br />涉案租赁合同无效的法律后果。对于上诉人与被上诉人之间的房屋租<br />赁合同系双方当事人的真实意思表示，也不存在重大误解或显失公平<br />而导致转租合同被撤销的情形。<br /> 　　⑵ 答辩人认为,上诉人与被上诉人之间的房屋租赁合同和上诉<br />人与**之间的租赁合同以及上诉人与***之间的租赁合同，三份合同<br />主体及客体均不相同，三份合同独立存在且合法有效，三者者之间不<br /> <br />存在主次合同关系。本案的租赁合同是承租人****与次承租人***等<br />在自愿合法的基础上订立的，内容并没有违反合同法第五十二条规定<br />的法定情形，也不存在合同法第五十四条规定的可撤销的法定情形。<br />基于合同的相对性规则，即使存在合同终止、可撤销或无效的情形，<br />本案的审理与否也不影响其他各方当事人据各自合同关系向合同相<br />对一方主张权利的救济，因此本案无需以其他案件的审理结果为依据，<br />无需中止诉讼。<br /> 　　2、关于被上诉人二**、被上诉人三***不是本案适格原告的答<br />辩。<br /> 　　被上诉人二**、被上诉人三***是否具有原告资格应适用民诉<br />法及民诉法意见的相关规定。依据《民诉讼法意见》第 47 条&rdquo;个人合<br />伙的全体合伙人在诉讼中为共同诉讼人&rdquo;，在本案中三被上诉人属于<br />合伙人，具体在本案中的身份即应属于共同原告。作为一审法院有权<br />依据当事人的申请或依据职权追加当事人，无需其他当事人的同意。<br />因此一审法院认定被上诉人二**、被上诉人三***为共同原告无论是<br />在事实上或程序上都是正确的。<br /> 　　二、关于一审法院认定事实不清，本案所涉房屋租赁合同应被<br />认定为无效合同的答辩。<br /> 　　依据 20xx 年福清市公安消防大队向承租人****发出《不同意<br />投入使用、营业决定书》仅仅说明****所承租部分店面的二次消防装<br />修不合格导致其无法投入使用、营业，与诉争店面所在的**大厦一次<br />消防验收无关也与本案诉争店面能否使用、营业无关。事实上，在合<br /> <br />同期内被上诉人的店面一直处于正常营业使用状态，导致本案租赁合<br />同终止，诉争店面无法继续营业使用的根本原因在于房东****对诉争<br />店面停电上锁。而且从上诉人****因自营承租店面未通过消防验收与<br />房东***产生纠纷至原告被迫停止营业，中间时间有 11 个月，被告其<br />实是有合理、充裕的时间来告知原告存在的风险，但上诉人从未告知<br />实情即使在被上诉人进行二次装修期间也未告知过风险，在房东***<br />将诉争店面停电上锁后，上诉人也一直表示其能够尽快解决纠纷，不<br />会对营业有影响。<br /> 　　上诉人与被上诉人之间签订的租赁合同与上诉人与房东**签<br />订的租赁合同之间不存在主次合同关系，两份合同独立存在且合法有<br />效。退一步而言，即使上诉人与房东**签订的租赁合同因违反合同法<br />第五十二条规定的法定情形也只能说明上诉人与房东****签订的租<br />赁合同无效并不必然导致上诉人与被上诉人签订的租赁合同无效。上<br />诉人如丧失转租权的情况下，被上诉人可依据双方之间的租赁合同向<br />上诉人主张权利违约责任，要求赔偿损失。况且双方签订的租赁合同<br />已于 20xx 年 9 月因上诉人违约而一终止履行，上诉人再主张双方的<br />租赁合同无效无任何法律及实际意义。<br /> 　　三、关于一审判决认定上诉人应当赔偿的项目，上诉人认为缺<br />乏事实、法律依据的答辩。<br /> 　　1、依据《合同法》第 121 条规定：&rdquo;当事人一...