车位转让合同注意事项_合同范本

车位转让合同注意事项_合同范本 <br />陷阱 1：共用场地变地上车位 <br /> 小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给 <br />业主，有的按月出租。王海指出，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售 <br />敞开式地上车位。如根据《北京市居住小区机动车停车管理办法》第 7 条：“凡利用业主共 <br />用场地施划的停车位，任何单位和个人不得出售。” <br /> 王海提示：这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后 <br />归入小区维修资金。 <br /> 陷阱 2：霸占无约定的地下车位 <br /> 如果地下车位(库)建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房 <br />人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位(库) <br />好像天经地义，其实不然。《北京市城市房屋管理办法》第 13 条规定：“按照国家和本市规 <br />定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不随同转让的，应当在房地产转让合同 <br />中载明;没有载明的，视为一并转让。” 也就是说，在房屋买卖合同中，开发商必须申明该 <br />小区里的地下车位(库)的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明， <br />地下车位(库)也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。 <br /> 王海提示：可以由小区业委会委托物业公司收取，收益扣除必要的管理成本后归入小区维 <br />修资金。 <br /> 陷阱 3：地下车位(库)重复卖 <br /> 很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位(库)，可这地下车位(库)的买卖是否合法，很 <br />多业主并不知道。如果地下车位(库)面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就 <br />无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位(库)的面积分摊到每个业主的身上，并 <br />且按比例收过钱了。再把这样的地下车位(库)卖给业主，就是重复收钱。《中华人民共和国 <br />城市房地产管理法》第 37 条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。”因此若不能办 <br />理产权，车位(库)买卖合同是不受法律保护的，业主买到手的只是一张白纸。 <br /> 王海提示：这类的地下车位(库)办不了产权证，属全体小区业主所有，严格地说属于小区 <br />的配套设施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成 <br />本后归入小区维修资金。 <br /> 陷阱 4：人防工程偷着卖 <br /> 没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢?当然不是。有的地下车位(库)属于人防工程，而 <br />人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。 <br /> 王海提示：根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资 <br />者使用管理，收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给 <br />了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。 <br /> 陷阱 5：改造车位(库)黑着卖 <br /> 还有一种非常严重的现象是在规划许可证上没有载明的，开发商为了谋取利益用建筑物的 <br />地下空间而改造成的停车位(库)，这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，也无法取 <br />得产权证。 <br /> 王海提示：开发商和物业公司也无权擅自处理这些车位(库)，它们也应该属于全体业主的 <br />共有财产。 <br /> 陷阱 6：租赁期限超过 20 年 <br /> 有的开发商很“明智”，在签车位合同的时候会申明车位不能买卖，不签买卖合同，只与业 <br />主签租赁合同。可在租赁期限上超过了 20 年的时候，并不向消费者声明 20 年后不受法律保 <br />护。根据《合同法》第 214 条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分 <br />无效。”消费者租赁车位(库)(就是所谓的销售使用权)，最长期限也只有 20 年，20 年后是不 <br />受法律保护的。 <br /> 以上就是由律师 365 的编辑为您带来的关于买卖车位需要注意哪些事项的问题，希望小编 <br />的整理能够对大家有所帮助，同时小编要提醒大家凡是销售使用权超过 20 年并且不向消费 <br />者声明 20 年后不受法律保护的，都是欺诈行为，消费者可请求双倍赔偿。如果在这方面还 <br />有法律问题的，欢迎咨询我们律师 365 的在线律师寻得帮助。