审核房屋租赁合同(Word版）

审核房屋租赁合同(Word 版）<br /> 　　审核房屋租赁合同要点<br /> 　　1、审查房屋的租赁用途与政府批准的规划用途是否一致<br /> 　　这点主要是看房屋的产权证，审查其用途是住宅用房还是经营<br />性用房。如果合同约定的租赁用途与政府批准的规划用途不一致，须<br />报规划部门批准。<br /> 　　2、审查房屋是否存在禁止出租的情形<br /> 　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条规<br />定：&rdquo;住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定<br />的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定<br />租金和其他租赁条款。&rdquo;<br /> 　　根据《城市房屋租赁管理办法》第六条：&rdquo;有下列情形之一的<br />房屋不能出租：<br /> 　　(一)未依法取得房屋所有权证的;<br /> 　　(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式<br />限制房地权利的;<br /> 　　(三)共有房屋未取得共有人同意的;<br /> 　　(四)权属有争议的;<br /> 　　(五)属于违法建筑的;<br /> 　　(六)不符合安全标准的;<br /> <br /> 　　(七)已抵押，未经抵押权人同意的;<br /> 　　(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;<br /> 　　(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。&rdquo;<br /> 　　3、如果属于转租，审查出租人是否经过房屋所有权人同意予<br />以转租<br /> 　　二、条款审核注意事项<br /> 　　(一)当事人姓名或者名称及住所;<br /> 　　1、承租方审查--出租人是否具备主体资格<br /> 　　出租人是否具备出租房屋的主体资格，直接关系到合同的效力<br />问题，所以应予以充分重视。主要从以下三方面来审查：<br /> 　　(1)出租人为自然人的，是否具备完全民事行为能力，审查其<br />居民身份证或户口薄;出租人系法人或其他组织的，是否依法成立，<br />审查其营业执照，看其是否年检并进行必要的工商查询。<br /> 　　(2)出租人是否享有出租房屋的实体权利<br /> 　　①房屋的所有权人：出租人是否与出租房屋产权证上的名称一<br />致，必要时到房屋管理部门查询。<br /> 　　②委托或代理出租的：房屋所有权人是否与出租房屋产权证上<br />的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授<br />权出租的书面证明材料。<br /> 　　③共有房屋出租的：是否经其他共有人同意，是否有其他共有<br />人同意出租的书面证明材料<br /> 　　④房屋转租的：是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的<br /> <br />书面证明材料。<br /> 　　2、出租房审查---承租人是否具备主体资格<br /> 　　审查承租人是否具有合法的身份，如暂住人口承租房屋的，必<br />经持有公安机关核发的暂住证;法人或其他组织的，必经持有合法有<br />效的营业执照。<br /> 　　特别注意：《城市私有房屋管理条例》第二十二条规定：&rdquo;机<br />关、团体、部队、企业事业单位不能租用或变相租用城市私有房屋。<br />如因特殊需要必须租用，须经县以上人民政府批准。&rdquo;<br /> 　　(二)房屋的坐落、面积、装修及设施状况;<br /> 　　1、承租方与出租方审查<br /> 　　(1)必须写明租赁房屋实际所处的确切位置<br /> 　　(2)租赁面积的计算方法(使用面积还是建筑面积)<br /> 　　(3)房屋结构<br /> 　　上述(1)-(3)的审查，主要是查看与房屋产权证所做的登记是否<br />一致。<br /> 　　(4)合同中最好应明确现有的房屋装修状况，以免发生纠纷无<br />据可依，同时应尽量明确房屋交还时对装修的要求。<br /> 　　2、出租方特别审查<br /> 　　(1)装修：应当约定未经出租人同意，承租人不得对房屋进行<br />装修或者改造。如果承租人有装修要求的，则应当约定承租人的的装<br />修方案应当经过出租人的确认同意，并且应当约定如果承租人对房屋<br />的装修改造造成出租人损失或遭到第三人的索赔，承租人应当承当损<br /> <br />害赔偿责任。<br /> 　　(2)对房屋交付时附属设施和设备的状况应当进行明确的约定，<br />最好以制作附件的形式加以明确，并且对附属设施、设备能否拆除、<br />改建或者添设进行明确约定。<br /> 　　(3)如果有新装修或添设附属设施、设备，应审查合同是否明<br />确租赁期满时如何处理，若合同提前解除或终止时又应做何处理。最<br />好能够在合同中约定，租赁合同期满，承租方在一定期限内不拆除或<br />取回有关物品，视为承租人放弃遗留物之所有权，悉归出租方所有。<br /> 　　3、承租方特别审查<br /> 　　(1)装修：若有装修要求，应在合同中明确出租人同意承租人<br />对房屋进行装修。<br /> ...